Khi sang tên sổ đỏ cho con cái, bố mẹ cần nắm rõ 5 điều kiện sau đây để không mắc sai phạm về thủ tục pháp lý.

 

Đầu tiên, để được sang tên sổ đỏ cho con phải đủ các điều kiện sau đây: Đất có giấy chứng nhận (trừ trường hợp quy định tại Khoản 3, Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại Khoản 1, Điều 168 của Luật Đất đai). Đất không có tranh chấp. Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án. Trong thời hạn sử dụng đất.
 
Thứ hai, không sang tên sổ đỏ bằng lời nói: Điểm a, Khoản 3, Điều 167, Luật Đất đai năm 2013 quy định rõ, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật. Vì thế, bố mẹ muốn sang tên sổ đỏ cho con thì phải lập thành hợp đồng và công chứng chứng thực theo quy định.
 
 
Thứ ba, phải thực hiện đăng ký biến động đất đai trong thời hạn 30 ngày: Theo khoản 4, Điều 95, Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thì phải thực hiện đăng ký biến động đất đai. Theo quy định tại Khoản 6, Điều 95, Luật Đất đai 2013, trong vòng 30 ngày kể từ ngày tặng cho sổ đỏ, các bên phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai.
 
Thứ tư, sang tên nhưng không đăng ký biến động đất đai sẽ bị phạt: Trường hợp sang tên sổ đỏ nhưng không đăng ký biến động đất đai, cá nhân, hộ gia đình sẽ bị phạt hành chính. Cụ thể, phạt tiền từ 1 – 3 triệu đồng nếu trong thời gian 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn nêu trên mà không thực hiện đăng ký biến động; Phạt tiền từ 2 – 5 triệu đồng nếu quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn nêu trên mà không thực hiện đăng ký biến động. Trường hợp không thực hiện đăng ký biến động đất đai tại khu vực đô thị thì mức xử phạt bằng 2 lần mức xử phạt nêu trên.
 
Thứ năm, bố mẹ sang tên sổ đỏ cho con được miễn thuế TNCN, lệ phí trước bạ. Theo Điểm a, Khoản 1, Điều 3, Thông tư 111/2013/TT-BTC thì thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể được miễn thuế thu nhập cá nhân. Còn theo Khoản 10, Điều 9, Nghị định 140/2016/NĐ-CP, nhà đất là quà tặng giữa: Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể được miễn lệ phí trước bạ.
 
 
 
Theo Thảo Phương/ Báo Xây dựng
 
Link gốc: https://baoxaydung.com.vn/5-dieu-kien-khi-sang-ten-so-do-quyen-thua-ke-cho-con-327601.html
PV (Người Xây Dựng)