Cần xác định nhu cầu về nhà ở của công nhân KCN Phụng Hiệp để đầu tư xây dựng

Bộ Xây dựng vừa có văn bản gửi Bộ Kế hoạch và Đầu tư góp ý dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN Phụng Hiệp, huyện Thường Tín, thành phố Hà Nội.

 

Bộ Xây dựng cho biết, dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN Phụng Hiệp đề xuất thực hiện tại khu vực có chức năng sử dụng đất công nghiệp.

 

Theo quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội, định hướng phát triển công nghiệp đối với khu vực Thường Tín là ưu tiên phát triển ngành công nghiệp sinh học phục vụ nông nghiệp (nông nghiệp công nghệ cao), phát triển công nghiệp hỗ trợ (dệt may, da giày, cơ khí chế tạo, điện tử tin học, sản xuất và lắp ráp ô tô)…

 

Quy hoạch chung không định hướng phát triển công nghiệp nặng đối với khu vực Thường Tín. Do đó, tính chất, nhóm ngành công nghiệp KCN Phụng Hiệp cần được rà soát, điều chỉnh cho phù hợp.

 

Về quy mô KCN Phụng Hiệp, theo hồ sơ đề xuất chủ trương đầu tư, KCN Phụng Hiệp tại các xã Tô Hiệu, Nghiêm Xuyên, Thắng Lợi và Dũng Tiến có quy mô 174,8 ha. Địa điểm đề xuất thực hiện dự án và quy mô diện tích KCN Phụng Hiệp cơ bản phù hợp với các quy hoạch.

 

Theo Bộ Xây dựng, cần lưu ý đất giao thông và cây xanh trong KCN Phụng Hiệp phải đảm bảo tỷ lệ tối thiểu 10% diện tích toàn khu. Ảnh minh họa. Nguồn: Internet.

 

Bộ Xây dựng cho rằng, hồ sơ đề nghị thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN Phụng Hiệp cơ bản đảm bảo theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng.

 

Tuy nhiên, cần lưu ý đất giao thông và cây xanh phải đảm bảo tỷ lệ tối thiểu 10% diện tích toàn khu, không bao gồm đất giao thông, cây xanh trong khuôn viên lô đất các cơ sở sản xuất; đảm bảo yêu cầu khoảng cách an toàn về môi trường theo quy định.

 

Cụ thể, phải bố trí dải cây xanh cách ly quanh KCN, kho tàng và cụm công nghiệp với chiều rộng ≥ 10 m; trong khoảng cách an toàn về môi trường không được bố trí các công trình dân dụng.

 

Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng đề nghị Bộ Kế hoạch và Đầu tư căn cứ hồ sơ trình của chủ đầu tư để đánh giá sự phù hợp của các khoản mục chi phí với các quy định pháp luật mà nhà đầu tư đang áp dụng, vận dụng để xác định các khoản mục chi phí đầu tư cho Dự án.

 

Mặt khác, theo báo cáo đề xuất thực hiện Dự án, khu đất hiện trạng thực hiện dự án KCN Phụng Hiệp có khoảng 1,05 ha đất khác của các hộ gia đình cá nhân sinh sống trong địa bàn. Do vậy, Bộ Xây dựng đề nghị làm rõ nguồn gốc đất, nghiên cứu các quy định nêu trên để xem xét bố trí, hỗ trợ tái định cư theo quy định pháp luật.

 

Về nhà ở dành cho công nhân, KCN Phụng Hiệp dự kiến số lượng lao động khoảng 11.100 người. Theo báo cáo, Dự án đã có đề xuất vị trí xây dựng khu nhà ở công nhân tại xã Tô Hiệu với diện tích đất 15 ha, tuy nhiên chưa nêu cụ thể quy mô công trình và đánh giá việc đáp ứng nhu cầu nhà ở của công nhân.

 

Do vậy, Bộ Xây dựng đề nghị xác định nhu cầu về nhà ở của công nhân để đầu tư xây dựng, đồng thời có thể nghiên cứu dành một phần diện tích đất dịch vụ KCN làm nhà lưu trú công nhân, thiết chế của công đoàn đảm bảo đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.

 

Ngoài ra, Bộ Xây dựng cũng lưu ý, hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN Phụng Hiệp cần nghiên cứu bổ sung để đảm bảo tuân thủ đầy đủ, đúng các yêu cầu.

 

Theo Bộ Xây dựng, việc hình thành Dự án sẽ cần chuyển đổi 161,13 ha đất trồng lúa (chiếm 92,14% diện tích KCN) sang đất đầu tư hạ tầng KCN, do đó cần đảm bảo việc chuyển đổi đất trồng lúa nêu trên phù hợp với quy định của pháp luật có liên quan, phù hợp các quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt. Đồng thời, có phương án hỗ trợ người dân tái định cư, chuyển đổi ngành nghề cho các hộ dân bị thu hồi đất nông nghiệp.

 

 

 

 

Theo Thu Huyền/ Tạp chí Xây dựng

 

Link gốc: https://tapchixaydung.vn/can-xac-dinh-nhu-cau-ve-nha-o-cua-cong-nhan-kcn-phung-hiep-de-dau-tu-xay-dung-20201224000009924.html