Cấp phép xây dựng cần có giấy tờ đất đai nào?

Bà Lê Thị Ánh Nguyệt công tác tại ban quản lý các khu chế xuất và công nghiệp. Cơ quan bà đang tiếp nhận hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng đối với dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp.

 

Theo Điều 55 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP ngày 30/12/2024 của Chính phủ quy định về thành phần hồ sơ đề nghị giấy phép xây dựng phải có "một trong các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp phép xây dựng theo quy định tại Điều 53 Nghị định này".

 

Tại thời điểm nộp hồ sơ, đối với giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp phép xây dựng, chủ đầu tư cung cấp quyết định cho thuê đất thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp của UBND thành phố (chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính, chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).

 

Bà Nguyệt hỏi, đối với trường hợp này thì cơ quan bà có đủ cơ sở để xem xét cấp giấy phép xây dựng hay không?

 

Bộ Xây dựng trả lời vấn đề này như sau:

 

Pháp luật về xây dựng chỉ quy định về loại giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây dựng. Theo đó, tại khoản 6 Điều 53 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP ngày 30/12/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng quy định:

 

"6. Giấy tờ về đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất từ sau ngày 01/7/2004 nhưng không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai, gồm một trong các loại giấy tờ: Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc hợp đồng thuê đất kèm theo (nếu có) hoặc giấy tờ về trúng đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất".

 

Các nội dung về thực hiện nghĩa vụ tài chính và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.