Chuyên gia hiến kế giúp doanh nghiệp và thị trường BĐS sớm phục hồi

 

 

Chia sẻ góc nhìn về thị trường BĐS hiện nay tại Diễn đàn “Phát triển kinh doanh: Tháo gỡ khó khăn, tạo không gian phát triển mới cho doanh nghiệp” tổ chức ngày 19/7, ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch Hiệp hội nhà thầu Việt Nam (VACC) cho biết, lĩnh vực BĐS có vai trò quan trọng đối với nền kinh tế.

 

Cụ thể, lĩnh vực BĐS tác động dẫn dắt, thúc đẩy hàng loạt các chuyên ngành khác cùng phát triển, từ thi công xây lắp, sản xuất xi măng, thép, các loại vật liệu xây dựng, các trang thiết bị… 

 

 

Nhất là, trong 2-3 năm trở lại đây, Chính phủ đã đẩy mạnh, quyết liệt đầu tư công, đặc biệt là các dự án hạ tầng kỹ thuật nên kéo lại được sự cân bằng phần nào cho thị trường BĐS, đồng thời cũng tạo công ăn việc làm cho ngành Xây dựng và sản xuất vật liệu xây dựng.

 

Tuy nhiên, hiện nay BĐS đang chững lại, thậm chí còn gọi là "đóng băng". Trong đó, thanh khoản của thị trường BĐS sụt giảm mạnh, tỉ lệ hấp thụ rất thấp mặc dù nguồn cung rất hạn chế. Vì vậy, các chuyên ngành kinh tế liên quan cũng đều rất khó khăn. 

 

Minh chứng cho điều này, Chủ tịch VACC dẫn số liệu từ Hiệp hội Thép cho thấy, tiêu thụ thép 6 tháng đầu năm giảm 20%, xi măng giảm 10%. Bên cạnh đó, nguồn vốn đầu tư ngoài ngân sách đang sụt giảm, đặc biệt trong lĩnh vực BĐS. Mặt khác, số lượng các dự án triển khai trong năm 2023 giảm hẳn cả về số lượng và quy mô.  

 

Thậm chí, nhiều cửa hàng mặt phố ở các quận trung tâm của các thành phố lớn phải đóng cửa, nhiều toà văn phòng có diện tích bỏ trống. Đây là tình trạng xưa nay hiếm gặp.

 

Từ những phân tích, đánh giá trên, để hỗ trợ cho các doanh nghiệp, lĩnh vực BĐS nhanh chóng phục hồi và tăng trưởng, Chủ tịch VACC cho rằng, cần phải gạt bỏ những chồng chéo, xung đột trong các luật, nới lỏng chính sách tài khoá nhằm tạo sự chuyển biến trong môi trường đầu tư cho các chủ đầu tư. 

 

Ông Nguyễn Quốc Hiệp phân tích, nguyên nhân chủ yếu là pháp lý vướng mắc không giải quyết được do sự thiếu đồng bộ của hệ thống văn bản pháp luật. Sự chồng chéo, xung đột của các luật hiện hành được các chuyên gia phân tích “mổ xẻ” rất nhiều nhưng giải pháp nào để khắc phục triệt để.  

 

“Do đó, cần có một cơ quan chuyên trách đủ chuyên sâu của Quốc hội rà soát các văn bản pháp lý trước khi trình Quốc hội để gạt bỏ những chồng chéo, xung đột trong các luật, đặc biệt giữa Luật Đất đai và các luật khác đang chuẩn bị sửa lại. Có như vậy, chúng ta mới hoàn chỉnh sớm được khung pháp lý để thúc đẩy, động viên được nguồn lực xã hội vào đầu tư phát triển để tạo ra công ăn việc làm và tăng trưởng kinh tế” - Chủ tịch VACC nhìn nhận.

 

Ngoài ra, ông Nguyễn Quốc Hiệp cũng cho rằng, Chính phủ đã rất quyết liệt điều hành, kiên quyết chỉ đạo hạ lãi suất; tuy nhiên cần có thêm những biện pháp cụ thể hơn về miễn giảm thuế, phí để tăng cầu tiêu dùng mạnh hơn nhằm lấy lại niềm tin cho giới đầu tư.

 

Hiện thị trường BĐS không chỉ vướng mắc về lãi suất cho người mua nhà quá cao, mà tâm lý thị trường cả người mua và người bán đều có những băn khoăn ngại ngần về những chính sách có thể ban hành. Do đó, cần cân nhắc kỹ về cả thời điểm ban hành và những quy định cụ thể, vì sẽ tác động rất mạnh vào thị trường BĐS, trong khi chúng ta đang dùng mọi biện pháp để tháo gỡ, phục hồi.