Giá nhà tại Hà Nội sẽ tăng 20% trong năm nay, và chững lại vào năm 2025?

09:23 | 19/06/2024
(NXD) - Theo Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành, Trưởng Bộ phận Định giá, Nghiên cứu và Tư vấn CBRE Việt Nam, giá nhà tại Hà Nộ cả năm 2024 sẽ tăng chậm lại nhưng vẫn tiếp tục trên đà tăng trưởng, dự báo tăng trung bình 20%. Theo Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành, Trưởng Bộ phận Định giá, Nghiên cứu và Tư vấn CBRE Việt Nam, giá nhà tại Hà Nộ cả năm 2024 sẽ tăng chậm lại nhưng vẫn tiếp tục trên đà tăng trưởng, dự báo tăng trung bình 20%.

 

Tại Diễn đàn cấp cao Cố vấn tài chính Việt Nam 2024 (VWAS) do Báo Đầu tư và Cộng đồng Cố vấn tài chính Việt Nam (VWA) tổ chức vào ngày 6/6, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành, Trưởng Bộ phận Định giá, Nghiên cứu và Tư vấn CBRE Việt Nam cho hay, trong khi nhu cầu thị trường ở mức cao thì nguồn cung của thị trường vẫn rất khan hiếm. Nhu cầu này tới từ cả những người muốn mua nhà ở thực và những người có nhu cầu đầu tư, đa dạng hoá danh mục đầu tư của mình. Đây cũng là lý do khiến giá nhà vẫn trong đà tăng.
 
Giá nhà tại Hà Nội sẽ tăng 20% trong năm nay, và chững lại vào năm 2025? - Ảnh 1
 
Theo đó, tại Hà Nội, trong quý 1/2024 ở tại thị trường thứ cấp, giá nhà tăng trung bình 17%. Nếu xét theo từng quận, từng khu vực thì có những nơi tăng 8-10%, một số nơi tăng khoảng 25-30%. Tuy nhiên, trong quý 2 đà tăng này đã bắt đầu chậm dần lại.
 
Bà Dung nhận định, dự báo cả năm nay, tại Hà Nội giá nhà sẽ tăng chậm lại nhưng vẫn tiếp tục trên đà tăng trưởng. Giá nhà sẽ tăng trung bình 20% năm 2024, sau đó đến năm 2024-2025 sẽ chững lại là 5-6%. Còn tại TP.HCM mức giá đã rất cao, nên việc tăng giá sẽ khoảng 4% mỗi năm từ nay cho tới năm 2026.
 
Xét về nguồn cung, vị chuyên gia cho hay, trong 3 tháng đầu năm 2024, tại TP.HCM nguồn cung vẫn rất khan hiếm, tổng nguồn cung căn hộ ra thị trường chỉ khoảng 1.000 căn hộ, không có sản phẩm nhà phố hay đất nền do chủ đầu tư phát triển được chào bán ra thị trường. Còn tại Hà Nội, có khoảng 2.000 căn hộ được chào bán và 2.000 sản phẩm biệt thự, so với các năm trước thì con số này cũng rất nhỏ, đặc biệt là thời điểm trước Covid.
 
Khi nhìn vào số liệu của cả năm 2024, bà Dung tiếp tục dự báo đoán trong năm nay TP.HCM sẽ chỉ có khoảng 8.000 căn hộ được bán ra thị trường.
 
Dự báo về thị trường nhà ở, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó TGĐ Batdongsan.com.vn cho biết, từ quý 1 đến hết quý 3/2024 thị trường bất động sản Việt Nam sẽ xuất hiện “điểm đảo chiều”, khi những dấu hiệu tiêu cực đã dần hạn chế, mức độ quan tâm đến các loại hình nhà đất ngừng đà giảm sâu.
 
Đến quý cuối năm nay, thị trường từng bước thăm dò, thanh khoản sẽ xuất hiện nhiều hơn ở các sản phẩm phục vụ ở thực. Giai đoạn củng cố dự kiến rơi vào quý 1/2025 khi yếu tố tiền tệ thuận lợi hơn, các loại hình chi phí cao như nhà riêng, nhà phố sẽ sẽ dần có lợi thế.
 
Cũng theo vị chuyên gia dự báo, từ quý 2/2025 thị trường sẽ khởi sắc với tâm lý của nhà đầu tư tự tin vào kinh tế và mức lợi suất, lúc này, sản phẩm đất nền, biệt thự sẽ được quan tâm. Sang đến đầu năm 2026 sẽ là giai đoạn ổn định của ngành bất động sản và ghi nhận sự trở lại hoặc xuất hiện của nhiều loại hình đa dạng.
 
Ở thời điểm hiện tại, chung cư dù đã hạ nhiệt về nhu cầu tìm kiếm nhưng vẫn là loại hình được chú ý và có thanh khoản lớn nhất. Các sản phẩm chung cư đã tạo động lực phục hồi về mức độ quan tâm bất động sản nói chung cho Hà Nội và TP.HCM.
 
Đáng chú ý, tại Hà Nội, top các dự án chung cư được tìm kiếm nhiều nhất tập trung vào thị trường thứ cấp ở khu vực phía Tây như Vinhomes Smart City, Vinhomes Green Bay Mễ Trì, Khu đô thị Trung Hòa – Nhân Chính, Goldmark City. Còn ở TP.HCM, danh sách chung cư được tìm mua nhiều nhất cũng gọi tên các dự án lớn thứ cấp, ở khu vực dân cư đông đúc.
 
Theo đó, thấy được xu hướng ưa chuộng nhà thứ cấp. Khẩu vị cho các sản phẩm thứ cấp sẽ trở lại với lực cầu dẫn dắt từ nhóm người mua có gia đình. Trong số những người tham gia khảo sát, 73% người kết hôn chưa có con và 56% người kết hôn đã có con cho biết trong một năm tới họ sẽ mua nhà.
 
Bích Ngọc

Tin cùng chuyên mục

(NXD) - Dự án Khu dân cư An Long-Nam Sài Gòn, diện tích khoảng 109ha tại xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc (Long An) của Công ty CP Xuất nhập khẩu Tổng hợp Nam Sài...
10:00 | 12/01/2025
(NXD) - Phó Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng chủ trì hướng dẫn áp dụng, sử dụng hệ thống định mức, đơn giá của các dự án, công trình đường sắt tương tự để lập tổ...
04:30 | 11/01/2025
(NXD) - Nếu thiếu tôn trọng sự công bằng lợi ích của các chủ thể liên quan, đất đai vẫn bị bỏ hoang, tài sản công dân và tài sản quốc gia...
15:47 | 02/01/2025
(NXD) - Chuyên gia cho nhận định, chung cư không chỉ là loại hình chiếm tỷ trọng quan tâm lớn nhất trên thị trường mà còn là loại hình có mức tăng trưởng giá ...
20:02 | 26/12/2024
(NXD) - Với mục tiêu hỗ trợ người dân, chính sách cho vay và thuê mua nhà ở xã hội được kỳ vọng sẽ mở ra cơ hội an cư lạc nghiệp. Tuy nhiên, việc điều chỉnh l...
17:44 | 24/12/2024
(NXD) - Luật Đất đai 2024 (khoản 8, điều 81) đã quy định rõ về việc thu hồi đối với dự án chậm tiến độ, hết thời hạn xin gia hạn mà không cần bồi thường. Tron...
09:26 | 25/11/2024
(NXD) - Liên quan đến phản ánh Phòng khám đa khoa Drip Hydration tại địa chỉ 24 Lý Tự Trọng, phường Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM không đảm bảo quy định về phòng c...
14:19 | 22/11/2024
(NXD) - Chính phủ ban hành Nghị định số 148/2024/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 54/2019/NĐ-CP của Chính phủ quy định về kinh doanh dịch v...
14:11 | 14/11/2024
(NXD) - Ủy ban nhân dân TP. Tân An (Long An) cho biết, từ năm 2021, chủ doanh nghiệp đã có hành vi xây dựng thêm một loạt công trình không phép trên diện tích...
11:53 | 29/10/2024
(NXD) - 3 thập kỷ trước Philippines, Singapore, Malaysia… đã có đường sắt nhẹ (LRT). Tại Việt Nam, đề xuất của Sun Group về tuyến đường sắt nhẹ gần 100km chạy...
11:26 | 24/10/2024


TẠP CHÍ NGƯỜI XÂY DỰNG
Cơ quan chủ quản: Tổng hội Xây dựng Việt Nam
Tổng biên tập: Hoàng Chiến Thắng

- Trụ sở: Số 625A đường La Thành, phường Thành Công, quận Ba Đình, TP Hà Nội
- Văn phòng giao dịch: Tầng 3, Tòa nhà Vilco, số 3 ngõ 70 đường Nguyễn Hoàng, Mỹ Đình 2, Nam Từ Liêm, TP Hà Nội
- Văn phòng đại diện phía Nam: Số 37 Lê Quốc Hưng, phường 12, quận 4, TP. HCM
- Chi nhánh tại miền Trung - Tây Nguyên: Tầng 3, số 79 Quang Trung, phường Hải Châu, quận Hải Châu, TP Đà Nẵng.
- Giấy phép xuất bản báo chí in: Số 607/GP-BTTTT do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp đổi ngày 30/12/2022
   Mã số ISSN (International Standard Serial Number): 80668531.
- Giấy phép trang TTĐT tổng hợp: Số 112/GP-TTĐT do Cục Phát thanh truyền hình và thông tin điện tử (Bộ Thông tin và Truyền thông) cấp ngày 08/07/2020
Trưởng ban Thư ký tòa soạn: Hoàng Văn Lực
Phone: 0243 831 4740 - Hotline: 098 2711195
Email: nguoixaydung1986@gmail.com

Báo giá quảng cáo | Hợp đồng quảng cáo

© All rights reserved - Bản quyền thuộc về Tạp chí Người Xây Dựng
icon up