Từ ngày 1/8, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ bị giới hạn giao dịch và số tiền giao dịch

10:08 | 06/08/2024
(NXD) - Theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP, từ ngày 1/8, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ sẽ không được giao dịch quá 10 lần trong một năm và quá 300 tỷ trên một hợp đồng.

 

Ngày 24/7 vừa qua, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 96/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật kinh doanh bất động sản.
 
Theo quy định tại Điều 7 của Nghị định, các cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ là:
 
- Những trường hợp không phải lập dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về xây dựng, nhà ở;
 
- Không thuộc trường hợp có giá trị quá 300 tỷ đồng trên một hợp đồng và có số lần giao dịch quá 10 lần trong một năm. Trường hợp giao dịch 01 lần trong một năm thì không tính giá trị.
 
Đối với tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ, bao gồm:
 
- Cá nhân không thuộc trường hợp phải lập dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về nhà ở;
 
- Tổ chức không thuộc trường hợp có giá trị quá 300 tỷ đồng trên một hợp đồng và có số lần giao dịch quá 10 lần trong một năm. Trường hợp giao dịch 01 lần trong một năm thì không tính giá trị.
 
 
Quy định đã làm rõ hơn nội dung về các cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ. Trước đây, theo Luật kinh doanh Bất động sản 2023, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ không phải thành lập doanh nghiệp, nhưng phải kê khai nộp thuế. Tương tự, tổ chức bán, cho thuê nhà, công trình xây dựng hay một phần diện tích sàn xây dựng không nhằm để kinh doanh cũng bị giới hạn số lần mua bán, nhưng phải kê khai nộp thuế.
 
Như vậy so với quy định cũ, quy định mới đã giới hạn cụ thể cả về số lần giao dịch và số tiền giao dịch đối với các cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ. Bắt đầu từ ngày 1/8, các cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ sẽ không được giao dịch quá 10 lần trong một năm và quá 300 tỷ trên một hợp đồng.
 
Những năm trở lại đây, tình trạng đầu cơ bất động sản diễn ra khá phổ biển. Việc mua đi bán lại, “lướt sóng” các loại bất động sản ở một số khu vực xảy diễn ra sôi động. Đây cũng là một trong những nguyên nhân khiến giá bất động sản bị đẩy cao, dẫn đến tình trạng người dân có nhu cầu ở thực sự không tìm được bất động sản ưng ý, hợp túi tiền vì giá bị đẩy cao chóng mặt. Việc quy định lại các tiêu chí của các cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ cũng sẽ góp phần giảm tình trạng đầu cơ, lướt sóng ở một số khu vực.
 
Ngoài ra, Nghị định cũng quy định rõ ràng các điều kiện đối với việc hành nghề môi giới bất động sản. Từ ngày 1/8, các môi giới phải có chứng chỉ hành nghề và hoạt động trong các sàn môi giới bất động sản. Điều này cũng đồng nghĩa với việc các cá nhân môi giới hoạt động riêng lẻ, độc lập sẽ không thể hoạt động môi giới tự do như trc kia.
 
Mạnh Quân

Tin cùng chuyên mục

(NXD) - UBND tỉnh Bình Định yêu cầu công bố công khai các đối tượng và điều kiện được mua, thuê, thuê mua NƠXH trên địa bàn tỉnh trên báo, đài, cổng thông tin...
10:14 | 07/05/2025
(NXD) - Qua khai quật hiện trạng thuyền cổ ở Hà Mãn (Thuận Thành, Bắc Ninh) giới chuyên môn đánh giá đây là chiếc thuyền độc nhất vô nhị tại Việt Nam, có niên...
15:08 | 05/05/2025
(NXD) - Đề xuất thành lập Quỹ nhà ở quốc gia nhằm hỗ trợ nguồn lực tài chính cho các địa phương, doanh nghiệp triển khai các dự án NƠXH bảo đảm dài hạn, bền v...
07:27 | 30/04/2025
(NXD) - Sở Xây dựng tỉnh Long An khẳng định, hiện Sở chưa ban hành Thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán thuộc Khu đô thị Năm Sao, ...
06:58 | 28/04/2025
(NXD) - Thủ tướng yêu cầu Chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chỉ đạo rà soát tổng thể các cầu treo trên địa bàn, kịp thời sửa chữa, tăng ...
15:36 | 25/04/2025
(NXD) - Trong bối cảnh tốc độ đô thị hóa ngày càng gia tăng mạnh mẽ tại Việt Nam, nhất là ở TP. Hồ Chí Minh và các vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, đã đặt ra...
15:13 | 23/04/2025
(NXD) - Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết, khu vực Hà Nội tiếp tục dẫn đầu cả nước về tốc độ tăng trưởng giá bán chung cư. Giá bán bình quân của các dự án tạ...
10:35 | 21/04/2025
(NXD) - Chính phủ giao Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các Bộ, cơ quan liên quan nghiên cứu, tiếp thu tối đa ý kiến góp ý, khẩn trương hoàn thiện hồ sơ dự t...
10:59 | 16/04/2025
(NXD) - Thanh khoản của thị trường chung cư Hà Nội quý I/2025 duy trì trạng thái ổn định. Tổng số căn hộ chung cư bán được trong quý khoảng 3.950 căn.
07:26 | 11/04/2025
(NXD) - Trước tình trạng người dân đổ xô đi làm thủ tục đăng ký đất đai, tỉnh Bắc Ninh yêu cầu chấn chỉnh bảo đảm công khai, minh bạch, thực hiện đồng bộ, chặ...
15:09 | 10/04/2025


TẠP CHÍ NGƯỜI XÂY DỰNG
Cơ quan chủ quản: Tổng hội Xây dựng Việt Nam
Tổng biên tập: Hoàng Chiến Thắng

- Trụ sở: Số 625A đường La Thành, phường Thành Công, quận Ba Đình, TP Hà Nội
- Văn phòng giao dịch: Tầng 3, Tòa nhà Vilco, số 3 ngõ 70 đường Nguyễn Hoàng, Mỹ Đình 2, Nam Từ Liêm, TP Hà Nội
- Văn phòng đại diện phía Nam: Số 37 Lê Quốc Hưng, phường 12, quận 4, TP. HCM
- Chi nhánh tại miền Trung - Tây Nguyên: Tầng 3, số 79 Quang Trung, phường Hải Châu, quận Hải Châu, TP Đà Nẵng.
- Giấy phép xuất bản báo chí in: Số 607/GP-BTTTT do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp đổi ngày 30/12/2022
   Mã số ISSN (International Standard Serial Number): 80668531.
- Giấy phép trang TTĐT tổng hợp: Số 112/GP-TTĐT do Cục Phát thanh truyền hình và thông tin điện tử (Bộ Thông tin và Truyền thông) cấp ngày 08/07/2020
Trưởng ban Thư ký tòa soạn: Hoàng Văn Lực
Phone: 0243 831 4740 - Hotline: 098 2711195
Email: nguoixaydung1986@gmail.com

Báo giá quảng cáo | Hợp đồng quảng cáo

© All rights reserved - Bản quyền thuộc về Tạp chí Người Xây Dựng
icon up