Sở Xây dựng TP.HCM vừa có văn bản trả lời Tạp chí Người Xây dựng khẳng định: Sau khi UBND TP.HCM có kết luận và chỉ đạo thực hiện thì Sở Xây dựng mới xem xét, giải quyết kiến nghị về thủ tục xác nhận điều kiện bán nhà ở trong tương lai tại dự án Shizen Home của Công ty TNHH Gotec Việt Nam.
 
Chưa được phép mở bán, đợi chỉ đạo từ Thành phố
 
Tạp chí Người Xây dựng vừa nhận được Công văn số 5370/SXD-TT đề ngày 14/4/2023 của Sở Xây dựng TP.HCM với nội dung: Dự án Khu trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp (Dự án Shizen Home) tại đường Bến Nghé, phường Tân Thuận Đông, phường Tân Thuận Đông, Quận 7 do Công ty TNHH Gotec Việt Nam làm chủ đầu tư, thi công xây dựng công trình theo Giấy phép xây dựng số 61/GPXD ngày 13/5/2021 do Sở Xây dựng cấp.
 
Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, hiện nay UBND Thành phố đang xem xét, giải quyết vướng mắc, khó khăn tại một số dự án bất động sản trên địa bàn Thành phố theo kiến nghị của các chủ đầu tư, trong đó có kiến nghị của Công ty TNHH Gotec Việt Nam về thủ tục xác nhận điều kiện bán nhà ở trong tương lại tại dự án. Do đó, sau khi UBND Thành phố có kết luận và chỉ đạo thực hiện, Sở Xây dựng sẽ xem xét, giải quyết theo quy định.
 
Hiện trạng Dự án Shizen Home của Công ty Gotec.
 
Như vậy, đến nay Dự án Shizen Home của chủ đầu tư Gotec Land vẫn chưa được cấp phép mở bán.
 
Tuy nhiên, trước đó, vào tháng 6/2022, nhiều tờ báo đã đăng tải thông tin từ Công ty Gotec Land là Dự án Shizen Home “90% sản phẩm đã có chủ nhân”. Vậy đây có phải là hành động “xé rào”, “lách luật” mở bán khi cơ quan nhà nước chưa cấp phép hay không?
 
Bộ trưởng Xây dựng: Có chủ đầu tư lách luật nhận tiền “đặt cọc” của khách hàng
 
Ngày 12/4/2023, Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho ý kiến về dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).
 
Một trong những điểm mới của dự thảo luật là quy định về đặt cọc trong kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai. Dự thảo luật quy định chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được nhận tiền đặt cọc từ khách hàng khi “nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh” và “đã thực hiện giao dịch theo đúng quy định của luật này”.
 
Nhận thấy đặt cọc là quy định mới, Thường trực Ủy ban Kinh tế đề nghị cơ quan soạn thảo báo cáo, làm rõ sự cần thiết, cơ sở đề xuất quy định, đặc biệt là cơ sở thực tiễn.
 
Giải trình nội dung này, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị nói, pháp luật hiện hành không quy định về “đặt cọc” trong kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai.
 
“Thực tế, có chủ đầu tư đã “lách luật” ký hợp đồng đặt cọc hoặc nhiều loại hợp đồng khác để thu tiền khách hàng khi chưa đủ điều kiện bán nhà hoặc công trình xây dựng hình thành trong tương lai”, Bộ trưởng Xây dựng nói.
 
Do đó, dự thảo lần này có bổ sung quy định về nhận tiền “đặt cọc” để hạn chế tình trạng trên. Dự thảo luật chỉ quy định điều kiện với bất động sản cần đáp ứng để chủ đầu tư dự án nhận tiền đặt cọc từ khách hàng. Các nội dung quy định khác về đặt cọc như hợp đồng đặt cọc, giải quyết tranh chấp… thực hiện theo pháp luật về dân sự.
 
 
Minh Tâm
 
PV (Người Xây Dựng)