Quý IV/2025 và bước sang năm 2026, nguồn cung căn hộ tại các đô thị lớn được dự báo sẽ ghi nhận sự bùng nổ, tuy nhiên cơ cấu sản phẩm lại cho thấy sự lệch pha đáng lo ngại khi phân khúc cao cấp và hạng sang chiếm lĩnh hoàn toàn thị trường.

 

Theo dữ liệu mới nhất từ Trung tâm nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount Group, thị trường BĐS đang thiết lập một nền tảng vững chắc cho chu kỳ tăng trưởng mới.
 
Nhìn lại diễn biến thị trường thời gian qua, các chuyên gia nhận định rằng giai đoạn cuối năm 2025 đang hội tụ đầy đủ các yếu tố để tạo đà bứt phá.
 
Sự cộng hưởng từ 5 trụ cột chính bao gồm: Tăng trưởng kinh tế vĩ mô ổn định, hành lang pháp lý được khơi thông (với các Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS mới), dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tích cực, chính sách tín dụng ổn định và đặc biệt là sự bứt phá mạnh mẽ về hạ tầng giao thông.
 
Những yếu tố này không chỉ tháo gỡ các vướng mắc tồn đọng mà còn củng cố niềm tin cho cả chủ đầu tư lẫn người mua nhà, tạo tiền đề vững chắc cho thị trường BĐS bước vào giai đoạn phát triển mới.
 
Dựa trên dữ liệu phân tích từ One Mount Group, thị trường BĐS Hà Nội trong năm 2026 được dự báo sẽ có những diễn biến đầy bất ngờ về nguồn cung. Cụ thể, thị trường Thủ đô dự kiến sẽ đón nhận khoảng 35.000 căn hộ mở bán mới. Đây là một con số ấn tượng, cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ của nguồn cung sau thời gian dài khan hiếm.
 
Thị trường BĐS năm 2026 tại Hà Nội và TP.HCM được dự báo sẽ chứng kiến giá bán tiếp tục xu hướng đi lên. Ảnh: Internet.
 
Tuy nhiên, điểm đáng chú ý trong dự báo này nằm ở cơ cấu phân khúc sản phẩm. Theo đó, gần như toàn bộ nguồn cung mới này đều thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang. Phân khúc nhà ở bình dân, giá rẻ vốn là nhu cầu thực lớn nhất của đại đa số người dân tiếp tục vắng bóng và gần như "biến mất" khỏi giỏ hàng sơ cấp.
 
Thực tế này dẫn đến một kịch bản giá bán không những không giảm do nguồn cung tăng, mà còn tiếp tục đà tăng trưởng ổn định. Việc toàn bộ nguồn cung rơi vào phân khúc cao cấp, hạng sang sẽ thiết lập mặt bằng giá mới cho toàn thị trường chung cư Hà Nội.
 
Trái ngược với quy luật cung - cầu thông thường (cung tăng thì giá giảm), thị trường BĐS năm 2026 tại Hà Nội và TP.HCM được dự báo sẽ chứng kiến giá bán tiếp tục xu hướng đi lên. Nguyên nhân chính được chỉ ra là do chất lượng nguồn cung thay đổi, tập trung vào phân khúc giá trị cao và sự tác động của chi phí đầu vào tăng tiền sử dụng đất, chi phí xây dựng, hoàn thiện pháp lý.
 
Bên cạnh đó, thị trường cũng sẽ ghi nhận sự phân hóa rõ rệt về giá bán theo từng khu vực. Các khu vực có hạ tầng giao thông hoàn thiện, kết nối thuận tiện và pháp lý rõ ràng sẽ có mức tăng giá mạnh hơn. Tỷ trọng người mua ở thực cao tại thị trường Hà Nội cũng là một yếu tố quan trọng giúp giá bán duy trì sự ổn định và tăng trưởng bền vững, tránh được tình trạng "bong bóng" cục bộ.
 
Có thể nói, năm 2026 được dự báo là năm bản lề với sự trở lại mạnh mẽ của nguồn cung BĐS. Tuy nhiên, với việc phân khúc cao cấp chiếm lĩnh thị trường, cơ hội sở hữu nhà ở đối với người có thu nhập trung bình tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM sẽ ngày càng trở nên thách thức hơn.
 
 
 
PV (Người Xây Dựng)