Trên cơ sở hướng dẫn, chỉ đạo của cơ quan chính quyền địa phương, ngày 14/12, CTCP Tư vấn – Đầu tư – Xây dựng Văn Ánh đã cùng với UBND xã Mỹ Hạnh Bắc tổ chức buổi đối thoại với khách hàng liên quan đến dự án khu dân cư Mỹ Hạnh Bắc.

 

Theo đó, thực hiện theo sự chỉ đạo của UBND huyện Đức Hòa tại công văn số 15159/UBND-SX ngày 09/11/2023 về việc CTCP Tư vấn – Đầu tư – Xây dựng Văn Ánh (Công ty Văn Ánh) xin tổ chức đối thoại giữa Chủ đầu tư dự án Mỹ Hạnh Bắc và khách hàng. Do đó, UBND xã Mỹ Hạnh Bắc (huyện Đức Hoà, tỉnh Long An) phối hợp với các cơ quan, ban ngành và CTCP Tư vấn – Đầu tư – Xây dựng Văn Ánh mời các khách hàng của dự án Khu dân cư Mỹ Bắc đến đối thoại.
 
Theo UBND xã Mỹ Hạnh Bắc, thông qua buổi đối thoại này chính quyền địa phương mong muốn tạo một diễn đàn công bằng, minh bạch cho Chủ đầu tư và khách hàng giải quyết triệt để các khúc mắc còn tồn đọng, nhằm đảm bảo môi trường đầu tư minh bạch, an toàn tại địa phương.
 
Toàn cảnh buổi đối thoại ngày 14/12/2023
 
Theo khách hàng bà Hoàng Huệ, đại diện nhóm khách hàng phát biểu ý kiến, khách hàng đã làm việc với chủ đầu tư qua nhiều hình thức, tuy nhiên chủ đầu tư không có câu trả lời chính xác về tình hình dự án. Tại buổi hôm nay muốn biết về thông tin dự án, dự án dã thực hiện đến bước nào, Khi nào bàn giao và diện tích dự án là bao nhiêu.
 
Cũng theo bà Huệ, theo thông báo thì được gia hạn đến quý IV/2022; theo hợp đồng được gia hạn 01 năm nhưng đến nay Quý IV/2023 vẫn chưa giao nền, vậy việc công ty yêu cầu thoái vốn thì thu hồi 30% theo thoả thuận có phù hợp không, đối với các văn bản chủ đầu tư đề cập sẽ công khai, đề nghị sẽ công khai trong sáng nay.
 
Trả lời về vấn đề này, ông Nguyễn Hồng Đức – Chủ tịch HĐQT công ty Văn Ánh cho biết, Dự án Khu dân cư Mỹ Hạnh Bắc do Công ty Văn Ánh làm chủ đầu tư được chấp thuận chủ trương đầu theo Quyết định chủ trương đầu tư số 3550/QĐ-UBND của UBND tỉnh Long An ngày 01/10/2019.
 
“Đến nay, Dự án đã cơ bản hoàn thành các thủ tục pháp lý cơ bản: thỏa thuận chuyển nhượng diện tích đất chiếm 95% tổng diện tích đất dự án (phần còn lại đất công ao hồ); Được phê duyệt phê duyệt Nhiệm vụ và Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500; Được Phê duyệt Báo cáo đánh giá tác động môi trường; Thẩm duyệt PCCC; Thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi; Ngoài ra Công ty đã thực hiện cải tạo cảnh quang, chỉnh trang mặt bằng tổng thể bao gồm: trồng cây xanh, lắp đặt hệ thống cống tiêu thoát nước; thực hiện công trình xã hội hóa; đã phối hợp với Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Phúc Vinh hoàn thành việc cải tạo, nâng cấp đoạn đường  bờ Kênh K11.....”, ông Đức thông tin cụ thể về dự án.
 
Ông Nguyễn Hồng Đức – Chủ tịch HĐQT công ty Văn Ánh
 
Cũng theo ông Đức, trong quá trình triển khai dự án, một số Nhà đầu tư, Khách hàng quan tâm đến sản phẩm đất nền của dự án nên đã thoả thuận ký kết với Công ty các Hợp đồng nguyên tắc thoả thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Hợp đồng nguyên tắc).Theo Hợp đồng các bên có thoả thuận về Điều khoản bất khả kháng. Theo đó, Công ty được miễn trừ trách nhiệm vi phạm Hợp đồng khi xảy ra trường hợp bất khả kháng: thay đổi chủ trương, chính sách pháp luật, dịch bệnh…
 
Theo bà Phạm Thị Kim Dinh (Đại diện nhóm khách hàng) ý kiến, phía công ty đưa ra lý do bất khả kháng, khách hàng đã chấp nhận gia hạn thêm một năm. Đến nay hết thời gian theo biên bản thoả thuận, số tiền đã thanh toán sẽ xử lý như thế nào, nguyên nhân dự án bị chấm dứt?
Trả lời về vấn đề này, ông Đức cho biết, dự án bị chậm trễ tiến độ bàn giao nền do các nguyên nhân khách quan như sau: dịch bệnh Covid-19; chủ trương rà soát tất cả các dự án, tạm ngưng thực hiện theo chủ trương của UBND Tỉnh Long An….. trong thời gian gần 44 tháng. Ngày 16/06/2023, UBND Huyện Đức Hoà có Quyết định phê duyệt dự án điều chỉnh quy hoạch (trong 49 dự án chỉ có 01 dự án tiếp tục, 48 dự án còn lại – bao gồm dự án công ty Văn Ánh – cần thực hiện lại theo thủ tục đấu thầu). 
 
Về cơ sở chấm dứt dự án, theo ông Đức, trên cơ sở hướng dẫn của chính quyền địa phương, tháo gỡ vướng mắc pháp lý mâu thuẫn giữa Luật Đầu tư, Luật Xây dựng,….chính quyền địa phương khuyến khích chủ đầu tư tự chấm dứt thực hiện dự án, chấm dứt pháp lý cũ để nhanh chóng chuyển đổi pháp lý mới.  Dự án không chấm dứt, công ty đã chuyển đổi theo pháp lý mới (văn bản về dự án đấu thầu theo quy định mới). Thời gian dự kiến giao nền: Quý IV/2025 (trường hợp thuận tiện thì có thể giao sớm hơn). 
 
Về triển khai thực hiện dự án, theo quy định pháp luật, hiện tại Công ty Văn Ánh nằm trong danh sách thực hiện đấu thầu, cam kết cho chính quyền địa phương về việc ngân sách để đấu thầu.
 
Về xây dựng phương án lâu dài, ông Đức chia sẻ, mong muốn xây dựng đối với từng khách hàng, để đảm bảo cân bằng lợi ích và an toàn tài chính giữa các bên. Về cam kết thời gian, phía công ty không cam kết được, vì thời gian còn phụ thuộc vào chính quyền địa phương, tiến độ giải quyết hồ sơ hành chính của Sở, ban ngành có liên quan.  Đối với mốc thời gian Khách hàng thoái vốn, trên cơ sở công ty trúng thầu, khách hàng có thể cân nhắc thoái vốn. Đối với thời gian thực hiện hợp đồng, thời gian đến Quý IV/2023 là văn bản cũ, tuy nhiên 30/10/2023, phía công ty đã có văn bản mới gửi Khách hàng về tiến độ thời gian mới (trên cơ sở sự kiện BKK).
 
Đại diện chính quyền địa phương, ông Giáp Thành Công – Chủ tịch UBND xã Mỹ Hạnh Bắc cho biết, về dự án, chủ đầu tư cũng đã trình bày đang tham gia đấu thầu sớm bàn giao nền cho khách hàng. Về quy hoạch đất thì đã được phê duyệt quy hoạch đất ở. Về cam kết thực hiện dự án, vì không thuộc thẩm quyền của chính quyền địa phương, do đó không có cơ sở cam kết tiến độ thực hiện dự án. Tuy nhiên trên tinh thần tạo điều kiện hỗ trợ, chính quyền luôn hỗ trợ phối hợp nhằm đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án. 
 
Ông Giáp Thành Công – Chủ tịch UBND xã Mỹ Hạnh Bắc phát biểu tại chương trình.
 
Theo ông Nguyễn Hoàng Vũ – Bí thư Đảng ủy xã Mỹ Hạnh Bắc thông tin, chủ đầu tư đã triển khai dự án đúng quy hoạch pháp luật. Tuy nhiên, việc thu hồi dự án là chủ trương chung trên địa bàn tỉnh Long An (tất cả các dự án triển khai trên địa bàn tỉnh Long An). UBND xã cũng rất mong dự án sớm triển khai, góp phần ổn định chỗ ở và phát triển kinh tế xã hội, đồng thời UBND xã uôn tạo điều kiện, hỗ trợ để dự án sớm triển khai đi vào hoạt động, sớm để bàn giao nền cho các khách hàng.
 
Được biết, UBND xã Mỹ Hạnh Bắc tổ chức buổi hội thoại để ghi nhận ý kiến trình bày của các khách hàng, Công ty cổ phần Tư Vấn – Đầu tư- Xây dựng Văn và sẽ có báo cáo UBND huyện Đức Hòa xem xét.Trong quá trình thực hiện, vận động các khách hàng đã ký kết hợp đồng với công ty đảm bảo trật tự an ninh tại địa phương, trường hợp các bên không thống nhất được phương án, phát sinh tranh chấp thì đề nghị các bên khiếu nại, khiếu kiện lên tòa án nhân dân hoặc các cơ quan có thẩm quyền.
 
 
Anh Hào – Quốc Đăng
 
PV (Người Xây Dựng)