Thị trường căn hộ sơ cấp tại Hà Nội tiếp tục xu hướng tăng giá ổn định, thể hiện rõ rệt trong quý I/2025. Huyện Đông Anh ghi nhận mức tăng giá mạnh nhất, đạt trung bình 42%/năm trong 5 năm qua.
 
Cụ thể, mức giá sơ cấp trung bình được ghi nhận là 79 triệu đồng/m², tăng 5% năm theo quý và khoảng 32% theo năm.
 
Thống kê trong vòng 5 năm qua cho thấy, giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đã có mức tăng trung bình ấn tượng là 22%/năm cho thấy, tiềm năng tăng trưởng giá trị BĐS tại Thủ đô.
 
Xét về khu vực, huyện Đông Anh ghi nhận mức tăng giá mạnh nhất, đạt trung bình 42%/năm trong 5 năm qua. Trong khi đó, quận Tây Hồ hiện đang là khu vực có giá bán sơ cấp cao nhất trên thị trường, lên đến 185 triệu đồng/m².
 
Bên cạnh mức giá cao, Tây Hồ cũng cho thấy tốc độ tăng giá đáng kể, đứng thứ hai với mức tăng trung bình 40%/năm trong 5 năm qua. Điều này cho thấy sức hấp dẫn và tiềm năng tăng giá của các khu vực có vị trí đắc địa và hạ tầng phát triển tại Hà Nội.
 
Tuy nhiên, nhìn lại nguồn cung trong quý I/2025, thị trường căn hộ mới tại Hà Nội ghi nhận sự sụt giảm đáng kể, đạt 7.940 căn, tương ứng với mức giảm 39% theo quý. Nếu so sánh với cùng kỳ năm 2024, nguồn cung mới lại có mức tăng trưởng ấn tượng, lên đến 95%.
 
Giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đã có mức tăng trung bình ấn tượng là 22%/năm. Ảnh: ITN.
 
Đáng chú ý, tổng nguồn cung sơ cấp trên thị trường đạt 11.168 căn, giảm 33% quý và 14% theo năm, cho thấy sự thận trọng của các chủ đầu tư trong việc tung ra các dự án mới.
 
Số lượng căn hộ giao dịch thành công tại Hà Nội trong quý I chỉ đạt 7.914 căn, giảm mạnh, khoảng 41%. Mặc dù vậy, tương tự như nguồn cung, số lượng giao dịch vẫn tăng 49%.
 
Phân khúc căn hộ hạng B tiếp tục chiếm ưu thế trên thị trường, đóng góp đến 99% tổng lượng giao dịch. Một điểm đáng chú ý là tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới đạt mức cao 84%, cho thấy thị trường Hà Nội vẫn duy trì được sức cầu mạnh mẽ đối với các dự án phù hợp với nhu cầu của người mua.
 
Đặc biệt, thị trường căn hộ Hà Nội tiếp tục chứng kiến sự dẫn dắt mạnh mẽ từ các dự án đại đô thị với một tỷ trọng áp đảo trên thị trường, đóng góp tới 89% tổng nguồn cung căn hộ mới. Không chỉ vậy, các dự án này còn ghi nhận sức tiêu thụ vượt trội, chiếm đến 90% tổng số căn hộ bán được trong quý I.
 
“Trong khi Hà Nội đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung căn hộ bình dân, sự trỗi dậy của các đô thị vệ tinh mang đến giải pháp cần thiết bằng việc mở rộng lựa chọn nhà ở”, bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao, bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội cho biết.
 
Sức hút đặc biệt của các đại đô thị này đến từ hệ thống tiện ích đồng bộ và khép kín, bao gồm các trung tâm thương mại sầm uất, khu thể thao đa dạng, hệ thống trường học các cấp và bệnh viện hiện đại.
 
Mặc dù vị trí có thể nằm ở khu vực xa trung tâm thành phố, nhưng sự đầu tư mạnh mẽ vào tiện ích đã bù đắp hoàn toàn, mang đến cho cư dân một môi trường sống chất lượng và đầy đủ tiện nghi, đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt, vui chơi và học tập.
PV (Người Xây Dựng)