Thị trường căn hộ chung cư tại các đô thị lớn, đặc biệt là Hà Nội và TP.HCM, trong quý I/2025 đã bước vào giai đoạn ổn định sau nhiều quý tăng trưởng mạnh.

 

Giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP.HCM không có nhiều biến động so với quý IV/2024. Ảnh: ITN.

Báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng gửi Thủ tướng Chính phủ cho thấy, giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP.HCM không có nhiều biến động so với quý IV/2024.
 
Thị trường dần phân hóa rõ rệt theo từng phân khúc. Trong đó, phân khúc bình dân có giá dưới 45 triệu đồng/m²; Phân khúc trung cấp có giá từ 45 - 70 triệu đồng/m²; Phân khúc cao cấp có giá 70 đến trên 100 triệu đồng/m².
 
Đặc biệt, phân khúc siêu sang xuất hiện ở một số dự án đặc biệt với giá xấp xỉ 200 triệu đồng/m².
 
Cụ thể, tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư trong quý I/2025 nhìn chung ổn định. Một số dự án có vị trí tốt ghi nhận mức tăng khoảng 5% so với quý IV/2024.
 
Giá rao bán ghi nhận cụ thể, dự án The Pavilion tầm giá 50-64 triệu đồng/m²; The Sakura - Vinhomes Smart City ở mức 60-80 triệu đồng/m²; The Canopy Residences: 65-73 triệu đồng/m²; Vinhomes D'Capitale (Cầu Giấy) ở mức 75-110 triệu đồng/m²; dự án Thống Nhất Complex (Thanh Xuân) có giá 70-82 triệu đồng/m²; Eco Lake View (Hoàng Mai) giá 58-70 triệu đồng/m²; Vinhomes Ocean Park - The Zurich ở mức 55-67 triệu đồng/m²; The Sapphire -Vinhomes Smart City có giá 55-72 triệu đồng/m².
 
Đặc biệt, phân khúc siêu sang ghi nhận một số dự án với mức giá ấn tượng như Heritage West Lake khoảng 158,6 triệu đồng/m² và D’.El Dorado II - Tây Hồ kkhoảng 100 triệu đồng/m².
 
Trong khi đó, tại TP.HCM cũng chứng kiến mức giá căn hộ chung cư duy trì ổn định, với mức tăng nhẹ 3-4% tại một số khu vực so với quý trước. 
 
Giá căn hộ chung cư tại TP.HCM duy trì ổn định, với mức tăng nhẹ 3-4% tại một số khu vực so với quý trước. Ảnh: ITN.
 
Thị trường ghi nhận một số mức giá cụ thể: Thủ Thiêm Green House (Quận 2) ở mức 27-31 triệu đồng/m²; Green River (Quận 8) có giá 35-45 triệu đồng/m²...
 
Mặc dù vẫn có sự xuất hiện của các dự án cao cấp và siêu sang, TP.HCM vẫn còn duy trì quỹ căn hộ có giá dưới 35 triệu đồng/m² - điều mà Hà Nội đang dần khan hiếm, nhất là ở khu vực trung tâm. 
 
Dữ liệu từ Bộ Xây dựng cũng cho thấy, thị trường BĐS đang đi vào giai đoạn “thăm dò”, khi mức tăng giá đã chững lại sau giai đoạn tăng trưởng nóng.
 
Tâm lý người mua thận trọng hơn, trong khi chủ đầu tư cũng linh hoạt điều chỉnh chiến lược bán hàng, đưa ra nhiều chính sách thanh toán linh hoạt, chiết khấu cao hơn.
 
Dự báo trong thời gian tới, các dự án ở khu vực có quy hoạch hạ tầng đồng bộ tiếp tục giữ giá hoặc tăng nhẹ. Phân khúc cao cấp và siêu sang sẽ tiếp tục kén khách do tổng giá trị cao, thanh khoản chậm. Trong khi đó, phân khúc bình dân và trung cấp sẽ là lực đẩy chính cho thị trường nếu được hỗ trợ về nguồn cung và tín dụng.
 
Thời gian tới, Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục hỗ trợ thúc đẩy phát triển NƠXH, tạo quỹ đất phù hợp và tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án đang đình trệ, nhằm bình ổn cung cầu thị trường trong dài hạn.
PV (Người Xây Dựng)