Số liệu mới nhất từ Batdongsan.com.vn công bố cho thấy, một bước nhảy vọt chưa từng có, giá bất động sản tại Hà Nội đã tăng trưởng đến 112% trong giai đoạn 2021-2025.

 

Giá BĐS tại Hà Nội đã tăng trưởng đến 112% trong giai đoạn 2021-2025.Ảnh: ITN.
 
Sự tăng trưởng vượt bậc này không chỉ là câu chuyện của thị trường mà còn là minh chứng rõ ràng cho hiệu quả của các chính sách phát triển hạ tầng và định hướng đầu tư công tập trung vào các đô thị lõi.
 
Với mức tăng này, Hà Nội chính thức áp đảo thị trường BĐS quốc gia, bỏ xa TP.HCM (42%) và các đô thị lớn khác, một sự phân hóa đáng kể cho thấy sự dịch chuyển của dòng vốn theo trục hạ tầng Bắc – Nam.
Trong chu kỳ 5 năm được phân tích, sự khác biệt lớn về tốc độ tăng giá giữa Hà Nội và TP.HCM có thể được lý giải qua lăng kính của ngành Xây dựng và phát triển đô thị.
 
Hà Nội là tâm điểm của các dự án hạ tầng giao thông quy mô lớn như Vành đai 4 và các tuyến đường sắt đô thị, tạo ra sự kết nối và thay đổi cấu trúc đô thị mạnh mẽ. Chính sự "đi trước" của hạ tầng đã mở ra dư địa tăng giá khổng lồ cho BĐS tại các khu vực ngoại vi và đô thị vệ tinh.
 
Song song đó, tốc độ di dân cơ học và nhu cầu nhà ở chất lượng cao luôn duy trì ở mức cao tại Thủ đô, tạo ra một nền tảng cầu vững chắc, thúc đẩy các nhà thầu và chủ đầu tư đẩy mạnh xây dựng và phát triển dự án.
 
Không chỉ Hà Nội, Hải Phòng cũng ghi nhận mức tăng đáng kể 71% và Đà Nẵng là 53%, cho thấy tiềm năng phát triển của các đô thị vệ tinh và các trục kinh tế mới được hỗ trợ bởi các dự án xây dựng quy mô.
 
Báo cáo Quý III/2025 cũng chỉ ra khả năng phục hồi đáng kể của thị trường BĐS sau giai đoạn "chững lại quan sát" do biến động kinh tế toàn cầu. Mức độ quan tâm BĐS đã tăng 7% vào tháng 9/2025 so với tháng 4/2025, khẳng định niềm tin thị trường đang dần trở lại.
 
Sự phục hồi này gắn liền với những động thái chính sách then chốt trong Quý III, bao gồm việc Chính phủ đẩy mạnh gia tăng chi tiêu công và đẩy nhanh tiến độ giải ngân đầu tư công vào các dự án trọng điểm. Các động thái này không chỉ tạo việc làm trong ngành Xây dựng mà còn trực tiếp tạo ra giá trị gia tăng cho quỹ đất xung quanh.
 
Tuy nhiên, giới chuyên gia không quên cảnh báo về nguy cơ lạm phát gia tăng đi kèm với việc mở rộng chi tiêu công và bơm tiền vào nền kinh tế.
 
Đối với ngành Xây dựng, điều này có thể dẫn đến sự tăng giá nguyên vật liệu, chi phí nhân công và lãi suất vay vốn, gây áp lực lên biên lợi nhuận của các nhà thầu và chủ đầu tư.
 
Thị trường BĐS Việt Nam đang cho thấy khả năng thích ứng cao, nhưng để đảm bảo tăng trưởng bền vững, cần có sự quản lý chặt chẽ hơn về quy hoạch đô thị, kiểm soát lạm phát và dòng vốn, nhằm tránh nguy cơ bong bóng và đảm bảo nguồn cung BĐS phù hợp với nhu cầu thực của xã hội.
PV (Người Xây Dựng)