Trong quý I/2025, giá thuê căn hộ dịch vụ tại TP.HCM tiếp tục xu hướng tăng, đạt mức trung bình 529.000 đồng/m²/tháng, tương ứng tăng 1% theo quý và 4% theo năm.
 
Đáng chú ý, phân khúc hạng C ghi nhận mức tăng trưởng mạnh nhất ở mức 3%, do điều chỉnh giá tại khoảng 20 dự án, chiếm 8% tổng nguồn cung của thành phố sau thời gian dài giá ổn định.
 
Trong phân khúc cao cấp, giá thuê hạng A giảm nhẹ 1% theo quý, trong khi giá thuê hạng B vẫn ổn định. Tỷ lệ lấp đầy trung bình trên toàn thị trường đạt 81%, giảm 1% theo quý nhưng cho thấy sự cải thiện theo năm.  
 
 
Sự suy giảm trong ngắn hạn chủ yếu là do hết hạn hợp đồng thuê cho người nước ngoài ở các khu vực không phải trung tâm và nhu cầu chỗ ở ngắn hạn tạm thời chậm lại trong kỳ nghỉ lễ.
 
Theo Savills Việt Nam, lượng hấp thụ ròng đối với căn hộ dịch vụ trong quý I ghi nhận mức âm 130 căn, trong đó phân khúc hạng C bị ảnh hưởng nhiều nhất, ghi nhận mức hấp thụ âm 81 căn, chủ yếu tập trung ở các khu vực không phải trung tâm. Phân khúc hạng A cũng ghi nhận mức hấp thụ ròng âm 51 căn, trong khi phân khúc hạng B vẫn khá ổn định, với mức tăng khiêm tốn.
 
Bất chấp những thách thức hiện tại của thị trường, triển vọng trung và dài hạn phân khúc căn hộ dịch vụ của TP.HCM vẫn rất hứa hẹn, được hỗ trợ bởi sự tăng trưởng mạnh mẽ của đầu tư trực tiếp nước ngoài FDI.
 
Theo Bộ KH&ĐT, TP.HCM đã thu hút 1,4 tỷ USD vốn FDI trong quý I/2025, tăng 58% so với cùng kỳ năm trước và đứng thứ hai trên toàn quốc. Chỉ riêng vốn đăng ký mới đã chiếm 422 triệu USD.
 
Ngoài ra, những thay đổi về quy định liên quan đến chỗ ở ngắn hạn dự kiến sẽ tác động tích cực đến lĩnh vực căn hộ dịch vụ.
 
Đánh giá về xu hướng phát triển căn hộ dịch vụ TP.HCM, bà Cao Thị Thanh Hương - Giám đốc nghiên cứu cấp cao Savills TP.HCM cho rằng, hiệu suất vẫn mạnh mẽ, được hỗ trợ bởi hợp đồng thuê dài hạn, sự trở lại của người nước ngoài và dòng vốn FDI tăng. 
 
Tuy nhiên, trong quý I/2025, thị trường căn hộ dịch vụ tại TP.HCM chứng kiến sự sụt giảm nhẹ về nguồn cung, giảm 3% theo quý và 6% theo năm, đạt khoảng 7.995 căn. Tuy nhiên, thị trường cũng chào đón nguồn cung mới từ các dự án mới.
 
Dự báo năm 2025, chỉ có khoảng 163 căn hộ mới được dự kiến sẽ gia nhập thị trường, chủ yếu từ các dự án cải tạo nằm ở các khu vực không phải trung tâm.
 
Đến năm 2027, TP.HCM dự kiến sẽ có thêm 659 căn hộ dịch vụ từ 9 dự án BĐS. Trong số này, khoảng 53% sẽ nằm ở các quận trung tâm, hứa hẹn sự đa dạng hơn cho thị trường trong trung và dài hạn.
 
 
PV (Người Xây Dựng)