Hà Nội rà soát, xử lý loạt chung cư Mường Thanh: Căn hộ nào được tồn tại, căn hộ nào phải di dời?

Rà soát, phân loại từng công trình, căn hộ vi phạm

UBND TP Hà Nội vừa ban hành kế hoạch xử lý các tồn tại tại các dự án nhà ở thuộc hệ sinh thái Tập đoàn Mường Thanh. Kế hoạch đưa ra lộ trình rà soát, phân loại và xử lý vi phạm, đồng thời bảo đảm an sinh xã hội cho người dân tại các dự án liên quan.

Theo kế hoạch, 12 công trình, dự án thuộc diện rà soát gồm: CT6 Kiến Hưng; Khu hỗn hợp Đại Thanh; Khu nhà ở Xa La; CT5 Tân Triều; các tòa VP3, VP5, VP6 Linh Đàm; tổ hợp chung cư HH1, HH2, HH3, HH4 Linh Đàm và khu nhà ở CT11, CT12 Kim Văn - Kim Lũ.

Một trong những nội dung trọng tâm là xác định cụ thể các công trình, hạng mục, căn hộ và tòa nhà được phép tồn tại hoặc phải di dời, phá dỡ.

Sở Xây dựng được giao chủ trì, phối hợp với các sở, ngành và UBND các phường, xã liên quan rà soát hồ sơ pháp lý, hiện trạng từng công trình; đối chiếu với quy hoạch, giấy phép xây dựng, thiết kế và các kết luận thanh tra, kiểm tra để xác định chính xác những phần vi phạm.

Các địa phương có trách nhiệm kiểm tra hiện trường, thống kê số lượng căn hộ, diện tích và hiện trạng từng tòa nhà. Trên cơ sở kết quả rà soát, Sở Xây dựng tổng hợp danh sách các hạng mục công trình, căn hộ, tòa nhà phải di dời hoặc phá dỡ, báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét.

Như vậy, việc xác định căn hộ được tồn tại hay phải di dời sẽ được thực hiện trên cơ sở hồ sơ pháp lý, hiện trạng, quy hoạch, giấy phép xây dựng và kết quả thanh tra, kiểm tra của từng công trình, thay vì áp dụng chung một tiêu chí cho toàn bộ các tòa nhà.

Theo kế hoạch, Hà Nội dự kiến xây dựng Nghị quyết của HĐND TP về cơ chế, chính sách đặc thù nhằm xử lý các vi phạm, tháo gỡ khó khăn cho những dự án tồn đọng, kéo dài.

Dự thảo nghị quyết được đặt mục tiêu trình HĐND thành phố xem xét, thông qua tại kỳ họp cuối tháng 9/2026.

Đây là cơ sở để thành phố nghiên cứu, triển khai các giải pháp xử lý phù hợp đối với từng dự án, đồng thời bảo đảm quyền lợi và an sinh xã hội cho người dân trong quá trình thực hiện.

Hai phương án xử lý căn hộ phải di dời

Căn cứ danh sách các căn hộ, tòa nhà phải di dời sau rà soát, chủ đầu tư có trách nhiệm xây dựng phương án xử lý theo hai nhóm giải pháp.

Thứ nhất, chuyển căn hộ sang dự án khác.

Chủ đầu tư có thể chuyển các căn hộ phải di dời sang dự án nhà ở xã hội hoặc nhà ở thương mại tại Khu đô thị Thanh Hà A, Thanh Hà B.

Trong thời gian chờ xây dựng nhà mới, chủ đầu tư sẽ thỏa thuận với người dân để hỗ trợ chi phí thuê nhà ở nơi khác.

Thứ hai, mua lại căn hộ, tòa nhà theo giá thị trường.

Đối với các dự án đã có quyết định khởi tố vụ án của cơ quan công an, sau khi xác định giá đền bù theo giá thị trường, chủ đầu tư sẽ thống nhất với các tổ chức, cá nhân để mua lại các căn hộ, tòa nhà thuộc diện phải di dời.

Theo phương án này, sau khi nhận tiền từ việc chủ đầu tư mua lại căn hộ, người dân có thể chủ động mua nhà ở xã hội thuộc quỹ nhà do thành phố giới thiệu. Việc mua nhà không phải qua bốc thăm, xác định đối tượng, hoặc có thể lựa chọn mua nhà theo nhu cầu.

Kế hoạch dự kiến hoàn thành việc di dời các căn hộ trong năm 2027.

Theo nội dung kế hoạch, đối với nhóm dự án đã có quyết định khởi tố vụ án, giá đền bù được xác định theo giá thị trường trước khi chủ đầu tư thống nhất phương án mua lại với các tổ chức, cá nhân.

Tuy nhiên, kế hoạch chưa nêu mức giá cụ thể cho từng căn hộ, cũng như chưa công bố công thức tính giá, thời điểm xác định giá hoặc cơ chế thẩm định giá áp dụng cho từng dự án.

Do đó, mức tiền người dân được nhận sẽ cần chờ phương án xử lý cụ thể, kết quả xác định giá và các cơ chế chính sách được cấp có thẩm quyền xem xét, quyết định.
Phá dỡ sau khi hoàn tất di dời

Cùng với việc di dời, chủ đầu tư phải xây dựng phương án phá dỡ các hạng mục công trình, căn hộ, tòa nhà ngay sau khi hoàn tất di dời người dân.

Phương án phá dỡ phải bảo đảm an toàn lao động, vệ sinh môi trường và an toàn cho khu vực xung quanh. Trước khi triển khai, phương án phải được cấp có thẩm quyền xem xét, chấp thuận.

Chủ đầu tư chịu trách nhiệm tổ chức phá dỡ. UBND cấp xã và các sở, ngành liên quan có nhiệm vụ giám sát, hướng dẫn, đôn đốc quá trình thực hiện.

Thành phố đặt mục tiêu hoàn thành việc phá dỡ trong năm 2028.

Song song với công tác di dời, phá dỡ, chủ đầu tư phải hoàn thiện các thủ tục về đầu tư, quy hoạch, đất đai, xây dựng và nghĩa vụ tài chính. Đồng thời, chủ động xây dựng phương án thiết kế, tái thiết, cải tạo các công trình còn lại; bổ sung hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch.

UBND TP Hà Nội yêu cầu việc xử lý phải được thực hiện nghiêm minh, triệt để, công khai, minh bạch. Đối với các công trình vi phạm nghiêm trọng, có nguy cơ ảnh hưởng đến tính mạng, tài sản của người dân và Nhà nước, thành phố yêu cầu nghiên cứu áp dụng các biện pháp cần thiết, kể cả cưỡng chế, phá dỡ.

Các cơ quan liên quan phải nghiên cứu kỹ hiện trạng từng dự án, bảo đảm phương án xử lý khả thi, khắc phục các yếu tố mất an toàn và cải thiện điều kiện sống của người dân.

Đồng thời, việc xử lý phải đáp ứng các yêu cầu về dân số, chỗ đỗ xe, trường học, công trình công cộng và cây xanh, góp phần hoàn thiện hạ tầng đô thị tại các khu vực có dự án vi phạm.