Hà Nội tạm dừng xét duyệt dự án NOXH mới

Theo đó, Hà Nội yêu cầu phát triển nhà ở xã hội gắn với tổng thể kế hoạch phát triển nhà ở và các quy hoạch liên quan, bảo đảm phù hợp với định hướng phát triển đô thị, nhu cầu thực tế và khả năng cân đối nguồn lực. Thành phố cũng nhấn mạnh việc sử dụng hiệu quả quỹ đất, tránh đầu tư dàn trải, manh mún, đồng thời tăng cường quản lý, bảo đảm công khai, minh bạch.

UBND thành phố được giao điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở, trong đó có nhà ở xã hội, phù hợp với chỉ đạo của Chính phủ và điều kiện thực tế, hoàn thành trước ngày 30/11/2026.

Trong thời gian chưa ban hành kế hoạch điều chỉnh, Hà Nội tạm dừng xem xét, chấp thuận chủ trương đầu tư các dự án nhà ở xã hội mới, ngoại trừ những dự án đã được Ban Thường vụ Thành ủy đồng ý chủ trương và các dự án thuộc nhóm ưu tiên theo định hướng mới.

Về định hướng phát triển, thành phố ưu tiên sử dụng quỹ đất do chủ đầu tư các khu đô thị, khu nhà ở bàn giao lại theo quy định, nhất là những khu đất sạch, có hạ tầng đồng bộ. Hà Nội cũng định hướng phát triển nhà ở xã hội trong các khu đô thị đa mục tiêu, gắn với khu đô thị tái định cư và mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội.

Đối với các khu đất mới, việc triển khai dự án phải phù hợp với quy hoạch, nhu cầu thực tế và khả năng thực hiện; hạn chế tối đa các dự án quy mô nhỏ lẻ, thiếu đồng bộ về hạ tầng.

Cùng với việc điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở xã hội, Hà Nội xác định chuẩn bị quỹ đất, quỹ nhà tái định cư giai đoạn 2026-2030 là nhiệm vụ trọng tâm, cấp bách, ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ giải phóng mặt bằng và triển khai các dự án trọng điểm.

Thành phố yêu cầu thực hiện nguyên tắc “tái định cư phải đi trước một bước, nơi ở mới phải bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ”. Việc bố trí tái định cư cần được tính toán ngay từ giai đoạn chuẩn bị đầu tư, gắn với kế hoạch thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và giải phóng mặt bằng; đồng thời bảo đảm hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các dịch vụ thiết yếu.

UBND thành phố được giao hoàn thành kế hoạch tổng thể phát triển quỹ đất, quỹ nhà tái định cư giai đoạn 2026-2030 trước ngày 31/10/2026, đồng thời xây dựng cơ sở dữ liệu tập trung để quản lý và cân đối cung - cầu nhà, đất tái định cư.

Theo Kế hoạch số 60/KH-UBND ngày 12/2/2026, Hà Nội đặt mục tiêu hoàn thành tối thiểu 120.000 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2026-2030. Danh mục dự kiến gồm 148 dự án, với tổng diện tích đất khoảng 568,3ha, tương ứng 135.602 căn hộ.

Trong khi đó, Nghị quyết số 303/NQ-CP ngày 30/9/2026 của Chính phủ giao Hà Nội chỉ tiêu phát triển 84.000 căn nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê trong cùng giai đoạn. Đây là chỉ tiêu Chính phủ giao, khác với mục tiêu tối thiểu 120.000 căn thành phố đã xác định trước đó.

Nghị quyết cũng yêu cầu các địa phương rà soát danh mục dự án, bố trí quỹ đất phù hợp và tập trung nguồn lực triển khai, trong đó chú trọng phát triển nhà ở cho thuê để đáp ứng nhu cầu của người lao động và người thu nhập thấp.

Theo thông tin từ Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội, thành phố đã quy hoạch 19 khu đất phát triển nhà ở xã hội tập trung, với tổng diện tích khoảng 995ha.

Tại cuộc đối thoại với công nhân lao động Thủ đô năm 2026, ông Nguyễn Trọng Kỳ Anh, Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội, cho biết thành phố ưu tiên phát triển các khu nhà ở xã hội tập trung quy mô lớn, bảo đảm đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và kết nối thuận lợi với giao thông công cộng, đặc biệt là đường sắt đô thị.

Quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội và nhà ở công nhân cũng đã được xác định trong các quy hoạch phân khu khu công nghiệp và chương trình phát triển nhà ở của thành phố.