Khi năng lực kết nối khơi thông, chi phí logistics giảm và dòng vốn FDI lớn đổ bộ, hạ tầng trở thành “chìa khóa” khơi thông quỹ đất, tạo đòn bẩy trực tiếp thúc đẩy giá trị BĐS phát triển bền vững.

 

Tác động của hạ tầng không chỉ giới hạn trong lĩnh vực giao thông hay logistics, mà còn lan tỏa mạnh mẽ sang thương mại, đầu tư và thị trường BĐS. Ảnh: Internet.

 
FDI chuyển dịch đưa phân khúc BĐS công nghiệp và văn phòng phát triển
 
Nền kinh tế Việt Nam đang duy trì nhịp tăng trưởng ổn định với những con số ấn tượng. Theo dữ liệu từ GSO và Statista, sau mức tăng khoảng 8% năm 2022, GDP đạt khoảng 7,1% năm 2024 và tiệm cận 8,02% vào năm 2025.
 
Song hành cùng quy mô kinh tế, thu nhập bình quân đầu người cũng tăng trưởng mạnh mẽ, đạt gần 5.026 USD vào năm 2025. Sự gia tăng tiềm lực tài chính này đặt ra yêu cầu cấp thiết về việc nâng cấp hạ tầng để duy trì đà tăng trưởng bền vững và đáp ứng nhu cầu ngày càng lớn của thị trường nội địa.
 
Trong bối cảnh đó, Việt Nam đang triển khai chu kỳ đầu tư hạ tầng quy mô lớn với hơn 3.000 km đường cao tốc cùng loạt dự án trọng điểm: Sân bay quốc tế Long Thành, nhà ga T3 Tân Sơn Nhất, T2 Nội Bài, cảng Hòn Khoai và cầu vượt biển Cần Giờ.
 
Các công trình này không chỉ giải quyết áp lực giao thông mà còn là hạ tầng kỹ thuật để hiện thực hóa mục tiêu thu hút 300 tỷ USD vốn FDI của năm 2025.
 
Đặc biệt, khi EVFTA từng bước xóa bỏ 99% dòng thuế xuất khẩu sang EU vào năm 2027, hệ thống logistics đồng bộ sẽ là yếu tố quyết định năng lực cạnh tranh, giúp dòng vốn FDI chuyển dịch sang sản xuất công nghệ cao và chế biến sâu, từ đó kích cầu mạnh mẽ phân khúc BĐS công nghiệp và văn phòng.
 
Đòn bẩy hạ tầng sẽ định hình chu kỳ tăng trưởng BĐS
 
Dưới góc độ chuyên gia, ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Đầu tư tại Savills Việt Nam nhận định, hạ tầng giao thông chính là chìa khóa mở ra các không gian phát triển mới.
 
Khi năng lực kết nối được cải thiện, khoảng cách địa lý không còn là rào cản, giúp hình thành các đô thị vệ tinh, khu công nghiệp và khu dân cư mới. Xu hướng này không chỉ giúp giảm áp lực cho các đô thị lõi mà còn tạo điều kiện phân bổ lại dân cư và nguồn lực theo hướng cân bằng hơn.
 
Giai đoạn 2016-2030 được xác định là “cửa sổ cơ hội” then chốt để đầu tư hạ tầng bài bản, tránh nguy cơ kinh tế mất nhịp khi quy mô mở rộng nhanh hơn năng lực vận hành.
 
Tuy nhiên, để tối ưu hóa lợi ích kinh tế - xã hội, ông Khương nhấn mạnh hạ tầng cần được triển khai theo hướng “kết nối trọn tuyến, đồng bộ và hiệu quả”. Các dự án hạ tầng quốc gia cần được ưu tiên về nguồn vốn, vật tư và đẩy mạnh phân quyền cho địa phương đi kèm với trách nhiệm rõ ràng của người đứng đầu.
 
Trong giai đoạn 2026–2027, đây sẽ là thời điểm mang tính kiểm chứng đối với năng lực triển khai và hiệu quả của chiến lược hiện nay.
 
Khi hạ tầng được đầu tư đúng hướng và đúng thời điểm sẽ thúc đẩy một chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường BĐS, giúp Việt Nam nâng cao năng lực cạnh tranh và cải thiện chất lượng sống của người dân trong những năm tới.
 
 
 
 
PV (Người Xây Dựng)