Thâu tóm Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Bình Chánh – BCCI (tiền thân là doanh nghiệp nhà nước) với giá “siêu thấp” giúp Nhà Khang Điền có thêm quỹ đất gồm: 12 khu dân cư với tổng diện tích 363,98 ha, 2 khu công nghiệp 166,6ha và 4 trung tâm thương mại và khu căn hộ 8,1ha. Hiện, nhiều dự án của Khan...

 

Gần 13.000 tỷ đồng hàng tồn kho

CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (HoSE: KDH) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý 2/2023, ghi nhận doanh thu 587 tỷ đồng, giảm gần 20% so với cùng kỳ 2022. Tuy nhiên với việc giá vốn giảm tới 60,5%, công ty vẫn ghi nhận lợi nhuận gộp 494 tỷ đồng, giảm chưa tới 4 tỷ đồng so với quý 2/2022.

Tính đến ngày 30/6/2023, tổng tài sản của Khang Điền tăng 6,2% so với thời điểm đầu năm lên 22.882 tỷ đồng. Chiếm phần lớn cơ cấu tài sản của KDH là 2.022 tỷ đồng tiền và các khoản tương đương với tiền, 6.013 tỷ đồng các khoản phải thu ngắn hạn, lần lượt giảm 26,6% và tăng 15,4% so với cuối năm 2022.

Ông Lý Điền Sơn hiện là Phó chủ tịch HĐQT Nhà Khang Điền.

Điểm đáng chú ý trong bức tranh tài chính của Khang Điền là hàng tồn kho tăng lên 12.970 tỷ đồng, bao gồm 5.646,5 tỷ đồng của dự án Khang Phúc – Khu dân cư Tân Tạo, 3.344 tỷ đồng của dự án Đoàn Nguyên – Bình Trưng Đông, 620 tỷ đồng dự án Khang Phúc – An Dương Vương… Tại ngày 30/6/2023 công ty có 963 tỷ đồng hàng tồn kho tại dự án Bình Trưng Mới – Bình Trưng Đông trong khi đầu năm không ghi nhận khoản này.

Tại Báo cáo mới đây của Sở KHĐT TP.HCM về hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư cũng có nêu tên dự án vướng pháp lý của công ty con Khang Điền. Theo đó, Dự án khu nhà ở Công ty Bình Trưng có diện tích 18,4ha (Chủ đầu tư là Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh bất động sản Bình Trưng – Khang Điền sở hữu 99,9% cổ phần) đang trong tình trạng pháp lý: “Vướng mắc về việc xử lý đất do Nhà nước trực tiếp quản lý (kênh rạch, đường đi…) xen cài trong dự án”. Đồng thời, dự án này cũng chưa hoàn tất việc thỏa thuận với người dân.

“Con nợ” của OCB

Ngoài việc dư nợ 2 lô trái phiếu trị giá 1,1 ngàn tỷ đồng (hạn phải trả 23/8/2025 và 14/6/2025) tài sản đảm bảo là “tín chấp”, hiện nhiều dự án của Khang Điền đang được thế chấp tại Ngân hàng TMCP Phương Đông (Chi nhánh Quận 4) để vay hàng ngàn tỷ đồng.

Cụ thể, đến ngày 30/6/2023, Khang Điền đang vay của Ngân hàng OCB (chi nhánh Quận 4) số tiền hơn 1,6 ngàn tỷ đồng (mục đích là tài trợ dự án khu nhà ở Bình Trưng Đông). Hình thức thế chấp là quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại phương Bình Trưng Đông và phường Cát Lái, TP. Thủ Đức (TP.HCM).

Khoản vay thứ 2 tại OCB của Khang Điền là gần 995 tỷ đồng với mục đích tài trợ dự án Lê Minh Xuân mở rộng; Khu nhà ở 11A xã Bình Hưng và Khu trung tâm dân cư phường Tân Tạo – Khu A. Tài sản đảm bảo cho khoản vay này là quyền tài sản phát sinh từ dự án Khu nhà ở 11A, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh (TP.HCM).

Khoản vay 3 tại OCB của Khang Điền là 800 tỷ đồng, mục đích “đầu tư góp vốn”, tài sản đảm bảo là số dư tiền gửi của Công ty CP Đầu tư BĐS Phước Nguyên và quyền tài sản phát sinh thuộc dự án Lê Minh Xuân mở rộng.

Khoản vay 4 tại OCB của Khang Điền là gần 667 tỷ đồng với mục đích “đầu tư góp vốn”, tài sản đảm bảo là quyền tài sản phát sinh thuộc dự án Lê Minh Xuân mở rộng.

Khoản vay thứ 5 và thứ 6 có tổng 629 tỷ đồng, mục đích là OCB tài trợ dự án Khu trung tâm dân dự phường Tân Tạo – Khu A. Khang Điền thế chấp quyền tài sản phát sinh thuộc dự án Lê Minh Xuân mở rộng.

Như vậy ngoài việc nợ 2 lô trái phiếu có giá trị 1,1 ngàn tỷ đồng thì Khang Điền đang là “con nợ” của OCB với số tiền lên đến 4,7 ngàn tỷ đồng.                                                                                                

Thương vụ “thâu tóm” BCCI: Dấu ấn doanh nhân Lý Điền Sơn, Trầm Bê

Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Bình Chánh (BCCI) là doanh nghiệp được thành lập dưới hình thức chuyển từ doanh nghiệp nhà nước thành công ty Cổ phần theo quyết định số 6103/QĐ-UB-KT của UBND TP. Hồ Chí Minh.

BCCI gắn liền với tên tuổi ông Trầm Bê, sở hữu quỹ “đất vàng” khá lớn ở các quận Bình Chánh, Bình Tân với tổng diện tích đất đã đền bù 367 ha. Đây là lợi thế của BCCI so với nhiều doanh nghiệp bất động tại TP.HCM, do đó việc Khang Điền chi tiền để thâu tóm BCCI cũng là điều dễ hiểu nhằm mở rộng quỹ đất về phía Tây Nam Sài Gòn.

Trầm Bê là nhân vật có ảnh hưởng lớn tại BCCI vì doanh nhân này giữ chức Thành viên HĐQT từ lúc công ty này cổ phần hóa vào năm 1999, đây là thời kỳ BCCI đang rất phát triển. Trầm Bê còn là Phó Chủ tịch Ngân Hàng Phương Nam và ông nổi tiếng với việc thâu thóm thành công Ngân hàng Sacombank của đại gia Đặng Văn Thành vào năm 2012 với việc sáp nhập thành công Ngân hàng Phương Nam (SouthernBank) vào Ngân hàng Sacombank.

Đến 19/8/2016, ông Trầm Bê từ nhiệm Thành viên HĐQT BBCI sau nhiều năm gắn BCCI. Ngày 01/08/2017, ông Trầm Bê bị Cục Cảnh sát điều tra tội phạm về kinh tế và tham nhũng bắt về hành vi Cố ý làm trái quy định của nhà nước về quản lý kinh tế gây hậu quả nghiêm trọng.

Trước đó, vào ngày 23/9/2015 và 03/12/2015, nhóm Công ty của Khang Điền lần lượt mua lại 20,41% và 36,9% quyền sở hữu của BCCI. Theo đó tỷ lệ sở hữu BCCI của Khang Điền lúc này là 57,31%. Tổng số tiền để chi cho thương vụ này là hơn 1.146 tỷ đồng. Ngày 07/12/2015, Khang Điền công bố thông tin BCCI trở thành công ty con.

Đầu năm 2018, Khang Điền phát hành 51.832.712 cổ phiếu KDH hoán đổi cho cổ đông BCCI để sở hữu nốt 42,69% vốn điều lệ còn lại của BCCI. Cổ phiếu BCI hủy niêm yết trên sàn chứng khoán. Sau sáp nhập, 100% vốn điều lệ của BCCI thuộc sở hữu của Khang Điền và được đổi tên thành Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh doanh nhà Khang Phúc.

Như vậy, công ty của ông Lý Điền Sơn chỉ bỏ ra hơn 1.000 tỷ đồng và “in giấy” là thâu tóm toàn bộ BCCI có vốn hóa 3.633 tỷ đồng và sở hữu 12 khu dân cư với tổng diện tích 363,98ha, 2 khu công nghiệp 166,6ha và 4 trung tâm thương mại và khu căn hộ 8,1ha. Quỹ đất còn lại của BCCI vẫn thuộc hàng khủng với 589,32ha. Gồm dự án khu dân cư Phong Phú 2 (132,92ha), khu đô thị Tân Tạo (329ha), khu dân cư và công trình 11A (17,5ha) và khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng (109,9ha).

Tại ĐHCĐ ngày 11/4/2017 của KDH, công ty mẹ chỉ hoàn thành 93% kế hoạch đề ra. Nguyên nhân được KDH lý giải do BCI chỉ thực hiện được 25% kế hoạch của năm 2016.

Ngày 24/3/2017, ông Lý Điền Sơn tự ký Nghị quyết để từ nhiệm chức danh Tổng giám đốc của mình và bổ nhiệm bà Ngô Thị Mai Chi (SN: 1978) để thay thế vị trí. Đến ngày 12/4/2017, ông Sơn cũng từ nhiệm chức danh Chủ tịch để làm Phó chủ tịch HĐQT cho đến nay. Có nhiều ý kiến cho rằng, mặc dù chỉ làm Phó Chủ tịch nhưng vai trò dẫn dắt, dấu ấn của ông Sơn tại Khang Điền là đậm nét.

 

Minh Tâm

 

PV (Người Xây Dựng)