Nghiên cứu các nhân tố ảnh hưởng đến tiến độ thi công dự án xây dựng nhà ở tư nhân tại tỉnh Khánh Hòa

Ths. Bùi Quang Tuấn - Khoa Kỹ thuật công trình, Trường Đại học Tôn Đức Thắng, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam. Email: buiquangtuan@tdtu.edu.vn

TS. Phạm Hải Chiến - Khoa Kỹ thuật công trình, Trường Đại học Tôn Đức Thắng, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam. Corresponding author’s email: phamhaichien@tdtu.edu.vn. ĐT: 0918040904 

Tiến độ thi công là một trong những tiêu chí quan trọng quyết định thành công của các dự án xây dựng nhà ở tư nhân. Tuy nhiên, nhiều dự án tại tỉnh Khánh Hòa vẫn thường xuyên gặp tình trạng chậm tiến độ, ảnh hưởng đến hiệu quả đầu tư và chất lượng công trình. Nghiên cứu này nhằm xác định và đánh giá các nhân tố ảnh hưởng đến tiến độ thi công của dự án xây dựng nhà ở tư nhân tại tỉnh Khánh Hòa. Phương pháp nghiên cứu được thực hiện qua năm bước gồm: tổng quan tài liệu, xây dựng bảng hỏi, khảo sát chuyên gia (pilot test), khảo sát chính thức với 135 mẫu hợp lệ và phân tích dữ liệu bằng các phương pháp thống kê. 

Kết quả nghiên cứu cho thấy 4 nhóm nhân tố chính ảnh hưởng đến tiến độ thi công gồm: yếu tố Chủ đầu tư (CĐT), yếu tố Nhà thầu (NT), yếu tố Pháp lý (PL) và yếu tố Đặc trưng dự án (DA). Trong đó, các yếu tố liên quan đến năng lực quản lý của nhà thầu, khả năng thanh toán và quyết định của chủ đầu tư có mức độ tác động lớn nhất đối với tiến độ dự án. Kết quả nghiên cứu cung cấp cơ sở khoa học cho các bên liên quan trong việc xây dựng các giải pháp quản lý hiệu quả nhằm hạn chế tình trạng chậm tiến độ và nâng cao hiệu quả thực hiện các dự án nhà ở tư nhân tại tỉnh Khánh Hòa.