Nhu cầu về nhà ở vừa túi tiền - Bài toán cấp thiết tại khu vực Đông Nam Bộ

Áp lực nhà ở gia tăng tại vùng kinh tế năng động nhất cả nước

 

Khu vực Đông Nam Bộ trước thời điểm sáp nhập có 05 tỉnh và 01 thành phố trực thuộc gồm: TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Tây Ninh và Bình Phước – từ lâu được xem là vùng động lực phát triển kinh tế hàng đầu của Việt Nam. Với diện tích hơn 23.551 km² và dân số gần 20 triệu người, chiếm khoảng 18,9% dân số cả nước, nơi đây hội tụ dòng vốn đầu tư lớn, nguồn lao động dồi dào và hệ thống hạ tầng phát triển.

 

Tuy nhiên, đi cùng với sự phát triển đó là bài toán nan giải về chỗ ở. Theo Tổng cục Thống kê, diện tích nhà ở bình quân trên cả nước năm 2024 đạt khoảng 23,2 m²/người, song khu vực Đông Nam Bộ lại có tỷ lệ người dân sở hữu diện tích nhà ở dưới 8 m²/người cao nhất cả nước – chiếm tới 16,3%, tương đương khoảng 3 triệu người. Đây là con số đáng báo động, phản ánh sự mất cân đối giữa tốc độ đô thị hóa và khả năng cung ứng nhà ở.

 

 Ông Nguyễn Kiệt – Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Bcons

 

Theo Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia giai đoạn 2021–2030, tầm nhìn 2045 (Quyết định 2161/QĐ-TTg), Việt Nam đặt mục tiêu đến năm 2030 đạt 30 m² sàn/người. Tuy nhiên, để hiện thực hóa con số này tại Đông Nam Bộ, cần một nỗ lực rất lớn trong việc phát triển các dự án nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ, cũng như đảm bảo quỹ đất và hạ tầng đồng bộ.

 

Thu nhập cao nhưng vẫn khó mua nhà

 

Theo số liệu thống kê năm 2022, GDP bình quân đầu người khu vực Đông Nam Bộ đạt 175 triệu đồng/năm, tương đương khoảng 15 triệu đồng/tháng – mức khá cao so với trung bình cả nước. Thế nhưng, để sở hữu một căn hộ có giá 2 tỷ đồng, người dân phải dành dụm toàn bộ thu nhập trong 10 năm mà không chi cho bất kỳ nhu cầu sinh hoạt nào khác.  

 

Ông Nguyễn Kiệt – Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Bcons nhận định: “Giá căn hộ trung bình tại TP.HCM hiện dao động từ 40–60 triệu đồng/m² ở khu vực ven và lên tới 100 triệu đồng/m² tại trung tâm. Mức giá này vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người có thu nhập trung bình và thấp.”

 

Theo khảo sát, khoảng 17 triệu người ở khu vực Đông Nam Bộ đang gặp khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở. Căn hộ giá dưới 1 tỷ đồng gần như “biến mất” khỏi thị trường, trong khi nhu cầu về nhà ở giá rẻ ngày càng tăng mạnh.

 

Nhu cầu về nhà ở tại các đô thị lớn như TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai đang ngày càng bức thiết, đặc biệt trong nhóm công nhân, lao động nhập cư và người trẻ. Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở vừa túi tiền vẫn còn quá ít.  

 

 

Việc thiếu hụt nguồn cung khiến người lao động phải sống trong các khu nhà trọ chật hẹp, thiếu tiện ích, ảnh hưởng đến sức khỏe và chất lượng cuộc sống.

 

Cùng với đó, tốc độ gia tăng dân số và sự phát triển không đồng bộ của hạ tầng đô thị đang tạo áp lực lớn lên hệ thống giao thông, y tế, giáo dục và môi trường. Ùn tắc giao thông, quá tải bệnh viện, ô nhiễm và ngập lụt đang là thực trạng thường xuyên tại các đô thị lớn.

 

Theo khảo sát của Property Guru, nhóm khách hàng từ 26–42 tuổi chiếm tỷ lệ cao nhất trong nhu cầu tìm mua bất động sản năm 2023. Trong đó, thế hệ Gen Y và Gen Z (dưới 35 tuổi) ghi nhận mức độ quan tâm tăng mạnh trong 3 năm gần đây.  

 

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cũng cho thấy 64% người dự định mua nhà trong năm 2024 thuộc nhóm tuổi dưới 39.

 

Thế hệ trẻ ngày nay không chỉ tìm kiếm nơi ở đơn thuần mà còn mong muốn môi trường sống hiện đại, đầy đủ tiện ích như trung tâm thương mại, siêu thị, khu vui chơi và kết nối giao thông thuận tiện. Vì vậy, chung cư giá vừa túi tiền đang là lựa chọn phù hợp nhất, cân bằng giữa chi phí và chất lượng sống.

 

Nhà ở vừa túi tiền – Nền tảng cho phát triển bền vững

 

Trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm, vùng ven TP.HCM và tỉnh lân cận như Đồng Nai đang nổi lên như “điểm đến mới” cho nhu cầu an cư. Không gian thoáng đãng, hạ tầng đang được đầu tư mạnh mẽ và giá đất còn hợp lý giúp các khu vực này trở thành lựa chọn tiềm năng của người mua nhà.

 

Ông Nguyễn Kiệt nhận định: “Bất động sản ngoại ô đang nhận được lực đẩy lớn nhờ nhu cầu nhà ở tăng cao, trong khi nội đô đối mặt với nhiều vấn đề như tắc nghẽn giao thông, ô nhiễm và ngập lụt.”  

 

 

Đáng chú ý, mô hình đô thị định hướng giao thông công cộng – TOD (Transit-Oriented Development) được xem là xu hướng tất yếu. Các khu đô thị phát triển quanh trạm metro, xe buýt, tàu điện ngầm giúp giảm ùn tắc, tiết kiệm năng lượng và tăng giá trị bất động sản.

 

Mô hình này đã chứng minh hiệu quả tại nhiều nước và đang được áp dụng tại TP.HCM, mở ra cơ hội phát triển bền vững cho khu vực.

 

Tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên, dự kiến vận hành vào cuối năm 2024, được xem là “cú hích” lớn cho thị trường bất động sản khu Đông TP.HCM và các vùng phụ cận. Tuyến metro này không chỉ rút ngắn thời gian di chuyển giữa trung tâm và ngoại ô mà còn giúp hình thành các đô thị vệ tinh kết nối chặt chẽ.  

 

Theo ông Nguyễn Kiệt, “việc phát triển hệ thống metro sẽ tạo ra mạng lưới liên kết vùng hiệu quả, giúp cư dân có thể sống ở vùng ven với môi trường trong lành mà vẫn dễ dàng tiếp cận trung tâm làm việc.”  

 

Xu hướng người trẻ “làm việc ở trung tâm – sống ở ngoại ô” cũng ngày càng phổ biến, thể hiện sự dịch chuyển về nhận thức và nhu cầu sống cân bằng hơn.

 

Từ góc nhìn doanh nghiệp, Tập đoàn Bcons xác định việc phát triển nhà ở vừa túi tiền không chỉ là chiến lược kinh doanh mà còn là trách nhiệm xã hội. Bcons đang tập trung triển khai các sản phẩm căn hộ vừa túi tiền, tối đa hóa công năng sử dụng, tích hợp tiện ích đầy đủ, góp phần hiện thực hóa giấc mơ an cư cho hàng vạn người dân.

 

Ông Nguyễn Kiệt khẳng định: “Nhu cầu về nhà ở vừa túi tiền là một đòi hỏi thực tế và cấp thiết. Việc phát triển phân khúc này không chỉ giúp đa số người dân có cơ hội sở hữu nhà, mà còn góp phần ổn định xã hội và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững.”

 

Bảo Trung