Nhiều quy định pháp lý về bất động sản được thay đổi vào năm 2022 sẽ có ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường. Trong đó, kế hoạch chi tiết xây dựng dự án Luật Đất đai (sửa đổi) đang nhận được sự quan tâm đặc biệt từ người dân.
1. Xây dựng dự án Luật Đất đai (sửa đổi)
 
Qua gần 10 năm có hiệu lực, bên cạnh những ưu điểm thì Luật Đất đai 2013 đã bộc lộ một số hạn chế, bất cập nên cần phải sửa đổi để phù hợp với thực tiễn. Sửa Luật Đất đai 2013 là một trong những định hướng lớn của Quốc hội và Chính phủ nhiệm kỳ này.
 
Luật Đất đai đã xuất hiện một số bất cập cần được sửa đổi. Ảnh minh họa: Phan Anh
 
Căn cứ Quyết định 1732/QĐ-BTNMT ngày 9.9.2021 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường (TNMT) về kế hoạch chi tiết xây dựng dự án Luật Đất đai (sửa đổi), trong năm 2022 có những sự kiện đáng chú ý sau:
 
- Trước ngày 10.1.2022, hoàn thành việc tiếp thu, giải trình ý kiến thẩm định của Bộ Tư pháp; hoàn thiện hồ sơ và trình Chính phủ (Tổng cục Quản lý đất đai, Vụ Pháp chế Bộ TNMT chủ trì chuẩn bị).
 
- Trong tháng 1.2022, phối hợp với các cơ quan của Chính phủ tiếp thu ý kiến thành viên Chính phủ, hoàn thiện hồ sơ dự án Luật (Tổng cục Quản lý đất đai, Vụ Pháp chế Bộ TNMT chủ trì chuẩn bị).
 
- Trước ngày 20.3.2022, gửi hồ sơ dự án Luật đến các Uỷ ban của Quốc hội để thẩm tra (Tổng cục Quản lý đất đai, Vụ Pháp chế Bộ TNMT chủ trì chuẩn bị).
 
- Trước ngày 15.4.2022, phối hợp với các cơ quan thẩm tra của Quốc hội để tiếp thu, giải trình hoàn thiện hồ sơ dự án Luật để trình ra Quốc hội cho ý kiến tại kỳ họp thứ 3 khóa XV (Tổng cục Quản lý đất đai, Vụ Pháp chế Bộ TNMT chủ trì chuẩn bị).
 
2. Kế hoạch về lập quy hoạch sử dụng đất quốc gia
 
Căn cứ Quyết định 1708/QĐ-BTNMT ngày 5.8.2020 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc ban hành kế hoạch lập quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050, trong năm 2022 có những sự kiện đáng chú ý sau:
 
Quý I/2022: Hoàn thành xây dựng cơ sở dữ liệu Quy hoạch sử dụng đất quốc gia (Tổng cục Quản lý đất đai chủ trì).
 
Quý I/2022: Trình Chính phủ thông qua nội dung Quy hoạch sử dụng đất quốc gia (Bộ TNMT chủ trì).
 
Quý I/2022: Báo cáo Bộ chính trị (theo yêu cầu) Quy hoạch sử dụng đất quốc gia (Chính phủ chủ trì).
 
Quý II/2022: Trình Quốc hội thông qua Quy hoạch sử dụng đất quốc gia (Chính phủ chủ trì).
 
Quý III/2022: Công bố Quy hoạch sử dụng đất quốc gia (Tổng cục Quản lý đất đai chủ trì), cụ thể như sau:
 
- Trưng bày hệ thống sơ đồ, bản đồ.
 
- Tổ chức hội nghị, hội thảo.
 
- Phát hành sản phẩm quy hoạch.
 
- Trích đăng trên báo hàng ngày của Trung ương; thông báo trên kênh, chương trình thời sự của đài phát thanh, đài truyền hình quốc gia.
 
3. Hết thời hạn nộp hồ sơ để được giảm tiền thuê đất năm 2021
 
Căn cứ khoản 1 Điều 5 Quyết định 27/2021/QĐ-TTg, người thuê đất nộp 1 bộ hồ sơ đề nghị việc giảm 30% tiền thuê đất của năm 2021 với các đối tượng bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh COVID-19 (bằng phương thức điện tử hoặc phương thức khác) cho cơ quan thuế, Ban Quản lý Khu kinh tế, Ban Quản lý Khu công nghệ cao, cơ quan khác theo quy định của pháp luật kể từ ngày 25.9.2021 đến hết ngày 31.12.2021.
 
Trường hợp nộp hồ sơ từ ngày 1.1.2022 trở về sau thì không được giảm tiền thuê đất theo quy định này Quyết định 27/2021/QĐ-TTg.
 
Cập nhật thông tin các đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội
 
Căn cứ khoản 1 Điều 17 Thông tư 09/2021/TT-BXD, đối với việc cập nhật, đăng tải Danh sách thông tin các đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội trên địa bàn từ trước ngày 1.10.2021, Sở Xây dựng có trách nhiệm hoàn thành trước ngày 31.3.2022.
 
Bên cạnh đó, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam vừa ban hành Quyết định số 1956/QĐ-NHNN về mức lãi suất của các ngân hàng thương mại áp dụng trong năm 2022 đối với dư nợ của các khoản cho vay hỗ trợ nhà ở theo quy định tại Thông tư số 11/2013/TT-NHNN ngày 15.5.2013, Thông tư số 32/2014/TT-NHNN ngày 18.11.2014 và Thông tư số 25/2016/TT-NHNN ngày 29.7.2016.
 
Theo đó, mức lãi suất của các ngân hàng thương mại áp dụng trong năm 2022 đối với dư nợ của các khoản cho vay hỗ trợ nhà ở theo quy định tại các Thông tư nêu trên là 4,8%/năm.
 
Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1.1.2022 và thay thế Quyết định số 2196/QĐ-NHNN ngày 24.12.2020.
 
 
Theo Khương Duy (T/H)/ Lao Động
 
Link gốc: https://laodong.vn/bat-dong-san/nhung-thay-doi-phap-ly-anh-huong-truc-tiep-den-thi-truong-bat-dong-san-2022-989244.ldo
PV (Người Xây Dựng)