Mua nhà ở hình thành trong tương lai thanh toán như thế nào?

08:38 | 13/06/2021
(NXD) - Hiện nay, việc mua nhà hình thành trong tương lai diễn ra khá sôi động trên thị trường bất động sản. Người mua cần nắm rõ trình tự thanh toán để tránh những rủi ro không đáng có.

 

Ảnh minh họa.
 
Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 tại Khoản 1 Điều 55 quy định về điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh. Cụ thể: Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.
 
Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
 
Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do.
 
Theo quy định tại Điều 57 Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014 quy định: Việc thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng; trường hợp bên bán, bên cho thuê mua là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.
 
Trường hợp bên mua, bên thuê mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì bên bán, bên cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua.
 
Như vậy, theo quy định thì việc thanh toán mua nhà hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần và lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng. Do đó, bạn lưu ý khi ký hợp đồng mua bán nhà hình thành trong tương lai cần kiểm tra trình tự thanh toán nêu trên.
 
Theo Diệu Anh/Báo Xây dựng
 
Link gốc:https://baoxaydung.com.vn/mua-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-thanh-toan-nhu-the-nao-307755.html

Tin cùng chuyên mục

(NXD) - Công ty ông Lê Hồng Khánh hoạt động trong lĩnh vực tư vấn đầu tư xây dựng công trình, đã được cấp chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng, trong đó phạm...
19:29 | 22/07/2021
(NXD) - Trao đổi với Báo điện tử Xây dựng về vụ nổ mỏ đá gây thương vong tại Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu Havico (Thanh Liêm – Hà Nam), ông Đỗ Hoàng Hải - C...
20:05 | 20/07/2021
(NXD) - Hộ gia đình, cá nhân nếu muốn chuyển nhượng một phần diện tích thửa đất cần thực hiện thủ tục tách thửa trước khi chuyển nhượng.
19:58 | 20/07/2021
(NXD) - Thanh tra Chính phủ phát hiện hàng loạt sai phạm trong quá trình giao đất, tính giá đất, tiền sử dụng đất cho các dự án bất động sản lớn trên địa bàn...
08:10 | 18/07/2021
(NXD) - Công an tỉnh Nghệ An vừa tiến hành bắt một vụ khai thác đã trắng trái phép xảy ra tại xã Châu Lộc, huyện Quỳ Hợp. Đây là vụ khai thác đá “lậu” có quy ...
08:21 | 17/07/2021
(NXD) - Chiều 16/7, Thanh tra Chính phủ đã có thông báo Kết luận thanh tra công tác quản lý, sử dụng đất đai, đầu tư xây dựng và khai thác tài nguyên, khoáng ...
08:15 | 17/07/2021
(NXD) - Báo Xây dựng nhận được đơn thư của Xí nghiệp Tập thể thương binh Quang Minh kêu cứu về việc UBND tỉnh Quảng Ninh, UBND thành phố Hạ Long đã nhiều năm ...
20:27 | 14/07/2021
(NXD) - Nhiều dự án được chuyển đổi mục đích sử dụng đất không qua đấu giá, biến thành dự án nhà ở thương mại thay vì xây trụ sở, văn phòng.
20:18 | 14/07/2021
(NXD) - Mặc dù, Công ty TNHH MTV Vận tải 179 (Công ty 179) chưa từng tham gia đấu thầu, trúng thầu và thi công dự án có vốn ngân sách Nhà nước nào, nhưng mới ...
20:03 | 13/07/2021
(NXD) - Đã 6 năm, kể từ khi Công ty Cổ phần Bất động sản Hà Quang (gọi tắt là Công ty Hà Quang) mở bán 332 lô nền Khu đô thị mới Lê Hồng Phong II. Hiện khu n...
10:04 | 04/07/2021