Những rủi ro khi mua nhà chưa hoàn công bạn nên biết?

17:36 | 17/04/2021
(NXD) - Việc mua bán nhà chưa hoàn công vẫn có thể dẫn đến một số rủi ro nhất định cho người mua.

 

Hoàn công nhà ở là điều kiện để được cấp đổi lại sổ hồng, trong đó thể hiện những thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khi thi công
 
Những rủi ro khi mua nhà chưa hoàn công?
 
Mua bán nhà chưa hoàn công vẫn có thể dẫn đến một số rủi ro nhất định:
 
- Nếu nhà đã có sổ đỏ mà chưa được hoàn công, thì người mua chỉ có thể ký hợp đồng công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không thể chuyển nhượng nhà nằm trên đất.
 
Cũng có thể hiểu là, người mua hoàn toàn không có quyền sở hữu nhà trên đất, mà chỉ có quyền sử dụng đất.
 
Mua nhà chưa hoàn công sẽ tiềm ẩn những rủi ro nhất định. Đồ họa: M.H
 
- Nhà chưa hoàn công nếu giấy phép xây dựng đứng tên chủ sở hữu cũ thì người mua sau này cần phải xin chữ ký của chủ cũ nếu muốn thực hiện hoàn công. Trường hợp xấu xảy ra, nếu chủ cũ không đồng ý thì rất khó để bạn có thể hoàn công và bán nhà nếu muốn chuyển đi.
 
- Nếu bị cơ quan chức năng rà soát, bạn hoàn toàn có thể bị phạt hoặc cưỡng chế tháo dỡ những hạng mục xây sai phép.
 
- Trường hợp nhà chưa hoàn công mà bạn đang sử dụng rơi vào diện bị quy hoạch của địa phương, họ sẽ không được xem xét đền bù giải phóng mặt bằng cho bạn vì thực chất, giấy tờ sử dụng đất ở không chứng minh đã có tài sản trên đất.
 
- Nếu người mua nhà muốn đem nhà đi thế chấp, chuyển đổi... người mua phải liên hệ lại với người bán, nhờ họ phối hợp với mình đi làm thủ tục hoàn công và chịu mọi chi phí phát sinh. Trong khi đó, việc này người bán nhà phải làm trước khi thực hiện giao dịch mua bán nhà.
 
 
Theo Tuấn Anh/Laodong.vn
 
Link gốc: https://laodong.vn/bat-dong-san/nhung-rui-ro-khi-mua-nha-chua-hoan-cong-ban-nen-biet-898759.ldo

Tin cùng chuyên mục

(NXD) - Với sự chỉ đạo kịp thời của Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ, các Bộ ngành, địa phương đã vào cuộc quyết liệt, tăng cường chấn chỉnh công tác quản lý ...
09:01 | 08/05/2021
(NXD) - Sáng ngày 06/5/2021 tại các tòa nhà chung cư CT2, CT3 và CT4 thuộc dự án bất động sản của VIMEFULLAND (số 30 đường Trần Hữu Dực, phường Cầu Diễn, quận...
17:58 | 06/05/2021
(NXD) - Dưới đây là chi tiết thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất thổ cư.
11:24 | 02/05/2021
(NXD) - Nghị định 30 hướng dẫn Luật nhà ở ra đời với hàng loạt giải pháp sẽ ngăn chặn chủ đầu tư "làm mưa làm gió" chiếm dụng quỹ bảo trì chung cư.
10:53 | 02/05/2021
(NXD) - Theo phản ánh, tại phiên đấu giá quyền sử dụng đất do Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản thuộc Sở Tư pháp tỉnh Nghệ An thực hiện tại xã Đại Sơn, huyện ...
21:38 | 02/05/2021
(NXD) - Chia thừa kế khi sổ đỏ đứng tên hộ gia đình khá phức tạp, ảnh hưởng trực tiếp đến phần thừa kế được hưởng và nghĩa vụ nếu có.
15:27 | 01/05/2021
(NXD) - Nhà ở hình thành trong tương lai được quy định tại Khoản 4 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 là những công trình nhà ở đang trong quá trình xây...
15:15 | 01/05/2021
(NXD) - Bỏ ra hàng trăm triệu đồng với mong muốn có được mảnh đất để an cư nhưng 21 hộ dân ở Bình Dương đang đứng trước nguy cơ mất trắng vì công ty bất động ...
14:54 | 29/04/2021
(NXD) - Xử lý nghiêm, xem xét hình sự hóa hành vi "thổi giá" gây sốt ảo; môi giới phải được cấp bằng cấp để hoạt động... là một số đề xuất được đưa ra nhằm ng...
19:26 | 23/04/2021
(NXD) - Trước hoạt động xây dựng công trình trái phép, lấn chiếm, sai quy hoạch còn diễn ra tại một số nơi, mới đây ông Trịnh Việt Hùng - Chủ tịch UBND tỉnh T...
15:33 | 22/04/2021