Quy định mới nhất về thủ tục chuyển nhượng một phần diện tích thửa đất

19:58 | 20/07/2021
(NXD) - Hộ gia đình, cá nhân nếu muốn chuyển nhượng một phần diện tích thửa đất cần thực hiện thủ tục tách thửa trước khi chuyển nhượng.

 

Giai đoạn 1: Thực hiện thủ tục tách thửa trước khi chuyển nhượng
 
Tại Khoản 1 Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định, trường hợp thực hiện quyền chuyển nhượng với một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần chuyển nhượng trước khi chuyển nhượng cho người khác.
 
Theo Khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hồ sơ đề nghị tách thửa đất bao gồm:
 
- Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu 11/ĐK.
 
- Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp.
 
Về trình tự thực hiện thủ tục tách thửa:
 
- Bước 1: Nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường. Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu.
 
- Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
 
- Bước 3: Xử lý yêu cầu tách thửa. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thực hiện:
 
+ Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất.
 
+ Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa.
 
+ Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi UBND cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
 
Trước khi chuyển nhượng một phần diện tích thửa đất, người dân cần thực hiện thủ tục tách thửa. Ảnh: M.H
 
Giai đoạn 2: Thủ tục chuyển nhượng sau khi tách thửa
 
Sau khi tách thửa, người dân thực hiện thủ tục chuyển nhượng theo các bước sau:
 
- Bước 1: Đặt cọc (không bắt buộc)
 
- Bước 2: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
 
- Bước 3: Kê khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.
 
- Bước 4: Thực hiện thủ tục sang tên quyền sử dụng đất (sang tên sổ đỏ). Hồ sơ cần chuẩn bị gồm có bản gốc giấy chứng nhận đã cấp, hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng. Ngoài ra, phải có sổ hộ khẩu, chứng minh thư nhân dân hoặc thẻ căn cước.
 
Về chi phí phải nộp khi sang tên sổ đỏ gồm có:
 
- Thuế thu nhập cá nhân: Thuế phải nộp bằng 2% giá trị chuyển nhượng.
 
- Lệ phí trước bạ: Lệ phí trước bạ phải nộp bằng 0.5% giá trị chuyển nhượng.
 
- Lệ phí địa chính (mức thu do HĐND cấp tỉnh quyết định).
 
 
Theo Kim Nhung/Laodong.vn
 
Link gốc: https://laodong.vn/bat-dong-san/quy-dinh-moi-nhat-ve-thu-tuc-chuyen-nhuong-mot-phan-dien-tich-thua-dat-

Tin cùng chuyên mục

(NXD) - Bên cạnh các lợi ích, hoạt động lấn biển cũng có nhiều vấn đề cần quan tâm, giải quyết và nếu không được quản lý, kiểm soát sẽ có tác động xấu đến môi...
15:01 | 20/09/2021
(NXD) - Nhà ở cần đáp ứng đủ các điều kiện của pháp luật mới có thể thực hiện các giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp...
09:53 | 18/09/2021
(NXD) - Trong các ngày 19/8/2020, 26/8/2020 và ngày 12/9/2020 Tòa án Nhân dân huyện Hoài Đức đã xét xử công khai một vụ án “Tranh chấp hợp đồng kinh tế”. Nguy...
15:40 | 16/09/2021
(NXD) - Chủ tịch UBND huyện Yên Lạc Nguyễn Xuân Thông (Vĩnh Phúc) cho biết: UBND huyện Yên Lạc sẽ tiến hành cưỡng chế thu hồi đất đối với 9 hộ tại dự án Cụm c...
16:25 | 14/09/2021
(NXD) - Trong số 20 bị can bị truy tố trong vụ án này, có bị can Tất Thành Cang, Phạm Văn Thông và một số bị can khác giữ vị trí lãnh đạo chủ chốt của Thành p...
16:19 | 14/09/2021
(NXD) - Trong lúc cấp phát tiền hỗ trợ phục hóa, cải tạo ruộng lúa bị vùi lấp do thiên tai năm 2020 cho người dân. Ba cán bộ - công chức được cho là đã "gợi ý...
18:48 | 11/09/2021
(NXD) - Cơ quan chức năng tỉnh Nghệ An đã khởi tố vụ án "Lừa đảo chiếm đoạt tài sản" xảy ra tại Dự án tổ hợp khách sạn, siêu thị kinh doanh, dược – thiết bị y...
20:44 | 09/09/2021
(NXD) - Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hoá chỉ đạo tạm dừng tất cả hoạt động liên quan dự án của chủ đầu tư; tiến hành kiểm điểm cá nhân, tập thể liên quan đến hàng...
22:11 | 08/09/2021
(NXD) - Sau kết luận thanh tra, UBND tỉnh Bắc Ninh quyết định “khai tử” dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu nhà ở thôn Ngọc Xuyên (xã Đại Bái, huyện Gi...
18:36 | 06/09/2021
(NXD) - Công an đang tiến hành giải quyết nguồn tin về tội phạm liên quan đến việc giao, cho thuê, chuyển mục đích sử dụng đất và phê duyệt giá đất tại 9 dự á...
18:32 | 06/09/2021