(NXD) -
Luật Đất đai quy định về đất xây dựng NƠXH, trong đó nêu rõ việc sử dụng đất để xây dựng NƠXH cho thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở.
Công ty của bà Nguyễn Phương (Hà Nội) là doanh nghiệp tư nhân bất động sản. Công ty đang muốn nhận chuyển nhượng khoảng 2 ha đất nông nghiệp của cá nhân để làm dự án NƠXH (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là đất trồng cây lâu năm, vẫn còn thời hạn sử dụng).
Khu đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất (đất ở đô thị) và quy hoạch đô thị (đất ở mới xây dựng cao tầng).
Điểm c khoản 4 Điều 84 Luật Nhà ở quy định về chủ đầu tư dự án NƠXH có nội dung, được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng NƠXH khi nhà đầu tư có quyền sử dụng đất thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất đối với loại đất được thực hiện dự án đầu tư xây dựng NƠXH hoặc đang có quyền sử dụng đất đối với loại đất được thực hiện dự án đầu tư xây dựng NƠXH theo quy định của Luật Đất đai.
Bà Phương hỏi, theo quy định trên, loại đất được thực hiện dự án đầu tư xây dựng NƠXH theo quy định của Luật Đất đai là những loại đất nào? Trường hợp công ty thỏa thuận nhận chuyển nhượng thửa đất nông nghiệp trên để làm NƠXH có phù hợp về loại đất được thực hiện dự án đầu tư xây dựng NƠXH không?
Trường hợp công ty được phép thỏa thuận nhận chuyển nhượng 2 ha đất nông nghiệp nêu trên để thực hiện dự án NƠXH, với chỉ tiêu giả định của dự án là 2.000 m² giao thông + cây xanh, 18.000 m² đất NƠXH thì công ty có được ưu đãi dành 20% của 18.000 m² đất NƠXH nêu trên, tương đương 3.600 m² để làm nhà ở thương mại không?
Để công ty được làm chủ đầu tư nhà ở thương mại đó thì có cần điều kiện về thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất để làm nhà ở thương mại như trong Điều 127 Luật Đất đai hay không?
Bộ Tài nguyên và Môi trường (nay là Bộ Nông nghiệp và Môi trường) trả lời vấn đề này như sau:
Luật Đất đai quy định về đất xây dựng NƠXH như sau:
khoản 21 Điều 79 quy định:
"Điều 79. Thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng
Nhà nước thu hồi đất trong trường hợp thật cần thiết để thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng nhằm phát huy nguồn lực đất đai, nâng cao hiệu quả sử dụng đất, phát triển hạ tầng kinh tế - xã hội theo hướng hiện đại, thực hiện chính sách an sinh xã hội, bảo vệ môi trường và bảo tồn di sản văn hóa trong trường hợp sau đây:
… 21. Thực hiện dự án đầu tư xây dựng NƠXH, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, trừ trường hợp thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất; dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ; dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, trừ trường hợp chủ sở hữu nhà chung cư thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho chủ đầu tư để thực hiện dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở; dự án tái định cư;".
khoản 2 Điều 119 quy định:
"Điều 119. Giao đất có thu tiền sử dụng đất
… 2. Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, NƠXH, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân; dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định của pháp luật về nhà ở; thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng; xây dựng cơ sở lưu giữ tro cốt".
Điểm c khoản 2 Điều 120 quy định:
"Điều 120. Cho thuê đất
… 2. Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trong các trường hợp sau đây:
… c) Sử dụng đất để xây dựng NƠXH cho thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở".