Thủ tục thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai được quy định như thế nào?

15:15 | 01/05/2021
(NXD) - Nhà ở hình thành trong tương lai được quy định tại Khoản 4 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 là những công trình nhà ở đang trong quá trình xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng.

 

Ảnh minh họa (Nguồn: Internet).
 
Luật Nhà ở 2014 cho phép thực hiện giao dịch thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai nếu bên thế chấp và nhận thế chấp đảm bảo thỏa mãn được hết các điều kiện sau: Nhà ở hình thành trong tương lai đem thế chấp phải xây dựng hoàn thiện xong phần móng. Trường hợp chủ đầu tư thế chấp một phần hoặc toàn bộ dự án thì phải có: Hồ sơ dự án, thiết kế kỹ thuật của dự án đã được cấp thẩm quyền phê duyệt, giấy chứng nhận hoặc quyết định giao/cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
 
Trường hợp cá nhân, tổ chức thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai trên đất hợp pháp của mình thì phải có: Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp, giấy phép xây dựng nếu thuộc diện công trình phải xin cấp phép.
 
Trường hợp người thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai mua nhà ở của chủ đầu tư dự án thì cần phải có: Hợp đồng mua bán nhà ở ký kết với chủ đầu tư, văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở (nếu là bên nhận chuyển nhượng), giấy tờ chứng minh đã trả tiền mua nhà cho chủ đầu tư theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán.
 
Về thủ tục, được quy định rõ gồm 3 bước: chuẩn bị hồ sơ; nộp hồ sơ; giải quyết hồ sơ, trả kết quả. Bước chuẩn bị hồ sơ, chủ sở hữu nhà ở hình thành trong tương lai cần chuẩn bị 1 bộ hồ sơ bao gồm các giấy tờ: Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp theo mẫu; Hợp đồng thế chấp có công chứng; Hợp đồng mua bán nhà ở của cá nhân mua nhà ở ký với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật về nhà ở; Văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật (trường hợp người đăng ký thế chấp là người được ủy quyền).
 
Bước 2, nộp hồ sơ: Sau khi đã chuẩn bị bộ hồ sơ với đầy đủ các giấy tờ trên, người dân đem nộp ở Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính – Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương nơi có đất. Tại đây, cơ quan chức năng sẽ tiến hành kiểm tra hồ sơ, tiếp nhận và đưa phiếu hẹn trả kết quả cho người dân (nếu hồ sơ hợp lệ) hoặc trả lại hồ sơ kèm theo giải thích rõ lý do từ chối tiếp nhận (nếu hồ sơ không hợp lệ).
 
Cuối cùng, bước giải quyết hồ sơ và trả kết quả: Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm xem xét hồ sơ; xác nhận đơn đăng ký thế chấp, sao y bản gốc đơn đăng ký để lưu hồ sơ; ghi thông tin đăng ký thế chấp vào Sổ đăng ký thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai. Trường hợp có căn cứ để từ chối đăng ký thì phải từ chối đăng ký bằng văn bản và trả hồ sơ đăng ký. Cuối cùng là trả kết quả cho người dân theo lịch hẹn.
 
Theo Diệu Anh/Báo Xây dựng
 
Link gốc: https://baoxaydung.com.vn/thu-tuc-the-chap-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-duoc-quy-dinh-nhu-the-nao-304673.html

Tin cùng chuyên mục

(NXD) - Khi những thông tin về phiên đấu giá đất tại xã Đại Sơn, huyện Đô Lương, tỉnh Nghệ An đang được cơ quan chức năng xác minh theo thông tin phản ánh của...
19:33 | 14/06/2021
(NXD) - Dự kiến ngày 22/6 tới đây, UBND huyện Lập Thạch sẽ tổ chức thực hiện biện pháp cưỡng chế thu hồi đất đối với các trường hợp không nhận tiền bồi thường...
16:50 | 14/06/2021
(NXD) - Người cho thuê nhà có doanh thu dưới 8,3 triệu đồng/tháng, khoảng 100 triệu đồng/năm sẽ không phải đóng thuế thu nhập cá nhân.
16:41 | 14/06/2021
(NXD) - Cơ quan chức năng thành phố Hải Phòng xác định UBND quận Hồng Bàng cấp Giấy phép xây dựng cho một số công trình trên đất quy hoạch sử dụng mục đích qu...
15:27 | 13/06/2021
(NXD) - Hiện nay, việc mua nhà hình thành trong tương lai diễn ra khá sôi động trên thị trường bất động sản. Người mua cần nắm rõ trình tự thanh toán để trán...
08:38 | 13/06/2021
(NXD) - Khu dân cư Tầm Nhìn, Khu dân cư Lacasa, chung cư thương mại số 38 đường Kim Biên, chung cư 88 đường Gò Công, dự án đầu tư xây dựng khách sạn cao cấp t...
15:39 | 12/06/2021
(NXD) - Qua thực tế giám sát của HĐND TP.Hà Nội cho thấy, đến thời điểm tháng 4.2021 có khoảng gần 400 dự án sử dụng đất chậm triển khai theo kế hoạch được ph...
19:39 | 10/06/2021
(NXD) - Phòng Cảnh sát kinh tế, Công an tỉnh Hưng Yên phát hiện Vũ Thị Hà sử dụng 4 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giả của các thửa đất thuộc Khu dân cư mớ...
22:06 | 08/06/2021
(NXD) - Dưới đây là 3 lưu ý về công chứng, chứng thực nhà đất mà các bên liên quan cần nắm rõ trong trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở....
22:03 | 08/06/2021
(NXD) - Liên quan tới bản án đã được tòa phúc thẩm tuyên trong vụ tranh chấp lô đất TH1 xây dựng trường học tại Bắc Từ Liêm, mới đây, Chi cục trưởng Chi cục T...
10:23 | 08/06/2021