(NXD) -
Những dấu hiệu tích cực trong năm 2024 hứa hẹn sẽ tạo đà tăng trưởng mạnh mẽ cho thị trường trong năm 2025, mở ra nhiều triển vọng mới cho các nhà đầu tư.
Nhiều nút thắt được tháo gỡ
Năm 2024 đánh dấu những tín hiệu tích cực của thị trường bất động sản (BĐS), phản ánh sự phục hồi sau thời kỳ suy thoái kéo dài. Các yếu tố cơ bản như nhu cầu thực sự của người dùng cuối và sự ổn định về tài chính đã tạo nền tảng vững chắc cho sự phục hồi, đặc biệt là tại Hà Nội. Thành phố này ghi nhận sự tăng trưởng về nguồn cung căn hộ chung cư mới, vượt qua mức của năm 2023.
Ngược lại, TP.HCM vẫn duy trì trạng thái trầm lắng nhưng đã bắt đầu thấy những dấu hiệu tích cực khi các dự án bị đình trệ được tái khởi động từ quý III/2024. Mặc dù vậy, thị trường vẫn đối mặt với những áp lực về giá bán, khi giá căn hộ tại hai thành phố lớn đã tăng từ 15-30%, phản ánh niềm tin của người mua và sự ổn định của nhu cầu.
Sự phục hồi này không chỉ được hỗ trợ bởi yếu tố cung cầu mà còn nhờ vào các chính sách pháp lý và tài chính có tính kích thích mạnh mẽ. Đặc biệt, Quốc hội thông qua Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở, Luật Đất đai có hiệu lực sớm từ ngày 1/8/2024, cùng với những nghị quyết, nghị định và thông tư có hiệu lực từ cuối năm 2023, đã tháo gỡ nhiều vướng mắc pháp lý, tạo điều kiện cho các dự án BĐS và đất đai được triển khai nhanh chóng hơn. Cụ thể, các dự án đất đai vướng mắc ở TP.HCM, Đà Nẵng và Khánh Hòa đã bắt đầu được xử lý, với hơn 100 dự án tại TP.HCM đang chờ được giải quyết.
Ngoài ra, thanh khoản giao dịch cũng đã phục hồi sau khủng hoảng tín dụng, được hỗ trợ bởi giấy phép xây dựng mới và điều kiện tài chính nới lỏng. Những diễn biến này chỉ ra sự ổn định và phục hồi dần dần, tạo tiền đề cho mức tăng trưởng rộng hơn trong năm 2025 khi thị trường lấy lại đà tăng tốc.
Thị trường BĐS năm 2025 được kỳ vọng tăng trưởng tốt hơn năm 2024.
Mặt khác, thị trường BĐS cũng đang bước vào giai đoạn có tính pháp lý rõ ràng hơn. Nghị định số 08/2023/NĐ-CP đã giúp cho thị trường trái phiếu doanh nghiệp (DN) riêng lẻ “hạ cánh mềm”, tạo “cơ chế thỏa thuận” và trách nhiệm của DN phát hành trái phiếu đối với nhà đầu tư. Các chính sách tài chính và tiền tệ đang được điều hành linh hoạt hơn, bao gồm cả đối với thị trường trái phiếu DN, mang lại nguồn lực quan trọng và hỗ trợ hiệu quả cho sự phục hồi của thị trường BĐS.
Đặc biệt, thời điểm kết thúc năm 2024 được đánh dấu bởi việc 63/63 tỉnh thành đã công bố quy hoạch tổng thể được phê duyệt là nền tảng quan trọng để gỡ nút thắt quy hoạch và tăng tham số cho lời giải bài toán phát triển đô thị hóa. Các quy định pháp lý mới sẽ giúp thị trường tránh được những lỗ hổng, hạn chế tình trạng đầu tư không minh bạch, đồng thời thúc đẩy sự phát triển của thị trường BĐS theo hướng an toàn và hiệu quả hơn.
Thị trường BĐS hiện vẫn tồn tại một số thách thức trong ngắn hạn, nhưng với những thay đổi tích cực trong các chính sách pháp lý và tài chính, cùng với các yếu tố hỗ trợ vĩ mô sẽ tiếp tục phục hồi và phát triển trong năm 2025. Chính phủ, doanh nghiệp và các nhà đầu tư sẽ cần phối hợp chặt chẽ để nắm bắt cơ hội và đối mặt với những thử thách trong chặng đường phát triển tiếp theo.
Mở ra nhiều triển vọng
Mặc dù năm 2024 chưa mang lại kết quả như kỳ vọng cho phần lớn doanh nghiệp bất động sản, nhưng vẫn được xem là giai đoạn có nhiều tín hiệu lạc quan. So với hai năm 2022–2023, khi các doanh nghiệp phải đối mặt với suy giảm nghiêm trọng về nguồn cung do áp lực tài chính, pháp lý, thanh khoản và niềm tin thị trường, năm 2024 đã chứng kiến sự phục hồi. Các doanh nghiệp bất động sản bắt đầu lấy lại động lực, từng bước tái khởi động các dự án, tạo tiền đề cho sự phát triển trong tương lai.
Dự đoán triển vọng thị trường BĐS năm 2025, PGS.TS. Trần Kim Chung, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương (CIEM) bày tỏ, thị trường BĐS năm 2025 sẽ chuyển động tích cực với 3 kịch bản được kỳ vọng: Đi xuống nhẹ, đi ngang và đi lên. Khả năng cao thị trường sẽ theo kịch bản đi lên, đạt tốc độ tăng trưởng tốt. Song, để thị trường hồi phục mạnh mẽ, vẫn cần sự hỗ trợ quyết liệt từ phía Nhà nước, chính quyền địa phương.
Tại tọa đàm "Cơ hội đầu tư mới từ Thành phố Cảng thịnh vượng" diễn ra ngày 14/12, Chuyên gia kinh tế - TS. Vũ Đình Ánh nhận định năm 2024 thị trường bất động sản phục hồi nhưng chưa thực sự rõ nét. Năm 2025, xu thế phục hồi sẽ tiếp tục. Ông đánh giá dựa trên 3 cơ sở: Thứ nhất là nguồn cung đang cải thiện rõ rệt với việc đấu giá đất nhiều hơn, các dự án cũng đồng loạt được triển khai trên cả nước; Thứ hai, bài học của các nước phát triển cho thấy trong giai đoạn tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ, ngành bất động sản có đóng góp đáng kể; Thứ ba, giới kinh doanh bất động sản Việt Nam đã tích lũy kinh nghiệm dày dặn qua nhiều đợt thăng trầm của thị trường và sẽ có cách ứng xử phù hợp hơn.
Chuyên gia kinh tế - TS. Vũ Đình Ánh
Theo các chuyên gia dự đoán, năm 2025, các nhà đầu tư thông minh sẽ tìm kiếm cơ hội ở những dự án BĐS áp dụng công nghệ tiên tiến, giúp nâng cao hiệu quả quản lý và gia tăng giá trị. Những dự án “smart home” với hệ thống quản lý thông minh sẽ thu hút sự quan tâm của người mua nhà.
Chuyên gia tài chính và đầu tư Phan Lê Thành Long nhận định, thói quen của người tiêu dùng dẫn đến khẩu vị và xu hướng đầu tư cũng thay đổi, đặc biệt ở thế hệ Gen Y, Gen Z. Họ đang theo xu hướng YOLO (bạn chỉ sống một lần trong đời) yêu thích trải nghiệm và hướng sự chú ý sang các căn hộ tiện ích, hơn là những căn nhà mặt đất trong các khu phố chưa đồng bộ và thiếu các dịch vụ đi kèm. Cùng với đó là xu hướng lập gia đình muộn, có con muộn và thậm chí là không sinh con.
Do đó, việc nắm bắt xu hướng BĐS xanh, thân thiện với môi trường cũng là một hướng đi mới. Những dự án BĐS có yếu tố bảo vệ môi trường không chỉ giúp gia tăng giá trị mà còn thu hút sự quan tâm của người mua. Các sản phẩm căn hộ nhỏ, thiết kế thuận tiện cho cuộc sống đơn thân hoặc gia đình ít nhân khẩu tiếp tục dẫn dắt xu hướng đầu tư thời gian tới.
Năm 2025, thị trường BĐS sẽ phát triển sôi động hơn năm trước trên mọi phân khúc, dù tốc độ không đồng đều, song cũng chưa có đột phá hoặc bùng phát cực đoan. Cơ hội cao hơn thuộc về những dự án đảm bảo đủ điều kiện về quy định pháp luật, có vị trí chiến lược, kết nối tốt với những tiện ích và phát triển cơ sở hạ tầng, chủ đầu tư có năng lực tài chính, uy tín trong việc bàn giao đúng tiến độ, cấp sổ hồng, dịch vụ hậu mãi.
Mai Chi – Hồng Lĩnh