(NXD) -
Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai vừa có Công văn số 3051/SoXD-QLHĐ&VLXD phản hồi cho PV Tạp chí Người Xây dựng về việc kiểm tra và cung cấp thông tin vi phạm trật tự xây dựng tại phường Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai.
Theo đó, Sở Xây dựng đã có văn bản đôn đốc UBND phường Biên Hòa khẩn trương kiểm tra, xử lý kịp thời nếu phát hiện vi phạm tại Văn bản số 3043/SoXD-QLHĐ& VLXD ngày 29/9/2025.
Theo Sở Xây dựng, nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất tại thửa đất số 17, tờ bản đồ 24 phường Tân Vạn (nay là phường Biên Hòa) do ông Huỳnh Ngọc Huệ là chủ sử dụng thuộc chức năng nhiệm vụ quản lý nhà nước của UBND phường Biên Hòa. Do đó, đề nghị phóng viên liên hệ với UBND phường Biên Hòa để được cung cấp thông tin.
Khu vực có nhiều công trình xây dựng trái phép nhìn từ trên cao
Đối với nội dung: "Hiện nay, thửa đất đang có dấu hiệu xây dựng trải phép các công trình như: bờ kè, nhà văn phòng, nhà kho kinh doanh vật liệu xây dựng và hoạt động bến thủy nội địa trái phép? Đề nghị Quý cơ quan cho biết thời điểm vi phạm trật tự xây dựng? Thống kế các công trình xây dựng vi phạm trên khu đất này? và Trách nhiệm quản lý nhà nước của Quý Cơ quan trong việc kiểm tra, nhắc nhở, ngăn chặn và xử lý (xử phạt, cưỡng chế) chủ đầu tư khi có hành vi xây dựng trái phép nêu trên?":
Sở Xây dựng trả lời: Căn cứ quy định tại khoản 7, khoản 8, Điều 7 Nghị định 140/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 của Chính phủ quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp trong lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng; Căn cứ quy định tại điểm c khoản 1 Điều 7, điểm b khoản 1 Điều 8 Quy định về quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn tỉnh Đồng Nai ban hành kèm theo Quyết định số 61/2020/QĐ-UBND ngày 30/12/2020 của UBND tỉnh Đồng Nai. Theo đó, việc quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn phường Biên Hòa thuộc trách nhiệm của UBND phường Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai.
Đồng thời, cùng nội dung trên, Sở Xây dựng đã có Văn bản số 2409/SXD-QLHĐ&VLXD ngày 11/9/2025 về việc chuyển nội dung đơn phản ánh của ông Lê Bá L. đến UBND phường Biên Hòa. Sở Xây dựng đã có văn bản đôn đốc UBND phường Biên Hòa khẩn trương kiểm tra, xử lý kịp thời nếu phát hiện vi phạm tại Văn bản số 3043/SoXD-QLHĐ& VLXD ngày 29/9/2025.
Do đó, đề nghị liên hệ UBND phường Biên Hòa để được cung cấp thông tin.
Trước đó, tại Báo cáo số 31/UBND ngày 18/1/2024 của UBND phường Tân Vạn xác nhận:
Về nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất: Trước ngày 15/10/1993 và từ ngày 15/10/1993 đến trước tháng 8/1995 thì thửa đất số 17, tờ bản đồ 24 phường Tân Vạn là bãi đất ven sông, đất chưa sử dụng do UBND phường Tân Vạn quản lý (Quy định tại Điều 164 Luật Đất đai 2013). Từ tháng 8/1995 ông Huỳnh Ngọc Huệ tự ý lấn, chiếm thửa đất trên để xây dựng kè, mở bến thủy nội địa và kinh doanh vật liệu xây dựng.
Năm 1999, ông Huỳnh Ngọc Huệ đăng ký đất đai đối với thửa đất số 17, tờ bản đồ 24 phường Tân Vạn, diện tích 723,9 m2, mục đích sử dụng: đất sản xuất vật liệu xây dựng (có cập nhật trên Sổ mục kê đất đai phường Tân Vạn); sử dụng ổn định đến nay, không tranh chấp.
Hiện trạng thửa đất số 17, tờ bản đồ 24 phường Tân Vạn (nay là phường Biên Hòa) đang có nhiều công trình xây dựng trái phép.
Về tài sản trên đất: Ông Huỳnh Ngọc Huệ tự ý xây dựng bờ kè, nhà văn phòng và nhà tiền chế để dùng làm nhà kho kinh doanh vật liệu xây dựng từ tháng 08/1995 (xây dựng không phép, không bị xử phạt vi phạm hành chính).
Về giấy tờ quyền sử dụng đất: Thửa đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai, Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP. Mặc khác, theo Văn bản số 1646/CNBH-ĐKTK ngày 21/3/2019 và Văn bản số 769/CNBH-TTLT ngày 10/02/2020 của Văn phòng Đăng ký Đất đai tỉnh Đồng Nai - Chi nhánh Biên Hòa thì thửa đất số 17, tờ bản đồ số 24 phường Tân Vạn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không có thông tin chủ sử dụng đất kê khai đăng ký tại văn phòng. Đồng thời, tại UBND phường Tân Vạn cũng không có lưu trữ hồ sơ kê khai, đăng ký liên quan đến thửa đất trên.
Về Giấy phép hoạt động: Chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh vật liệu xây dựng số 30/KD-VLXD ngày 19/12/1995 do Sở Xây dựng cấp. Quyết định số 229/QĐ.GTVT ngày 11/6/1997 của Sở Giao thông Vận tải về việc công bố mở bến thủy nội địa. Giấy phép số 17.07/GPBTNĐ ngày 22/8/2007 về việc hoạt động bến thủy nội địa do Sở Giao thông Vận tải cấp. Giấy phép này có thời hạn từ ngày 22/8/2007 đến ngày 22/8/2008 (nay giấy phép đã hết thời hạn).
Ngoài ra, do việc xây dựng trái phép chưa được chính quyền sở tại xử lý rốt ráo, nghiêm minh nên đã ảnh hưởng đến tiến độ xây dựng, mở rộng một số tuyến đường giao thông quan trọng ở địa bàn.
Minh Tâm