(NXD) -
TP.HCM sẽ có 6 phân vùng đô thị gồm: Khu vực đô thị trung tâm, đô thị Thủ Đức, đô thị Củ Chi - Hóc Môn, đô thị Bình Chánh, đô thị Quận 7 - Nhà Bè, đô thị Cần Giờ.
Sở Xây dựng vừa có văn bản báo cáo UBND Thành phố các nội dung cần xin ý kiến Thành ủy TP.HCM phục vụ công tác lập Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP.HCM đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060.
Đề xuất trên của Sở Xây dựng căn cứ theo Quyết định số 1711/QĐ-TTg ngày 31/12/2024 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quy hoạch TP.HCM thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050. Theo đó, xác định sau năm 2030, bắt đầu xây dựng các đô thị theo mô hình thành phố đa trung tâm, dự kiến hoàn thành thành vào năm 2050.
Để xây dựng các đô thị theo mô hình thành phố đa trung tâm từ sau năm 2030, phương án phân vùng không gian trong đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP.HCM đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060, Sở Xây dựng đề xuất 6 phân vùng.
Công viên bờ sông Sài Gòn (TP Thủ Đức, TP. HCM). Ảnh: SGGP
Phân vùng đô thị trung tâm có ranh giới phía Bắc và phía Tây là đường Vành đai 2; phía Nam là kênh Đôi - kênh Tẻ; phía Đông là sông Sài Gòn (gồm các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp, Bình Tân và một phần quận 12).
Phân vùng đô thị TP Thủ Đức (phía Đông) theo ranh giới TP Thủ Đức.
Phân vùng đô thị Củ Chi - Hóc Môn (phía Bắc -Tây Bắc) có ranh giới phía Bắc giáp tỉnh Tây Ninh, phía Tây giáp tỉnh Long An, phía Nam là ranh giới hành chính huyện Hóc Môn, huyện Bình Chánh với đường Vành đai 2 (gồm huyện Củ Chi, Hóc Môn và một phần Quận 12).
Hạ tầng giao thông TP Thủ Đức phát triển mạnh mẽ. Ảnh: INT
Phân vùng đô thị Bình Chánh (phía Tây) có ranh giới phía Bắc giáp ranh hành chính giữa huyện Hóc Môn và huyện Bình Chánh, ranh giới phía Nam giáp ranh tỉnh Long An, phía Đông giáp đường Vành đai 2 và sông Cần Giuộc, phía Tây và phía Nam tỉnh Long An với phần lớn huyện Bình Chánh.
Phân vùng đô thị Quận 7 - Nhà Bè (phía Nam) có ranh giới phía Bắc giáp kênh Đôi - kênh Tẻ, phía Nam giáp huyện Cần Giờ, phía Đông giáp sông Đồng Nai, phía Tây giáp sông Cần Giuộc gồm quận 7 và huyện Nhà Bè.
Phân vùng Cần Giờ (đô thị du lịch biển) có ranh giới toàn bộ huyện Cần Giờ là các vùng có thể phát triển đô thị như Bình Khánh, Cần Thạnh, các cụm đô thị dọc hành lang sông Soài Rạp, khu đô thị biển... và khu vực rừng bao gồm vùng lõi, vùng đệm.
Sau năm 2030, bắt đầu xây dựng các đô thị theo mô hình thành phố đa trung tâm, gồm đô thị trung tâm và các đô thị Thủ Đức, Củ Chi - Hóc Môn, Bình Chánh, Quận 7 - Nhà Bè và đô thị sinh thái biển Cần Giờ. Ranh giới chính thức của các đô thị được xác định theo quyết định thành lập đô thị được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, trong quá trình cập nhật quy hoạch chung TP.HCM thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 phát sinh thêm nhiều yêu cầu mới với phạm vi sử dụng đất lớn, ví dụ như hình thành khu thương mại tự do (FTZ) khoảng 1.000 - 2.000 ha, các khu nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao khoảng 1.141 ha, cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ khoảng 571 ha… Đây là những yếu tố mới chưa được đặt ra trong quá trình lập, thẩm duyệt nhiệm vụ. Chẳng hạn số liệu tại phương án trình Bộ Xây dựng thẩm định (tháng 11/2024) thì tổng diện tích xây dựng đô thị vào khoảng 125.895 ha, tăng so với dự kiến khoảng 100.000 - 110.000 ha so với điều chỉnh quy hoạch chung được Thủ tướng phê duyệt vào tháng 9/2021. Vì thế, Sở Xây dựng kiến nghị UBND TP.HCM xem xét, chấp thuận nghiên cứu đồ án với quy mô đất xây dựng đô thị cao hơn so với dự kiến tại nhiệm vụ quy hoạch đô thị đã được phê duyệt, sẽ có nội dung giải trình cụ thể tại tờ trình phê duyệt đồ án.