Ông Võ Tấn Đức, Quyền Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai vừa có văn bản chỉ đạo các Sở, ngành liên quan rà soát hồ sơ pháp lý dự án Nhà ở cao cấp Diamond Central tại phường Thống Nhất, TP. Biên Hòa để cung cấp thông tin cho Tạp chí Người Xây dựng.
 
Ông Võ Tấn Đức, Quyền Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai vừa ký Công văn số 10169/UBND-KTN đề ngày 02/10/2023 giao Sở Kế hoạch & Đầu tư, Sở Tài nguyên & Môi trường và các đơn vị có liên quan nghiên cứu đề nghị của Tạp chí Người Xây dựng về việc rà soát hồ sơ pháp lý dự án Nhà ở cao cấp Diamond Central tại phường Thống Nhất, TP. Biên Hòa (Đồng Nai). 
 
Việc rà soát này phải báo cáo UBND tỉnh trước ngày 20/10/2023.
 
Văn bản chỉ đạo rà soát pháp lý dự án Diamond Central của Quyền Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai
 
Trước đó, Tạp chí Người Xây dựng đã đề nghị gửi UBND tỉnh và các sở ngành có liên quan về việc cung cấp thông tin việc Dự án Nhà ở cao cấp Diamond Central do Công ty Cổ phần Gotec Land làm chủ đầu tư được UBND tỉnh Đồng Nai cấp chủ trương đầu tư tại Quyết định số 2700/QĐ-UBND từ ngày 03/08/2017. Tuy nhiên, đến nay đã hơn 06 năm nhưng dự án vẫn là bãi đất trống, để hoang, gây lãng phí nguồn lực đất đai. Đây cũng là vấn đề mà các thành viên, hội viên VFCEA hết sức quan tâm khi thực hiện các khảo nghiệm, trao đổi.
 
Trong khi đó, theo quy định tại khoản 1, Điều 64, Luật Đất đai về thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai, các trường hợp thu hồi bao gồm: “… Đất được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa phải đưa đất vào sử dụng…”. Trường hợp dự án Diamond Central đã 06 năm không đưa vào đầu tư, sử dụng, vì sao cơ quan chức năng lại chưa tiến hành thu hồi dự án?
 
Theo quy định tại Điều 118, Luật Đất đai, Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất trong các trường hợp: “a) Đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê hoặc cho thuê mua…”. Vậy, tại dự án Diamond Central có thực hiện các thủ tục đấu giá đất theo đúng quy định của pháp luật không?
 
Ngoài ra, người dân có đất bị thu hồi nhiều lần khiếu nại giá đất tính tiền bồi thường cho diện tích đất thu hồi để thực hiện dự án Diamond Central là từ gần 3,9 triệu đồng đến hơn 5,5 triệu đồng/m2 là quá thấp so với giá thị trường. Với mức hỗ trợ, bồi thường này có đảm bảo quyền và lợi ích của người dân hay không?
 
06 năm trôi qua nhưng dự án Diamond Central vẫn là bãi đất trống, gây lãng phí nguồn lực đất đai
 
Mặc dù đến nay dự án vẫn là bãi đất trống nhưng nhiều cơ quan báo chí phản ánh, ngay từ tháng 8/2020, trên internet xuất hiện thông tin chủ đầu tư Diamond Central mở bán, huy động vốn với giá bán trung bình từ 15 – 30 tỷ đồng/căn. 
 
Trước đó, vào ngày 12/04/2021, UBND tỉnh Đồng Nai có Văn bản số 3770/UBND-KTN về việc xử lý hồ sơ giao đất dự án Nhà ở cao cấp Diamond Central. Theo đó, UBND tỉnh giao Sở Tài nguyên Môi trường rà soát hồ sơ dự án, xác định điều kiện giao đất, cho thuê đất theo thẩm quyền quy định của Luật đất đai năm 2013, Thông tư số 30/20214/TT-BTNMT ngày 02/06/2014 của Bộ tài nguyên và Môi trường để lập thủ tục giao đất, cho thuê đất theo quy định của Luật đất đai.
 
Sau khi rà soát, Sở Tài nguyên và Môi trường đã có báo cáo UBND tỉnh. Theo đó, dự án Nhà ở cao cấp Diamond Central tại phường Thống Nhất, TP Biên Hòa do Công ty Cổ phần Gotec Land làm chủ đầu tư đã được UBND tỉnh cấp Quyết định chủ trương đầu tư tại Quyết định số 2700/QĐ-UBND ngày 03/08/2017 theo quy định của pháp luật về đầu tư. Công ty Cổ phần Gotec Land đã hoàn thành đầy đủ các thủ tục để thực hiện thủ tục xin giao đất thực hiện dự án (Văn bản số 1644/STNMT-QH ngày 12/03/2021).
 
Ngày 26/03/2021, UBND tỉnh Đồng Nai đã có báo cáo giải trình Tổng Kiểm toán Nhà nước tại Văn bản số 3091/UBND-KTN và ngày 23/03/2021, UBND tỉnh có Văn bản số 2965/UBND-KTN gửi Bộ Kế hoạch và Đầu tư các nội dung vướng mắc trong quá trình thực hiện pháp luật về đầu tư, đất đai trên toàn địa bàn tỉnh Đồng Nai. 
 
Trong khi chờ ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, theo Văn bản số 3255/STNMT-QH từ Sở Tài nguyên và Môi trường là tạm thời chưa giải quyết hồ sơ giao đất, cho thuê đất đối với Dự án Nhà ở cao cấp Diamond Central, sau khi có chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ sẽ thực hiện theo ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ.
 
 
Lê Phong
 
PV (Người Xây Dựng)