Sự thật về 'thư viện khổng lồ' ở dự án TT Genesis: Thì ra là 'chiêu' để bán bất động sản!

Một kiểu truyền thông dự án

Những ngày gần đây, hàng loạt video, hình ảnh về một địa điểm tại xã Nhà Bè xuất hiện trên mạng xã hội, thu hút hàng chục nghìn lượt tương tác với chủ đề "thư viện sách khổng lồ" tại khu dân cư Đào Sư Tích, xã Nhà Bè, TP.HCM. 

Tuy nhiên, việc địa điểm này được lan truyền trên mạng xã hội dưới hình ảnh một "thư viện khổng lồ" thay vì ngay từ đầu nói rõ là nơi chào bán bất động sản đã tạo ra nhiều ý kiến trái chiều. Nhiều người đến đây tỏ ra bức xúc vì họ phải di chuyển cả một quãng đường dài hàng chục km nhưng nhận lại là sự “bẽ bàng”, “hụt hẫng”.

Một bạn trẻ đã đến trải nghiệm cho biết: “...Không phải thư viện sách đâu. Sắp xếp đó ai lấy được sách ở cao, đồ trưng bày, không có phân loại danh mục. Vô đó chỉ tự sướng thôi chứ đọc gì. Biến chất của thư viện…”. 

“Sách giả bằng mô hình thôi mấy bạn ơi! Treo đầu dê bán thịt chó, trưng sách nhưng bán bất động sản…”, một bạn trẻ khác bức xúc cho biết.

Theo tìm hiểu của Người Xây dựng, Wow Center nằm tại dự án Khu chung cư Đào Sư Tích (tên thương mại là TT Genesis), tại xã Nhà Bè, TP.HCM.

Sẽ vay ngân hàng 80% vốn

Về pháp lý dự án, vào ngày 26/6/2025, UBND TP.HCM có Quyết định số 3198/QĐ-UBND về việc chấp thuận chủ trương đầu tư và nhà đầu tư đối với dự án Khu chung cư Đào Sư Tích. 

Chủ đầu tư dự án là Công ty CP Bất động sản Phúc Long - Phước Kiển. Người đại diện pháp luật doanh nghiệp lúc bấy giờ là bà Trương Thị Minh, sinh năm 1987, thường trú tại Cao ốc Hưng Phát, ấp 3, xã Nhà Bè, TP.HCM.

Dự án có tổng diện tích gần 1,9 ha, tổng mức đầu tư khoảng 2.850 tỷ đồng, trong đó vốn góp của Công ty CP Bất động sản Phúc Long - Phước Kiển là 570 tỷ đồng (20%). Còn lại, doanh nghiệp sẽ đi vay ngân hàng số tiền 2.280 tỷ đồng (80%).

Theo quy hoạch, khu cao tầng có diện tích đất khoảng 1,6 ha, diện tích xây dựng khoảng 6.421 m2 và tổng diện tích sàn khoảng 132.623 m2. Công trình cao 25 tầng, gồm khối đế 2 tầng và khối tháp 23 tầng, dự kiến cung cấp khoảng 1.426 căn hộ.

Bên cạnh khu cao tầng, dự án còn có khu thấp tầng diện tích khoảng 1.544 m2, tổng diện tích sàn khoảng 3.243 m2, cao từ 3-5 tầng, gồm khoảng 17 căn nhà. Khu vực này có mật độ xây dựng khoảng 70%, hệ số sử dụng đất tối đa 3,5 lần. Phần diện tích còn lại được bố trí cho cây xanh, hồ bơi và giao thông.

Sau khi hoàn thành, dự án dự kiến đáp ứng nhu cầu ở cho khoảng 3.768 người, với tổng cộng khoảng 1.443 sản phẩm, gồm 1.426 căn hộ và 17 căn nhà thấp tầng.

Công ty CP Bất động sản Phúc Long - Phước Kiển được thành lập ngày 17/11/2020, có trụ sở tại đường Đào Sư Tích, xã Nhà Bè, TP.HCM.

Thời điểm thành lập, doanh nghiệp có vốn điều lệ 200 tỷ đồng, với 4 cá nhân góp vốn gồm: Lưu Đức Tân 6%, Nguyễn Hoàng Sơn 39%, Nguyễn Minh Tâm 18% và Nguyễn Quốc Tuấn 37%. 

Ông Nguyễn Hoàng Sơn, sinh năm 1974, giữ vị trí Chủ tịch HĐQT kiêm người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp trong giai đoạn đầu.

Đến tháng 3/2022, vốn điều lệ của Công ty CP Bất động sản Phúc Long - Phước Kiển tăng lên 550 tỷ đồng, trước khi tiếp tục tăng lên 650 tỷ đồng vào cuối năm 2022.

Ông Nguyễn Trung Tín, người đang giữ vị trí Chủ tịch HĐQT Công ty CP Bất động sản Phúc Long - Phước Kiển, đồng thời là Chủ tịch HĐQT TT Capital.

Cùng với quá trình tăng vốn, vị trí Chủ tịch HĐQT doanh nghiệp cũng có nhiều thay đổi. Tháng 7/2024, vị trí Chủ tịch HĐQT được chuyển sang bà Trương Thị Minh, sinh năm 1987. Đến tháng 10/2025, vị trí này được chuyển sang ông Lê Việt Đoàn, sinh năm 1982.

Mới đây, tháng 6/2026, ghế Chủ tịch HĐQT tiếp tục được chuyển sang ông Nguyễn Trung Tín, sinh năm 1979.

Cũng trong tháng 6/2026, vốn điều lệ của Công ty CP Bất động sản Phúc Long - Phước Kiển được nâng lên 758 tỷ đồng.

Như vậy, sau gần 6 năm hoạt động, vốn điều lệ của doanh nghiệp đã tăng gần 3,8 lần so với thời điểm thành lập.

Đáng chú ý, ông Nguyễn Trung Tín, người đang giữ vị trí Chủ tịch HĐQT Công ty CP Bất động sản Phúc Long - Phước Kiển, đồng thời là Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư TT Capital - đơn vị được giới thiệu là nhà phát triển dự án TT Genesis.

TT Capital mới thành lập tháng 11/2021, địa chỉ tại số 2-4-6 Đoàn Như Hài, phường Xóm Chiếu, TP.HCM. Doanh nghiệp có vốn điều lệ đăng ký mới nhất (tháng 12/2023) là 126 tỷ đồng.

Cổ đông sáng lập của TT Capital gồm có bà Nguyễn Thị Thùy Dương, sở hữu 0,010%; ông Nguyễn Trung Tín sở hữu 99,980%; ông Nguyễn Đình Trường sở hữu 0,010%. Đến tháng 12/2023, TT Capital có một cổ đông nước ngoài (Singapore) là KOTERASU PARTNERS PTE. LTD. sở hữu 5%.

Trước khi tham gia TT Capital, ông Tín có hơn 11 năm làm Giám đốc kinh doanh tại Công ty CP Dịch vụ ô tô Hàng Xanh (Haxaco), từ tháng 11/2001 đến tháng 10/2012.

Sau đó, ông từng giữ vị trí Phó chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư và Phát triển bất động sản An Gia và tham gia điều hành một số doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực tư vấn, phát triển bất động sản.

Trong giai đoạn 2020-2021, ông Tín từng là Thành viên HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư Xây dựng Ricons. Doanh nghiệp này là nhà thầu thi công tại nhiều dự án của An Gia và từng tham gia góp 30% vốn đầu tư, phát triển dự án Westgate tại Bình Chánh, TP.HCM.

Sau đó, ông Tín rời các vị trí lãnh đạo tại Ricons và An Gia trước khi thành lập TT Capital.