Sở Kế hoạch và Đầu tư (KHĐT) TP. Hồ Chí Minh vừa có công văn số 6824/SKHĐT- KTĐN Báo cáo về tình hình pháp lý 117 dự án dự án bất động sản, trong đó có tới 62 dự án không được chấp thuận đầu tư, 55 dự án đang xem xét “gỡ vướng”, nhiều dự án đang bị thanh tra, kiểm tra.
 
 
Metro Star tiếp tục “rà” pháp lý, chưa hẹn ngày về đích
 
Trong 117 dự án mà Sở KHĐT TP. HCM báo cáo có dự án được quảng cáo rầm rộ là “hơn cả kim cương” - Metro Star (360 Xa Lộ Hà Nội, Phước Long A, TP. Thủ Đức) của Công ty TNHH Đầu tư Metro Star (thành viên của Tổng công ty CT Land, CT Land lại là thành viên của CT Group). Công ty Metro Star hiện do ông VŨ HỒNG QUANG ( sinh năm 1942 - Hà Nội) làm đại diện pháp luật. 
 
Theo báo cáo của Sở KHĐT TP. HCM, Metro Star hiện đang trong tình trạng “Rà soát pháp lý trước đây, về chuyển mục đích sử dụng đất của doanh nghiệp có nguồn gốc cổ phần hóa, chuyển nhượng dự án)”. Hiện Sở Tài chính TP.HCM chưa có ý kiến về dự án này.
 
Dự án Metro Star đang được quảng cáo là “hơn cả kim cương”.
 
Trước đó, đầu tháng 4/2023, Văn phòng UBND TP.HCM đã có văn bản số 64/TB-VP thông báo Kết luận của Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Xuân Cường liên quan tháo gỡ vướng mắc, khó khăn đối với dự án Khu cao ốc văn phòng và nhà ở cao tầng tại số 360 Xa lộ Hà Nội, thành phố Thủ Đức (tên thương mại là Metro Star).
 
Cụ thể, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM yêu cầu xem xét báo cáo Ban Cán sự đảng UBND TP.HCM báo cáo Ban Thường vụ Thành ủy về kết quả thực hiện việc rà soát ý kiến của Kiểm toán Nhà nước liên quan dòng đời dự án và việc xác định lại giá trị quyền sử dụng đất của khu đất số 360 Xa lộ Hà Nội. 
 
Trước đó, vào năm 2020, Dự án Metro Star rộ lên thông tin liên quan đến đất công nhưng chủ đầu tư dự án khẳng định việc chuyển nhượng liên quan dự án là đúng quy định pháp luật. Vào đầu năm 2021, khách hàng cũng phản ánh việc chủ đầu tư huy động vốn trái quy định tại Điều 55, Luật Kinh doanh Bất Động sản, sau đó Thanh tra Sở Xây dựng TP. HCM đã có văn bản trả lời.
 
Ngày 01/04/2023, chủ đầu tư dự án Metro Star đã phải viết tâm thư gửi khách hàng để mong nhận được chia sẻ.
 
Trong đó, chủ đầu tư phân tích, dự án Metro Star gồm 10 pháp lý như sau: GCNQSDĐ số CV634124 cấp ngày 15/06/2020; Giấy phép xây dựng số 73/QĐ-SXD-PTN cấp ngày 14/07/2008; Chấp thuận chuyển nhượng dự án tại Quyết định số 5268/QĐ-UBND ngày 07/10/2016; Quyết định phê duyệt và điều chỉnh cục bộ 1/2000 số 5147/QĐ UBND của UBND TP. HCM cấp ngày 19/11/2018 cho phép xây dựng 30 tầng; Quyết định phê duyệt chỉ tiêu quy hoạch 1/500 số 2709 ngày 11/06/2019 của Sở QHKT ghi rõ 30 tầng; 1468 căn hộ; Thẩm định PCCC ngày 31/10/2019; Phê duyệt kế hoạch phát triển nhà ở tại Quyết định số 1757/QĐ-UBND ngày 08/05/2019 ghi rõ 30 tầng và 1468 căn hộ; Văn bản báo cáo tình hình thi công tại dự án xác nhận Tháp 1 xong sàn tầng 1, đang thi công sàn tầng 2, Tháp 2 xong phần móng đang thi công sàn hầm B1 vào ngày 20/12/2022; Văn bản của Sở Công thương TP.HCM về việc chấp thuận hồ sơ đăng ký hợp đồng mua bán theo mẫu; Văn bản 64/TB-VP của VP UBND TP.HCM về tháo gỡ vướng mắc, khó khăn cho dự án Metro Star ngày 10/02/2023.
 
Tuy nhiên, thời điểm xây dựng, tiến độ dự án và ký hợp đồng mua bán với khách hàng… thì chủ đầu tư không cam kết, Metro Star chưa biết khi nào về đích. 
 
Dự án vướng pháp lý, “nặng gánh” trái phiếu của Tiến Phước
 
Trong danh sách 117 dự án mà Sở KHĐT TP.HCM báo cáo, còn có cái tên nổi bật là Công ty CP Bất động sản Tiến Phước. Doanh nghiệp này thành lập 2003, hiện do ông NGUYỄN THÀNH LẬP làm đại diện pháp luật. Theo báo cáo của Sở KHĐT, Tiến Phước có nhiều dự án đang vướng pháp lý, trong đó: Dự án Khu nhà ở phường Long Trường (TP. Thủ Đức), diện tích 5,2ha, vốn đầu tư 584 tỷ đồng. 
 
Theo Sở KHĐT, dự án này đang trong tình trạng “xác định nghĩa vụ nhà ở xã hội trong các dự án nhà ở thương mại đã được chấp thuận chủ trương đầu tư”, hiện Sở Xây dựng chưa có ý kiến về dự án. Dự án Khu nhà ở Tiến Phước tại Khu B – Lô số 1, Khu 9AB- Đô thị mới Nam Thành phố có diện tích 7,9ha, mức đầu tư 1.502 tỷ đồng.
 
Theo Sở KHĐT, dự án này đã hết hiệu lực tại quyết định chấp thuận đầu tư, quyết định chấp thuận đầu tư được ban hành khi chưa đảm bảo quyền sử dụng đất, ngoài ra, dự án phải rà soát lại quy hoạch 1/2000… Sở KHĐT cũng đang đề nghị nhà đầu tư bổ sung hồ sơ theo quy định của pháp luật.
 
 
Về trái phiếu, CTCP Tập đoàn Tiến Phước (Công ty mẹ) trong năm 2021 đã phát hành hai lô trái phiếu gồm: Lô trái phiếu GTPCH2123001 giá trị 300 tỷ đồng phát hành vào ngày 25.3.2021, kỳ hạn 2 năm. Lô GTPCH2123002 giá trị 200 tỷ đồng phát hành vào ngày 6/4/2021, cũng có kỳ hạn 2 năm. 
 
Liên quan đến hai lô trái phiếu nêu trên, Tiến Phước mới đây đã tổ chức Hội nghị Người sở hữu trái phiếu để bàn về việc thay đổi điều khoản, điều kiện của hai lô trái phiếu GTPCH2123001 và GTPCH2123002. Tại hội nghị, Tiến Phước và các trái chủ đã thông qua việc điều chỉnh kỳ hạn của lô trái phiếu nói trên thêm hai năm. 
 
Về tình hình kinh doanh của Tiến Phước, năm 2022, lợi nhuận sau thuế của Tiến Phước Group chỉ đạt 721 triệu đồng, trong khi cùng kỳ năm 2021 là 293,4 tỷ đồng. Như vậy, mức lợi nhuận của năm 2022 đã tụt giảm hơn 99% so với một năm trước.
 
Cùng chiều, vốn chủ sở hữu của Tiến Phước Group cũng "bốc hơi" gần 900 tỷ đồng sau một năm. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu tăng lên 3,87 lần. ROE suy giảm từ 9,94% (năm 2021) về 0,03% (năm 2022).
 
Cùng trong năm 2021, một thành viên của nhóm Tiến Phước là Công ty TNHH MTV Đầu tư TPI phát hành lô trái phiếu TICCH2124001 có kỳ hạn 3 năm, qua đó huy động thành công 1.000 tỷ đồng. 
 
Tương tự như CTCP Tập đoàn Tiến Phước, tình hình kinh doanh của TPI không mấy khả quan khi báo lỗ 251 tỷ đồng vào năm 2021 và chỉ “lãi cho có” 2 tỷ đồng vào năm 2022.
 
Trước đó, trong năm 2019, CTCP Sàn giao dịch Bất động sản Tiến Phước (Tiến Phước Land) đã phát hành 4 lô trái phiếu với tổng giá trị 1.056 tỷ đồng, giá trị trái phiếu này còn gấp nhiều.
 
Kết quả kinh doanh trong 3 năm gần đây thể hiện, Tiến Phước Land lần lượt thua lỗ 126 tỷ đồng (năm 2019), 87,3 tỷ đồng (năm 2020) và 227 tỷ đồng (năm 2021) dù doanh thu hàng năm vẫn lên đến hàng trăm tỷ đồng. Kết quả là vốn chủ sở hữu của của công ty giảm nhưng nợ phải trả lại tăng đáng kể. 
 
Bên cạnh đó, một thành viên “nòng cốt” trong hệ sinh thái của Tiến Phước Group là Công ty CP Bất động sản Tiến Phước cũng tham gia cuộc chơi trái phiếu. Theo dữ liệu trái phiếu, Bất động sản Tiến Phước từng phát hành hai lô trái phiếu với tổng giá trị là 461 tỷ đồng phát hành vào 14/5/2021 và 30/3/2022, đều có kỳ hạn 12 tháng.
PV (Người Xây Dựng)