Phiên đấu giá đất tại xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai (Hà Nội) vừa qua có lô đất được đấu giá lên tới hơn 100 triệu đồng/m². Trong khi đó, giá rao bán đất trung bình trong quý 2/2024 tại địa phương này khoảng 27 triệu đồng/m².

 

Buổi đấu giá 68 lô đất tại xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai, TP Hà Nội
 
Sáng 10/8 vừa qua diễn ra phiên đấu giá 68 thửa đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai, TP Hà Nội.
 
Sau khi kết thúc, lô đất có giá trúng cao nhất là hơn 100 triệu đồng/m², gấp 8 lần so với giá khởi điểm. Các lô thường cũng có giá trúng từ 63-80 triệu đồng/m², cao gấp 5 đến 6,4 lần so với giá khởi điểm. Trên thực tế, giá rao bán đất nền tại xã Thanh Cao đã có xu hướng đi lên trong những năm qua.
 
Theo công cụ lịch sử giá của nền tảng công nghệ Batdongsan.com.vn, giá rao bán đất trung bình ở địa phương này tăng khoảng 80% trong vòng 4 năm qua, từ mức phổ biến là 15 triệu đồng/m² năm 2020 lên mức 27 triệu đồng/m² năm 2024.
 
Lịch sử giá rao bán đất tại một số xã của huyện Thanh Oai (Nguồn: Batdongsan.com.vn).
 
Như vậy, so với mặt bằng giá rao bán phổ biến là 27 triệu đồng/m² trong quý 2 vừa qua, mức giá trúng đấu giá từ 63 - 100 triệu đồng/m² cho những lô đất tại xã Thanh Cao trong phiên đấu giá ngày 10/8/2024 cao hơn gấp 2,3 đến 3,7 lần.
 
Công cụ lịch sử giá của Batdongsan.com.vn còn cung cấp dữ liệu tương tự về các xã lân cận thuộc huyện Thanh Oai. Theo đó, mức giá rao bán đất phổ biến ở khu vực này dao động từ 20 đến 30 triệu đồng/m².
 
Theo đánh giá của ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, từ quý 2/2025 trở đi, đất nền mới bắt đầu vào xu hướng chính của phục hồi. Còn các đợt sóng hiện nay chỉ mang tính chất cục bộ tại một số khu vực.
 
Vị trí các lô đất đấu giá tại xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai ngày 10/8 vừa qua. Ảnh: Internet.
 
Ông Nguyễn Quốc Anh cho rằng, có 3 yếu tố chính tác động lớn đến thị trường đất nền, bao gồm: Kinh tế của khu vực, quy hoạch hạ tầng và dân số cùng sự kết nối với các địa phương khác.
 
Cũng theo vị chuyên gia này, sau giai đoạn thị trường khó khăn, tâm lý chung của người mua và nhà đầu tư BĐS sẽ thận trọng hơn so với thời điểm trước đó.
 
Chính vì vậy, ông Nguyễn Quốc Anh khuyến nghị người mua và nhà đầu tư nên nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng và tìm hiểu biến động giá thông qua những nguồn thông tin khách quan trước khi quyết định xuống tiền với bất cứ sản phẩm nào.
PV (Người Xây Dựng)