Trong thập kỷ qua, thị trường bất động sản trung tâm TP.HCM chứng kiến một sự dịch chuyển đầy bất ngờ. Phân khúc chung cư, vốn bị đánh giá là có tốc độ tăng trưởng khiêm tốn, lại ghi nhận mức tăng trưởng giá bán ấn tượng lên đến 197%, từ 31 triệu đồng/m² lên 92 triệu đồng/m².

 

Tốc độ này thậm chí đã vượt trội hơn cả nhà riêng và nhà mặt phố, khẳng định vị thế mới của căn hộ cao tầng trong bối cảnh quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm và nhu cầu "ở thực" gia tăng mạnh mẽ.
 
Dữ liệu tổng hợp từ Batdongsan.com.vn cho thấy, giai đoạn 2015-2025, giá trị các loại hình BĐS tại khu vực trung tâm TP.HCM đều tăng trưởng mạnh, nhưng không đồng đều, cụ thể đất nền dẫn đầu với mức tăng phi mã 384% (từ 25 triệu đồng/m² lên 121 triệu đồng/m²), tiếp theo là chung cư đạt mức tăng 197% (từ 31 triệu đồng/m² lên 92 triệu đồng/m²), vượt qua nhà riêng tăng 168% (từ 56 triệu đồng/m² lên 150 triệu đồng/m²) và nhà mặt phố tăng 134% (từ 92 triệu đồng/m² lên 215 triệu đồng/m²).
 
Sự bứt phá này đã đưa mặt bằng giá chung cư tại khu vực trung tâm thành phố lên ngưỡng phổ biến trên 80 triệu đồng/m², đối với các dự án hạng sang, giá thứ cấp thậm chí đã thiết lập các mốc mới, đạt khoảng 413 triệu đồng/m² tại Quận 1 (cũ) và 314 triệu đồng/m² tại Quận 2 (cũ), trong khi các dự án còn lại phổ biến ở ngưỡng 101-182 triệu đồng/m².
 
Theo chia sẻ của ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, tại Diễn đàn BĐS TP.HCM, nhu cầu thị trường hiện nay đang tập trung mạnh mẽ vào phân khúc chung cư, bằng chứng là mặc dù lượng tin đăng bán chung cư tại trung tâm chỉ chiếm 22% tổng lượng tin, nhưng nhu cầu tìm kiếm lại chiếm tới 44% tổng lượng tìm kiếm BĐS. rong khi đó, nhu cầu tìm kiếm đối với nhà phố và nhà riêng duy trì ở mức ổn định, lần lượt dao động từ 18-22% và 19-22%.
 
Sự tăng giá tới mức quá cao của đất nền và nhà riêng khiến người mua gặp khó khăn về tài chính, qua khảo sát, 47% người tiêu dùng cho rằng giá BĐS hiện đã lên quá cao, điều này dẫn tới việc người mua chuyển hướng quan tâm vào chung cư cao tầng, nơi mức đầu tư hợp lý hơn nhưng vẫn đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn sống, tiện ích, an ninh và kết nối thuận lợi.
 
Đáng chú ý, tâm lý thị trường đã chuyển dịch mạnh mẽ sang nhu cầu mua để ở thực, khi trong giai đoạn 2023-2024, nhu cầu mua để ở chiếm 53% thì đến năm 2025, con số này đã tăng lên đến 64%, sự gia tăng của nhu cầu ở thực đã tạo động lực mạnh mẽ cho phân khúc chung cư, bởi giá nhà riêng cũng đang ở mức cao vượt khả năng chi trả.
 
Sự tăng giá của chung cư còn được thúc đẩy bởi sự thay đổi trong cơ cấu nguồn cung, tính đến năm 2025, có tới 68% nguồn cung căn hộ trên thị trường trung tâm Thành phố là hạng sang, 20% là cao cấp, và chỉ 10% là trung cấp, thiết lập một mặt bằng giá mới và duy trì đà tăng trưởng mạnh mẽ.
 
Bên cạnh yếu tố nội tại, khu vực trung tâm thành phố đến nay không chỉ là nơi có đầy đủ mọi tiện ích, dịch vụ mà còn có tính kết nối hạ tầng ngày càng cao khi nhiều cây cầu, hệ thống tàu điện, đường sá, sân bay đang ngày càng hoàn thiện, giúp cho việc kết nối từ trung tâm đi các nơi khác trở nên thuận tiện hơn, củng cố thêm giá trị và sức hấp dẫn của BĐS.
PV (Người Xây Dựng)