(NXD) -
Phân khúc bất động sản công nghiệp trong năm 2022 được ghi nhận là điểm sáng của thị trường, dự báo trong năm 2023 phân khúc này tiếp tục có những tín hiệu khả quan, có thể duy trì được lực cầu.
Theo số liệu từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), cả nước hiện có 563 khu công nghiệp (KCN) nằm trong quy hoạch tại 61/63 tỉnh thành cả nước. Trong đó, có 397 KCN được thành lập, 292 KCN đi vào hoạt động, 106 KCN đang trong quá trình xây dựng, với tổng diện tích đất tự nhiên khoảng 35,7 nghìn ha; diện tích đất công nghiệp 23,8 nghìn ha.
Một số KCN tại Hà Nội, TP.HCM, Đồng Nai, Bắc Ninh, Bắc Giang, Bình Dương có tỷ lệ lấp đầy gần như hoàn toàn. Cụ thể, Bình Dương là địa phương ghi nhận tỷ lệ lấp đầy cao nhất cả nước khi 29 KCN đi vào hoạt động với tỷ lệ kín trên 95%.
Cũng theo số liệu từ VARS, 5 tỉnh, thành có nhiều KCN đang hoạt động nhất là: Đồng Nai, Bình Dương, TP.HCM, Long An và Bắc Ninh. Trong đó, Đồng Nai là tỉnh có số KCN đang hoạt động nhiều nhất cả nước, với 31 KCN; tỷ lệ lấp đầy khoảng 84%.
Tiếp đến là Bình Dương là tỉnh có diện tích KCN lớn nhất cả nước với tổng diện tích 12,7 nghìn ha từ 31 KCN, chiếm 1/4 diện tích KCN toàn miền Nam; 13% diện tích KCN Việt Nam.
Đáng chú ý, Bắc Ninh là tỉnh có số KCN đang hoạt động nhiều nhất miền Bắc với 15 KCN; Hải Phòng là địa phương có tổng diện tích KCN lớn nhất khu vực phía Bắc với 14 KCN và cụm công nghiệp đã được xây dựng và hình thành; Hưng Yên là tỉnh có quỹ đất dự kiến cho phát triển công nghiệp lớn nhất cả nước.
Ảnh minh họa: Internet.
Theo ghi nhận từ VARS, giá thuê trong năm 2022 tăng khoảng 10% so với kỳ trước, trung bình 100 - 120 USD/m2/chu kỳ thuê và sẽ tiếp tục tăng, nhất là tại thị trường phía Nam do nguồn cung khan hiếm. Theo đó, tại các KCN miền Bắc, giá thuê dao động từ 90 - 120 USD/m2/chu kỳ thuê.
Tại khu vực miền Nam, thị trường TP.HCM ghi nhận mức giá thuê trung bình cao nhất, dao động từ 180-300 USD/m2. Tiếp theo là Long An với mức giá thuê trung bình trong khoảng 125- 275 USD/m2.
Trong khi đó, mức giá thuê tại Bình Dương dao động từ 100- 250 USD/m2. Còn tại Đồng Nai là từ 100-200 USD/m2, mức giá này được tính theo mỗi chu kỳ thuê.
“Các KCN, khu kinh tế đã thu hút được hơn 10.000 dự án trong nước và gần 11,000 dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài còn hiệu lực với tổng vốn đầu tư đăng ký tương ứng khoảng hơn 340 tỷ USD. Nhà ở trong KCN đang ngày càng được các chủ đầu tư quan tâm” - VARS cho biết.
Theo đánh giá, khoảng gần 10 năm trở lại đây Chính phủ mới ban hành Nghị định về BĐS công nghiệp (Nghị định số 35/NĐ2022/NĐ-CP ngày 28/5/2022), yêu cầu về quy trình thủ tục đơn giản hơn, năng lực chủ đầu tư phải rõ ràng hơn, có hệ sinh thái nhà ở. Đây là một động lực tạo điều kiện tích cực trong việc phát triển BĐS công nghiệp.
Báo cáo mới đây của Đất Xanh Services cũng cho thấy, BĐS công nghiệp cũng là một điểm sáng trong năm qua khi liên tục tăng về giá thuê và tỉ lệ lấp đầy. Giá thuê cao do nguồn cung hạn chế, tỷ lệ lấp đầy tăng nhẹ theo năm, bình quân ước đạt trên 82%.
Theo Đất Xanh Services, phân khúc này tiếp tục được đánh giá lạc quan trong năm 2023 khi dự báo giá thuê không giảm, ghi nhận xu hướng đầu tư vào nhà kho/nhà xưởng xây sẵn, logistics, data centers...
Còn theo TS Cấn Văn Lực - chuyên gia kinh tế trưởng BIDV đánh giá, BĐS công nghiệp là phân khúc tiềm năng, các KCN của Việt Nam hiện nay thiếu rất nhiều chỗ ở theo hình thức hệ sinh thái cho công nhân và chuyên gia xung quanh KCN. Vì vậy, cần xem xét tới việc đầu tư BĐS KCN là đất ở, nhà ở xung quanh KCN để phục vụ công nhân và chuyên gia tại khu vực đó.
Nhìn nhận về thị trường BĐS công nghiệp hiện nay, ông Đỗ Chí Công - Tổng giám đốc SB Invest, thành viên Hiệp hội Doanh nghiệp Hàn Quốc tại Việt Nam (KorCham) cho rằng, với đà phục hồi nền kinh tế sau dịch Covid-19, cùng chính sách hỗ trợ hiệu quả của Chính phủ, BĐS công nghiệp sẽ là phân khúc phát triển hết sức mạnh mẽ thời gian tới. Để BĐS thực sự mang lại hiệu quả thì các địa phương cũng cần phải lưu ý trong việc cấp phép mới các dự án KCN, đồng thời cần phải chú trọng đến việc quy hoạch đồng bộ.
Đồng thời, các chủ đầu tư cần hướng tới việc làm hạ tầng hoàn chỉnh 100% để có các quỹ đất đủ lớn phục vụ cho các khách hàng “đại bàng” là các tập đoàn lớn của thế giới, những đối tác đòi hỏi ngay lập tức các quỹ đất từ 20 ha, 30 ha thậm chí 50-60 ha mà không phải chờ đợi quá lâu. Có như vậy mới có thể cạnh tranh được với các nước trong khu vực, tránh để đánh mất cơ hội quý giá nếu “đại bàng” bay đi.
Theo TGĐ SB Invest, ở Việt Nam giá đất công nghiệp vẫn còn khá thấp. Bên cạnh đó, công nghiệp Việt Nam vẫn sở hữu vị thế thuận lợi để thu hút dòng vốn đầu tư nước ngoài. Điều này được thể hiện rõ nét là các KCN vẫn đạt công suất hoạt động cao với hàng loạt các dự án mới tiềm năng được triển khai thời gian qua. Vì vậy, với những lợi thế, yếu tố khác hỗ trợ, tương lai gần, Việt Nam sẽ có thêm nhiều cơ hội để phát triển BĐS công nghiệp. “Nguồn vốn FDI đổ vào Việt Nam đều đặn sẽ tác động và giúp phân khúc BĐS công nghiệp được hưởng lợi, nhờ đó phân khúc này sẽ có cơ hội để duy trì phân khúc tiềm năng của thị trường trong thời gian tới” - Ông Đỗ Chí Công - TGĐ SB Invest nhấn mạnh.
Dự báo thị trường 2023, VARS cho rằng, phân khúc BĐS công nghiệp trong vẫn tiếp tục có những tín hiệu khả quan, có thể duy trì được lực cầu. Bên cạnh đó, nguồn cung phân khúc này sẽ vẫn tiếp tục có các dự án được triển khai.
Huy Thảo/ Tạp chí Xây dựng
Link gốc: https://tapchixaydung.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-la-phan-khuc-tiem-nang-hap-dan-thi-truong-20201224000015412.html