Cả nước dự kiến hoàn thành hơn 87.600 căn nhà ở xã hội trong năm 2026

Theo Thứ trưởng Lê Hồng Vinh, trong tổng số 293 dự án đang triển khai, có 128 dự án khởi công mới với quy mô 183.293 căn, gồm 140.492 căn NƠXH và 42.801 căn nhà ở cho thuê.

Bên cạnh đó, cả nước có 170 dự án hoàn thành với quy mô 46.962/97.271 căn, đạt 48% kế hoạch. Với tiến độ triển khai hiện nay, dự kiến đến hết năm 2026, cả nước sẽ hoàn thành 87.601 căn, tương đương 90% chỉ tiêu đề ra.

Đáng chú ý, phân khúc NƠXH cho thuê đang được quan tâm thúc đẩy nhằm đa dạng hóa lựa chọn nhà ở, tạo điều kiện để người dân, nhất là người thu nhập thấp và công nhân, tiếp cận chỗ ở phù hợp với khả năng chi trả.

Lũy kế đến nay, cả nước có 114 dự án NƠXH có nhà ở cho thuê đang triển khai, với tổng quy mô 63.970 căn. Kể từ khi Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo đẩy mạnh phát triển phân khúc này vào tháng 6/2026, cả nước đã có thêm 29 dự án được khởi công, với quy mô khoảng 85.594 căn. Trong đó, có 33.886 căn nhà ở cho thuê, chiếm 40% tổng quy mô các dự án.

Đến nay, cả nước đã hoàn thành 8.314 căn nhà ở cho thuê, đạt 48% kế hoạch. Dự kiến đến hết năm 2026, số lượng căn hoàn thành đạt 18.049 căn, tương đương 104% chỉ tiêu được giao. Như vậy, phân khúc nhà ở cho thuê được dự báo có khả năng vượt kế hoạch năm.

Thứ trưởng Lê Hồng Vinh nhấn mạnh, nhu cầu NƠXH là nhu cầu thiết thực, chính đáng của người dân nhằm bảo đảm điều kiện an cư, ổn định cuộc sống. Việc người lao động có chỗ ở ổn định không chỉ góp phần bảo đảm an sinh xã hội mà còn tạo nguồn lực lao động bền vững, nhất là tại các đô thị và khu vực phát triển công nghiệp.

Tuy nhiên, các giải pháp hỗ trợ người dân tiếp cận NƠXH thời gian qua vẫn còn phân tán, thiếu tính đồng bộ, chủ yếu được tháo gỡ khi phát sinh kiến nghị, vướng mắc. Trước thực tế này, Bộ Xây dựng được Chính phủ giao chủ trì tham mưu sửa đổi, hoàn thiện Luật Nhà ở, trình Quốc hội tại kỳ họp này.

Mục tiêu là xây dựng hệ thống cơ chế, chính sách đồng bộ, tạo điều kiện để người thu nhập thấp, công nhân và các nhóm đối tượng thụ hưởng có thể tiếp cận nhà ở thông qua các hình thức mua, thuê hoặc thuê mua dài hạn với mức giá phù hợp.

Theo dự thảo, các chính sách được tập trung hoàn thiện theo bốn nhóm vấn đề.

Thứ nhất, quy định rõ đối tượng và điều kiện thụ hưởng. Các Điều 31, 38, 44, 59 và 70 xác định cụ thể nhóm đối tượng được hưởng chính sách NƠXH, nhà ở cho thuê và nhà lưu trú công nhân; đồng thời quy định điều kiện về nhà ở, thu nhập và thứ tự ưu tiên xét duyệt đối với từng loại hình.

Thứ hai, hoàn thiện nguyên tắc hỗ trợ và cơ chế phát triển nhà ở. Các Điều 32, 33, 45, 60 và 62 quy định việc thực hiện chính sách phải bảo đảm công khai, minh bạch, đúng đối tượng; ưu tiên người có công, người khuyết tật, hộ nghèo và các nhóm cần hỗ trợ. Dự thảo cũng đề cập cơ chế tạo lập nguồn vốn thông qua Quỹ nhà ở hoạt động không vì lợi nhuận và nguồn tài chính công đoàn; đồng thời quy định việc quy hoạch, bố trí quỹ đất phát triển NƠXH, nhà ở cho thuê và nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp.

Thứ ba, bổ sung các chính sách ưu đãi đối với chủ đầu tư nhằm giảm giá thành. Theo các Điều 42, 48 và 64, dự thảo quy định đồng bộ các ưu đãi tài chính đối với dự án NƠXH, nhà ở cho thuê và nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp. Các chính sách gồm miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; ưu đãi thuế, tín dụng; cho phép hạch toán chi phí đầu tư hạ tầng, xây dựng vào chi phí hợp lý. Chủ đầu tư cũng được dành một tỷ lệ diện tích đất hoặc diện tích sàn để kinh doanh dịch vụ, thương mại nhằm bù đắp chi phí đầu tư, góp phần giảm giá thành sản phẩm.

Thứ tư, kiểm soát giá và quản lý chặt chẽ các giao dịch NƠXH. Các Điều 37, 43, 67 và 68 quy định nguyên tắc xác định giá bán, giá thuê và giá thuê mua, bảo đảm tính đúng, tính đủ các chi phí hợp lý, hợp lệ và lợi nhuận định mức, không tính các khoản ưu đãi của Nhà nước vào giá thành.

Dự thảo đồng thời quy định mỗi đối tượng chỉ được mua hoặc thuê một căn NƠXH; hạn chế chuyển nhượng trong 5 năm đầu nhằm ngăn chặn tình trạng đầu cơ, trục lợi chính sách, bảo đảm nhà ở được sử dụng đúng mục đích an sinh xã hội.

Việc hoàn thiện khung pháp lý cùng với đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án được kỳ vọng sẽ tạo thêm nguồn cung NƠXH, đặc biệt là nhà ở cho thuê. Qua đó, mở rộng cơ hội tiếp cận chỗ ở phù hợp cho người thu nhập thấp và công nhân, góp phần thực hiện mục tiêu phát triển nhà ở gắn với bảo đảm an sinh xã hội.