Chủ đầu tư chậm bàn giao quỹ bảo trì chung cư có thể bị phạt 300 triệu đồng

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 339/2026/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, quản lý, phát triển nhà và kinh doanh bất động sản. Nghị định có hiệu lực từ ngày 26/8/2026, trong đó quy định nhiều chế tài đáng chú ý đối với vi phạm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư và kinh phí bảo trì.

Theo Điều 59 Nghị định 339/2026/NĐ-CP, chủ đầu tư có thể bị phạt từ 80-100 triệu đồng nếu không mở tài khoản thanh toán hoặc mở tài khoản quản lý kinh phí bảo trì phần sở hữu chung không đúng quy định; không hoặc chậm đề nghị UBND cấp xã tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu trong trường hợp không đủ điều kiện về số lượng người tham gia.

Đối với hành vi xác định kinh phí bảo trì không đúng quy định hoặc không ghi, ghi không đúng thông tin tài khoản quản lý kinh phí bảo trì trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, mức phạt được quy định từ 160-200 triệu đồng.

Mức phạt 260-300 triệu đồng được áp dụng đối với chủ đầu tư không đóng hoặc đóng không đầy đủ kinh phí bảo trì đối với phần diện tích thuộc sở hữu của mình đang giữ lại, chưa bán hoặc chưa cho thuê mua tại thời điểm bàn giao nhà chung cư đưa vào sử dụng.

Mức phạt tương tự cũng áp dụng với hành vi không bàn giao, bàn giao không đầy đủ hoặc không đúng thời hạn hồ sơ nhà chung cư cho Ban quản trị; quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì không đúng quy định.

Đặc biệt, chủ đầu tư không bàn giao, bàn giao chậm, không đầy đủ kinh phí bảo trì và tiền lãi phát sinh từ khoản tiền này cho Ban quản trị cũng có thể bị phạt tới 300 triệu đồng.

Bên cạnh xử phạt hành chính, Nghị định còn yêu cầu chủ đầu tư thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả như đóng đầy đủ khoản kinh phí còn thiếu, bàn giao hồ sơ, bàn giao toàn bộ kinh phí bảo trì và tiền lãi phát sinh cho Ban quản trị; trường hợp sử dụng sai kinh phí còn có thể phải bồi hoàn số tiền đã sử dụng.