Khi xây NƠXH không có hạ tầng xã hội đồng bộ và hạ tầng kỹ thuật kém, cùng với đó là chất lượng của NƠXH cũng kém; do đó, không hấp dẫn người mua và không bán được.

 

Hiện nay, có những dự án NƠXH nhiều lần mở bán không có người mua nhưng lại có dự án người dân phải xếp hàng thâu đêm để nộp hồ sơ và chờ bốc thăm suất mua NƠXH. Vì sao lại tồn tại thực trạng này, phóng viên Tạp chí Xây dựng đã trao đổi với ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội để tìm hiểu nguyên nhân.
 
- Có dự án NƠXH hiện nay đìu hiu, không có khách mua, nhưng có những dự án bốc thăm xong đã không còn căn hộ, vậy theo ông đâu là nguyên nhân?
 
Ông Nguyễn Thế Điệp: Phát triển NƠXH là chính sách lớn của Đảng, Nhà nước và chính sách này đang được cả hệ thống chính trị quan tâm. Thực tế hiện nay có dự án công bố mở bán, người dân xếp chen nhau, đua nhau xếp hàng từ đêm mà không đăng ký, không mua được như: Dự án NƠXH ở đường Tố Hữu (Hà Nội) mở bán cuối tháng 5 vừa rồi, dự án này có hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tốt nên người dân tranh nhau đăng ký bốc thăm để mua.
 
Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội.
 
Trong khi đó, có chỗ, có những dự án xây dựng lên lại không bán được, người mua không mặn mà. Nguyên nhân đầu tiên là do cơ chế, chính sách làm NƠXH của chúng ta từ trước đến nay vẫn có những bất cập, trong đó có vấn đề định giá, đấu giá đất... để giao chủ đầu tư với những quy trình, thủ tục rườm rà dẫn đến tình trạng có những khu đất không có hạ tầng xã hội thì người ta bố trí “đẩy” sang làm NƠXH.
 
Thậm chí, chỉ những chỗ mà người ta không làm được nhà ở thương mại thì người ta mới bố trí, đưa vào làm NƠXH. Cho nên, khi xây NƠXH những khu này không có hạ tầng xã hội đồng bộ và hạ tầng kỹ thuật kết nối kém, cùng với đó là chất lượng của NƠXH cũng kém, do đó, không hấp dẫn người mua và không bán được. Đây là những bất cập hiện nay trong việc đầu tư phát triển NƠXH.
 
Đồng thời, công tác quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, bố trí quỹ đất cho NƠXH hiện nay chúng ta chưa thực sự làm tốt, chưa công bằng, chưa tạo được động lực cho doanh nghiệp tham gia vào đầu tư, phát triển NƠXH.
 
Cụ thể, những nơi mà vị trí đẹp, thuận lợi có hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật tốt thì không thể đến lượt NƠXH. Bất cập này là do quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của chúng ta chưa chuẩn. Trong khi đó, các cấp chính quyền địa phương chưa quan tâm nhiều đến việc bố trí quỹ đất phát triển NƠXH.
 
Một yếu tố nữa cũng khiến cho việc đầu tư, phát triển NƠXH hiện nay chưa thực sự hấp dẫn doanh nghiệp đầu tư đó là lợi nhuận của doanh nghiệp đầu tư thấp, chỉ khoảng 10% và giá bán cũng bị khống chế, kiểm soát theo quy định. Mặt khác, thủ tục làm dự án NƠXH kéo dài.
 
- Theo ông, để giải quyết những bất cập, nghịch lý trên, chúng ta cần giải pháp như thế nào?
 
Ông Nguyễn Thế Điệp: Trước hết, chúng ta cần phải tư duy đột phá trong đầu tư, xây dựng và phát triển NƠXH, trước tiên là quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất, bố trí quỹ đất phải thực hiện nghiêm túc.
 
Thứ hai, về cơ chế làm NƠXH ngoài việc chúng ta đang làm như hiện nay là một phương thức thì bên cạnh đó cũng cần tìm ra nhiều phương thức khác để vận dụng, áp dụng, chẳng hạn như các mô hình từ nước ngoài.
 
Cụ thể, chúng ta có thể đặt hàng với doanh nghiệp để làm NƠXH với mức giá hợp lý. Nếu thực hiện phương thức này, trong 2 đến 3 năm nguồn cung sẽ dồi dào. Nếu so sánh giá cả giữa NƠXH và nhà ở thương mại giữa phương thức đặt hàng làm NƠXH và phương thức hiện nay không chênh lệch bao nhiêu.
 
Qua đó cũng sẽ thu hút được nguồn lực phát triển NƠXH, đặc biệt là sự quan tâm của các doanh nghiệp và doanh nghiệp sẽ nắm bắt và có kế hoạch, chiến lược phát triển.
 
Nguồn lực, ngoài vốn nhà nước ra, chúng ta cần tìm những giải pháp về vốn cho NƠXH trong và ngoài nước, huy động các nguồn lực trong và ngoài nước, tận dụng các nguồn lực đó, vì nhà nước không thể có một nguồn lực quá lớn để đầu tư phát triển NƠXH. Do đó, cần phải xã hội hóa tạo thêm nguồn vốn để thúc đẩy phát triển NƠXH.
 
Để “hút” được doanh nghiệp đầu tư xây dựng NƠXH và giúp người dân có cơ hội tiếp cận NƠXH, theo ông cần có chính sách gì?
 
Ông Nguyễn Thế Điệp: Đối với chủ đầu tư NƠXH, chúng ta cần cắt giảm bớt tất cả những khâu thủ tục hành chính mang tính rườm rà. Đồng thời, tháo gỡ tất những vướng mắc về các thủ tục pháp lý không cần thiết. Đặc biệt, vì nguồn lực doanh nghiệp hạn chế, do đó cần phải nâng định mức lợi nhuận làm NƠXH lên mức cao hơn ở mức khoảng 15%.
 
Bên cạnh đó, đối với chủ doanh nghiệp đầu tư, xây dựng NƠXH cần tạo điều kiện về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất để doanh nghiệp có thể chủ động được về vấn đề quỹ đất, tiếp cận sớm. Ngoài ra, cũng cần tạo cho doanh nghiệp và dự án và người mua NƠXH sớm được tiếp cận và vay gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng.
 
Ngoài ra, các cấp chính quyền địa phương, cơ quan chức năng phải chịu trách nhiệm trong việc xác thực, phải chịu trách nhiệm khi xác nhận đối tượng mua, bán NƠXH, tạo sự công bằng. Đối với người mua NƠXH trong giai đoạn khó khăn này, nên định ra các loại ưu tiên, đối tượng nào được ưu tiên mua trước trong lúc nguồn cung NƠXH mình chưa có nhiều.
 
Đặc biệt, cần phải có giải pháp cho các đối tượng mua ngoài việc thông thường như hiện nay, chúng ta phải có giải pháp tài chính tốt cho họ. Chẳng hạn, như vay 20 năm hoặc 25 đến 30 năm, đó cũng là giải pháp để người dân có thu nhập thấp có thể mua được NƠXH. Bởi lẽ, đối tượng ưu đãi mua NƠXH là những người có thu nhập thấp.
 
Xin cảm ơn ông!
PV (Người Xây Dựng)