(NXD) -
Tích hợp dữ liệu BĐS vào cơ sở dữ liệu quốc gia và xây dựng mã định danh riêng cho từng tài sản được đánh giá là bước tiến cấu trúc, góp phần nâng cao hiệu quả quản lý, minh bạch hóa giao dịch và định hình thị trường phát triển bền vững.
Trong bối cảnh Luật Đất đai mới bắt đầu được triển khai và tiến trình chuyển đổi số được đẩy mạnh, nền tảng dữ liệu tập trung được kỳ vọng không chỉ nâng cao hiệu quả quản lý mà còn góp phần định hình lại cách thức vận hành thị trường theo hướng minh bạch, chuyên nghiệp và bền vững.
Ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội, cho rằng dữ liệu đóng vai trò trung tâm trong việc nâng chuẩn môi trường BĐS. Theo ông, việc đồng bộ hóa dữ liệu trên phạm vi toàn quốc sẽ cải thiện đáng kể khả năng quản lý của cơ quan chức năng đối với quyền sử dụng đất, phê duyệt dự án, hồ sơ sở hữu và các hoạt động giao dịch.
Ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội. Ảnh: Savills.
Thực tế, ngay cả các đơn vị tư vấn quốc tế cũng gặp thách thức trong việc duy trì hệ thống dữ liệu nhất quán giữa các địa phương. Vì vậy, một cơ sở dữ liệu quốc gia tập trung, bao gồm thông tin về thửa đất, căn hộ, giá giao dịch và lịch sử sở hữu, sẽ tạo nền tảng thống nhất, thu hẹp khoảng cách thông tin giữa trung ương và địa phương, đồng thời tăng cường khả năng theo dõi thị trường theo thời gian thực.
Theo ông Matthew Powell, hệ thống dữ liệu tập trung không chỉ mang ý nghĩa quản trị hành chính mà còn là nền tảng kỹ thuật quan trọng để triển khai hiệu quả Luật Đất đai mới, đặc biệt trong các lĩnh vực định giá đất, quản lý thuế và giám sát giao dịch.
Khi mọi giao dịch được đăng ký và ghi nhận đầy đủ, cơ quan chức năng có thể theo dõi sát giá trị chuyển nhượng thực tế, qua đó hạn chế tình trạng kê khai giá thấp và cải thiện hiệu quả thu ngân sách.
Ở góc độ thị trường, chuyên gia của Savills nhận định một hệ thống dữ liệu chuẩn hóa có thể góp phần định hướng lại hành vi theo hướng dài hạn hơn. Trong bối cảnh thông tin chưa đồng bộ, bất cân xứng dữ liệu dễ tạo điều kiện cho các đợt tăng giá mang tính tâm lý và đầu cơ ngắn hạn. Khi lịch sử giao dịch, tình trạng pháp lý và dữ liệu quy hoạch được chuẩn hóa, dễ tiếp cận, người mua và nhà đầu tư có thêm cơ sở đánh giá giá trị tài sản dựa trên nền tảng thực tế thay vì thông tin truyền miệng.
Một hệ thống dữ liệu chuẩn hóa có thể góp phần định hướng lại hành vi theo hướng dài hạn hơn. Ảnh minh họa, nguồn: ITN.
Việc xây dựng mã định danh riêng cho từng BĐS được xem như thiết lập “hồ sơ điện tử” cho mỗi tài sản. Trong dài hạn, cơ chế này giúp tăng tính minh bạch cho thị trường thứ cấp, đặc biệt ở phân khúc nhà ở đô thị, khi thông tin về lịch sử sở hữu, giao dịch và tình trạng pháp lý được lưu trữ và truy xuất nhất Khi mọi giao dịch được đăng ký và ghi nhận đầy đủ, cơ quan chức năng có thể theo dõi sát giá trị chuyển nhượng thực tế, qua đó hạn chế tình trạng kê khai giá thấp và cải thiện hiệu quả thu ngân sách.quán.
Đối với các tổ chức tài chính và nhà đầu tư chuyên nghiệp, một hệ thống dữ liệu xác thực và liên thông sẽ hỗ trợ quá trình thẩm định, định giá rủi ro và xây dựng chiến lược đầu tư dài hạn. Khi mức độ tin cậy của dữ liệu được nâng cao, chi phí giao dịch có thể giảm và niềm tin thị trường được củng cố.
Savills cho rằng, trong bối cảnh Việt Nam tiếp tục hoàn thiện khung pháp lý đất đai và đẩy mạnh chuyển đổi số, số hóa dữ liệu quốc gia là bước đi cần thiết để nâng chuẩn vận hành, tiệm cận thông lệ quốc tế và tạo nền tảng cho tăng trưởng ổn định, bền vững của thị trường BĐS trong giai đoạn tới.