(NXD) -
Sở xây dựng TP.HCM cho biết, giải pháp đột phá hiện nay là đẩy nhanh hoàn tất các thủ tục pháp lý đầu tư xây dựng dự án NƠXH đến bước hoàn tất việc cấp phép xây dựng để chủ đầu tư có đủ điều kiện triển khai thi công công trình.
Giai đoạn từ 2021 - 2025, TP.HCM đang tập trung thúc đẩy 36 dự án với quy mô 90,16 ha. Đến nay, Thành phố đã hoàn thành 6 dự án với quy mô 2.745 căn hộ, tổng diện tích sàn xây dựng 205.132 m2; đang thi công 4 dự án với quy mô 2.874 căn hộ với tổng diện tích sàn 259.335 m2.
Hiện TP.HCM đang thực hiện thủ tục đầu tư 27 dự án với quy mô sử dụng 77,98 ha, tương ứng khoảng 40.000 căn hộ. Tuy nhiên, trên thực tế có rất nhiều vướng mắc về thủ tục đầu tư xây dựng như thủ tục đầu tư vẫn còn phức tạp, vẫn phải theo trình tự và lần lượt…
Đơn cử như việc chấp thuận chủ trương đầu tư phải kéo dài khoảng 1 - 2 năm do Sở KHĐT phải lấy ý kiến của 10 đơn vị. Khi một ý kiến chưa đồng thuận phải đợi đơn vị đó đồng thuận. Khi gia hạn tiến độ thực hiện dự án, đơn vị chủ trì phải rà soát lại toàn bộ hồ sơ pháp lý trước đó phải đảm bảo quy định của pháp luật hiện hành mới được gia hạn. Điều này dẫn đến thời gian tiếp tục kéo dài.
Từ những vướng mắc trên, Sở Xây dựng đã đưa ra giải pháp đột phá cho lĩnh vực NƠXH. Cụ thể, Sở Xây dựng đã hoàn thiện dự thảo “Trình tự thủ tục thực hiện dự án đầu tư xây dựng NƠXH” phân làm 2 loại.
Theo đó, dự án do doanh nghiệp đầu tư xây dựng không bằng nguồn vốn đầu tư công, tài chính công đoàn có tổng thời gian thực hiện tối đa 153 ngày. Dự án do Nhà nước đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn đầu tư công có tổng thời gian thực hiện 378 ngày. Trong trình tự này, phân rõ thời gian thực hiện của từng giai đoạn.
Nhà ở xã hội HQC Plaza do Tập đoàn Hoàng Quân xây dựng
Sở Xây dựng đã rà soát danh mục các dự án NƠXH đang triển khai, thành phố cần tập trung đột phá đẩy nhanh tiến độ hoàn tất các thủ tục đầu tư xây dựng 15 dự án có quỹ đất sạch, có hạ tầng kỹ thuật với quy mô sử dụng 39,12 ha tương ứng khoảng 16.000 căn hộ đủ điều kiện đưa vào khởi công ngay.
Trong đó, có 4 dự án có nguồn vốn đầu tư công trên diện tích 15,12 ha với 4.000 căn hộ; 11 dự án không bằng nguồn vốn đầu tư công với khoảng 24 ha cho 12.000 căn hộ (trong đó dự án Lê Thành Tân Kiên đã khởi công xây dựng trên diện tích 2,31 ha với tổng số 1.443 căn hộ).
Trình tự, thủ tục đầu tư dự án NƠXH đã được Sở Xây dựng TP.HCM đề xuất giải pháp đột phá
Sở xây dựng TP.HCM cho biết, giải pháp đột phá hiện nay là đẩy nhanh hoàn tất các thủ tục pháp lý đầu tư xây dựng đến bước hoàn tất việc cấp phép xây dựng để chủ đầu tư có đủ điều kiện triển khai thi công công trình.
Giải pháp này là tích hợp các bước thủ tục pháp lý đầu tư để các đơn vị cùng tổ chức thẩm định và cho ý kiến, nhà đầu tư sẽ cập nhật, bổ sung một lần, các đơn vị thẩm định sẽ phải thống nhất bằng biên bản xác nhận việc dự án đảm bảo các thủ tục về hành chính theo quy định pháp luật chuyên ngành. Sau đó, các cơ quan thẩm định sẽ cùng lúc tham mưu để UBND TP.HCM ban hành theo trình tự các thủ tục đầu tư.
Cụ thể, đối với dự án được đầu tư xây dựng không từ vốn ngân sách, nguồn tài chính công đoàn, chia làm 2 bước lớn. Bước I, do Sở KHĐT chủ trì, thời gian thực hiện không quá 51 ngày (không kể thời gian nhà đầu tư hoàn thiện hồ sơ); Bước 2, do Sở Xây dựng chủ trì, thời gian thực hiện không quá 45 ngày (không kể thời gian nhà đầu tư hoàn thiện hồ sơ).
Đối với dự án được xây dựng bằng vốn đầu tư công, trình tự thực hiện gồm 6 bước, trong đó bước 1 đến bước 4 có thể tích hợp thành bước I lớn do Sở KHĐT chủ trì; Bước 5 và bước 6 có thể tích hợp thành bước II lớn do Sở Xây dựng chủ trì. Tuy nhiên, các nội dung trong bước I lớn có 3 lần xin ý kiến HĐND Thành phố nên Sở Xây dựng kiến nghị Thành phố giao Sở KHĐT nghiên cứu tích hợp bước 1 đến bước 4, Sở Xây dựng sẽ tích hợp bước 5 và bước 6.
Giải pháp đột phá cho NƠXH của Sở Xây dựng nhận được sự đồng thuận cao từ chính quyền, nhà đầu tư và người dân bởi các giải pháp này được xây dựng trên cơ sở tổng kết thực tiễn, áp dụng những quy định mới nhất của Luật và những cơ chế đặc thù tại Nghị quyết 98 cho TP.HCM.