Sở Xây dựng Hà Nội vừa công khai danh mục các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ trên địa bàn Thành phố đợt 1. Trong đó, Khu tập thể Trương Định (quận Hoàng Mai cũ) là khu vực được đưa vào danh mục, với quy mô dự kiến xây dựng công trình mới cao 30 tầng nổi và 3 tầng hầm.

Theo danh mục được Sở Xây dựng Hà Nội công bố, khu vực thuộc diện phải phá dỡ trong đợt 1 là Khu tập thể Trương Định, gồm các nhà A, B, C, D, E, H1, H2, H3, H4, H5 và khu vực lân cận.

Tổng diện tích đất nghiên cứu lập quy hoạch là 14.648,52m². Trong đó, diện tích khu vực cải tạo, xây dựng lại Khu tập thể Trương Định chiếm 13.756,98m²; phần diện tích còn lại 891,54m² dành để mở các trục đường kết nối với đường ven sông Sét và đường Trương Định.

10-1794317508-ha-noi-cong-khai-danh-muc-chung-cu-cu-thuoc-dien-phai-pha-do-dot-1
Dãy nhà E khu tập thể Trương Định đã xuống cấp. Ảnh: Lan Chi.

Theo thống kê hiện trạng, khu vực này có 10 tòa nhà tập thể cũ cùng một số công trình nhà ở liền kề nằm tiếp giáp, đan xen. Các tòa nhà tập thể chủ yếu cao 2 tầng, trong khi những công trình dân cư lân cận có chiều cao từ 2 - 5 tầng. Tổng số căn hộ thuộc các nhà chung cư khoảng 257 căn, chưa bao gồm các căn hộ nhà ở xung quanh.

Khu tập thể Trương Định thuộc diện phải phá dỡ theo quy định tại khoản 2 Điều 59 Luật Nhà ở, theo Văn bản số 1110/UBND-KTHTĐT ngày 21/4/2026 của UBND phường Tương Mai.

Về phương án đầu tư, công trình mới dự kiến có 30 tầng nổi, diện tích xây dựng 3.609,6m², tổng diện tích sàn 121.007,75m². Phần công trình ngầm gồm 3 tầng hầm, diện tích xây dựng 9.282,15m², tổng diện tích sàn 27.846,45m². Mật độ xây dựng dự kiến là 26,24%.

Thời gian thực hiện dự án dự kiến trong giai đoạn 2026 - 2029.

Sơ bộ tổng mức đầu tư sẽ được tổng hợp trên cơ sở thông tin do UBND các phường đề xuất, chưa bao gồm chi phí giải phóng mặt bằng và lãi vay trong thời gian xây dựng.

Trong các bước triển khai tiếp theo, các đơn vị được giao lập và thẩm định dự án có trách nhiệm rà soát, cập nhật số liệu về quy hoạch, quy mô đầu tư theo phương án được cấp có thẩm quyền chấp thuận. Việc này nhằm xác định chính xác tổng mức đầu tư, bảo đảm phù hợp với công tác quản lý chi phí và hiệu quả đầu tư dự án.

Liên quan đến công tác cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ, báo cáo kết quả giám sát chuyên đề về tình hình phát triển và quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản trên địa bàn TP Hà Nội (thời kỳ giám sát từ tháng 1/2024 đến tháng 7/2026) cho biết, toàn Thành phố hiện có 2.185 nhà chung cư.

Trong số này, có 15 khu chung cư và 13 nhà chung cư độc lập có nhà thuộc diện phải phá dỡ theo quy định của Luật Nhà ở.

Đáng chú ý, có 5 khu chung cư cũ có nhà nguy hiểm cấp D, gồm: Khu tập thể Thành Công, Giảng Võ, Ngọc Khánh, Ban Vật giá Chính phủ và tập thể Bộ Tư pháp.

Bên cạnh đó, 11 khu chung cư cũ có nhà nguy hiểm cấp C, đã có kết luận thuộc diện phải phá dỡ. Các khu vực này gồm: Khu tập thể 3 tầng đường Lê Hồng Phong; khu tập thể 5 tầng đường Ngô Thì Nhậm, tổ dân phố 2 Quang Trung; khu tập thể K5 (3 nhà), đường Ao Sen; khu tập thể Học viện Quân y, tổ dân phố 8 Phúc La (nay là tổ dân phố 6); khu tập thể Công ty CP Len Hà Đông, tổ dân phố 4 Vạn Phúc...

Đối với các nhà chung cư độc lập, Hà Nội có 2 công trình nguy hiểm cấp D là tập thể 148 - 150 Sơn Tây và nhà 51 Huỳnh Thúc Kháng.

Ngoài ra, 11 nhà chung cư độc lập nguy hiểm cấp C đã có kết luận kiểm định thuộc diện phải phá dỡ, gồm: nhà 15C Trần Khánh Dư; 121 Lê Duẩn (112 Trần Hưng Đạo); 39 Lý Thường Kiệt; 11 Vọng Đức; A1, A2 Trần Quốc Toản; 16 Trần Hưng Đạo; 23 Hàng Bài; 23 Hàng Tre...

Việc công khai danh mục các dự án thuộc diện phải phá dỡ là bước triển khai quan trọng trong lộ trình cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ của Hà Nội. Qua đó, Thành phố từng bước xử lý các khu nhà xuống cấp, mất an toàn, đồng thời tổ chức lại không gian đô thị, cải thiện điều kiện sống cho người dân.

Mai Anh (T/H)