(NXD) -
Khắc phục những bất cập trong kinh doanh bất động sản là một trong những nội dung được đề cập tại Hội thảo lấy ý kiến về dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) tổ chức ngày 10/3 tại TP.HCM. Hội thảo do Ủy ban Kinh tế của Quốc hội phối hợp với Bộ Xây dựng tổ chức.
Toàn cảnh hội thảo.
Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Vũ Hồng Thanh, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị đồng chủ trì Hội thảo. Cùng tham dự hội thảo có: Phó Chủ nhiệm, Ủy viên Thường trực và Ủy viên Chuyên trách Ủy ban Kinh tế, đại diện Thường trực Hội đồng Dân tộc, đại diện một số Ủy ban của Quốc hội, các nhà khoa học, chuyên gia, luật sư, đại diện một số Bộ, ngành liên quan và doanh nghiệp kinh doanh trong lĩnh vực BĐS tại TP.HCM và các tỉnh phía Nam.
Hội thảo là dịp để cơ quan soạn thảo và chủ trì thẩm tra lắng nghe các đối tượng chịu sự tác động, các hiệp hội, chuyên gia trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản (BĐS) trao đổi cởi mở, mang tính xây dựng, nêu những vấn đề thực tế trong hoạt động kinh doanh BĐS đòi hỏi cần sửa đổi, bổ sung tại dự án Luật và góp ý trực tiếp về dự án Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi), giúp Thường trực Ủy ban Kinh tế có thêm cơ sở thực tế, phục vụ quá trình nghiên cứu, thẩm tra dự án Luật.
Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) đã được Ban soạn thảo của Bộ Xây dựng thể chế hóa 4 nhóm chính sách, đó là: chính sách về kinh doanh BĐS; chính sách về kinh doanh dịch vụ BĐS; chính sách về điều tiết thị trường BĐS phát triển ổn định lành mạnh; chính sách quản lý Nhà nước trong lĩnh vực kinh doanh BĐS. Đây là 4 nhóm chính sách mà Chính phủ đã trình và được Quốc hội thông qua trong 11 Chương với 93 Điều của Dự thảo Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi), các đại biểu cũng tập trung thảo luận xung quanh 4 nhóm chính sách này.
Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Vũ Hồng Thanh, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị đồng chủ trì Hội thảo.
Phát biểu tại hội thảo, các đại biểu tham dự cơ bản nhất trí với sự cần thiết phải sửa đổi Luật Kinh doanh BĐS và cho rằng, dự án Luật này khi sửa đổi sẽ có những tác động rộng rãi đến đời sống xã hội, liên quan đến nhiều Luật khác như Luật Đất đai, Luật Xây dựng, Luật nhà ở…
Các đại biểu tham dự đánh giá rất cao dự thảo lần thứ 5 của Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi). Theo các đại biểu, dự thảo lần này có nhiều điểm mới, khắc phục được hạn chế và đưa ra nhiều giải pháp giải quyết những bất cập, tạo điều kiện cho thị trường BĐS phát triển lành mạnh. Bên cạnh đó, các đại biểu cũng nêu kiến nghị cần lược bớt một số một số vấn đề để Luật Kinh doanh BĐS dễ thực thi hơn.
Một số ý kiến cho rằng, dự thảo lần thứ 5 đã có những sửa đổi, tiếp thu tốt những ý kiến đóng góp trước đó và cần bổ sung thêm những quy định rõ để giám sát dòng tín dụng cấp từ các ngân hàng khi bảo lãnh cho các dự án, tránh dòng tiền cho vay bị chủ đầu tư sử dụng sai mục đích.
Ông Nguyễn Mạnh Hà - Phó Chủ tịch Thường trực Hiệp hội BĐS Việt Nam góp ý, tại khoản 3 Điều 7, dự thảo Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) quy định: “đối với các thông tin đã công khai theo quy định về BĐS đưa vào kinh doanh mà sau đó có thay đổi thông tin phải được cập nhật trong thời hạn 24h kể từ khi có thay đổi”. Điều này rất khó cho doanh nghiệp nên đề nghị bãi bỏ hoặc đơn giản chỉ cập nhật thông tin theo yêu cầu doanh nghiệp.
Ông Nguyễn Mạnh Hà cũng đề nghị nên bổ sung cho phép tổ chức, cá nhân người nước ngoài được mua và sở hữu công trình xây dựng, đặc biệt là các công trình BĐS du lịch. Điều này có lợi là huy động được nguồn vốn lớn từ các tổ chức, cá nhân người nước ngoài nếu như Luật quy định chặt chẽ về điểm này thì sẽ không ảnh hưởng lớn.
Ông Lê Hoàng Châu - chủ tịch HoREA phát biểu tại Hội thảo.
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM cho rằng, điều kiện chuyển nhượng dự án, một phần dự án ngoài quyết định giao đất hoặc cho thuê đất thì chỉ cần thêm “hoàn thành nghĩa vụ tài chính” là được chuyển nhượng. Bởi việc chuyển nhượng dự án, một phần dự án là nhu cầu kinh doanh bình thường của thị trường, Nhà nước không nên can thiệp quá sâu.
Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị cho biết, trong quá trình xây dựng dự thảo luật, Bộ Xây dựng đã tổ chức nhiều hội nghị, hội thảo, lắng nghe ý kiến góp ý của các cơ quan, tổ chức, doanh nghiệp, người dân.
Ban soạn thảo sẽ tiếp tục nghiên cứu, tiếp thu đầy đủ ý kiến của các chuyên gia, doanh nghiệp khu vực phía Nam để hoàn thiện dự thảo luật theo hướng: thể chế hóa các chủ trương, chỉ đạo của Đảng, Quốc hội, Chính phủ; rà soát, chỉnh lý, hoàn thiện dự thảo luật đảm bảo phù hợp với Hiến pháp, thống nhất, đồng bộ với hệ thống pháp luật hiện hành; quy định rõ hơn các chế tài, đảm bảo phù hợp điều kiện thực tiễn Việt Nam; điều tiết được hoạt động của các chủ thể liên quan đến kinh doanh BĐS.
Đồng thời, ban soạn thảo sẽ tiếp tục rà soát, sửa đổi, bổ sung hợp lý, để bảo vệ quyền và lợi ích chính đáng của người dân; hài hòa lợi ích nhà nước, cộng đồng, doanh nghiệp.
Kết luận Hội thảo, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Vũ Hồng Thanh ghi nhận và đánh giá cao các ý kiến đóng góp của các đại biểu với tinh thần trách nhiệm, thẳng thắn, tâm huyết, đi vào nội dung trực tiếp của dự thảo Luật, xuất phát từ thực tiễn của khu vực TP.HCM và các tỉnh phía Nam.
Ông Vũ Hồng Thanh nhấn mạnh, nội dung dự án Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) cũng gắn liền với nội dung dự án Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi) cùng dự kiến trình Quốc hội thông qua tại kỳ họp thứ 6 cuối năm nay nhằm bảo đảm đồng bộ, thống nhất cả về nội dung và hiệu lực thi hành.