(NXD) -
Sáng 05/3, tại Bộ Xây dựng, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh đã chủ trì phiên họp Ban soạn thảo, Tổ biên tập các Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở 2023.
Tham dự phiên họp có đại diện các Bộ, ban, ngành Trung ương, Ủy ban Trung ương MTTQ Việt Nam; Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam; các thành viên Ban soạn thảo, Tổ biên tập...
Phát biểu tại phiên họp, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh - Trưởng ban soạn thảo cho biết, theo tiến độ của dự án luật, Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS), Luật Nhà ở và Luật Đất đai sẽ có hiệu lực vào ngày 01/01/2025. Các dự án luật này sau khi triển khai sửa đổi đã có nhiều thay đổi sẽ góp phần tháo gỡ vướng mắc trên thực tế.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh phát biểu tại phiên họp.
Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cho biết, vừa qua, Chính phủ cũng đã có chỉ đạo các bộ, ngành khẩn trương xây dựng các Nghị định hướng dẫn thi hành nhiều bộ luật. Thực hiện chỉ đạo của Chính phủ, Bộ Xây dựng đã tích cực xây dựng dự thảo các Nghị định, có kế hoạch triển khai đối với Luật nhà ở (3 Nghị định), Luật Kinh doanh BĐS (2 Nghị định).
Đối với Luật Nhà ở, Bộ Xây dựng sẽ tiến hành xây dựng 3 Nghị định quan trọng có liên quan bao gồm: Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở; Nghị định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; Nghị định về phát triển và quản lý NƠXH.
Tại phiên họp, ông Hoàng Hải - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS đã báo cáo tóm tắt dự thảo 3 Nghị định.
Dự thảo Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở có 11 Chương, 84 Điều. Cụ thể, Nghị định này quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều, khoản về sở hữu nhà ở, phát triển nhà ở, quản lý vận hành, sử dụng nhà ở, giao dịch về nhà ở và quản lý nhà nước về nhà ở tại Việt Nam quy định tại Luật Nhà ở. Việc quy định chi tiết các quy định về phát triển và quản lý NƠXH; cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; giao dịch mua bán, thuê, thuê mua, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại của doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh BĐS; thanh tra, xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực nhà ở được thực hiện theo các Nghị định khác của Chính phủ...
Các đại biểu đóng góp ý kiến tại phiên họp.
Đối với dự thảo Nghị định Quy định về phát triển và quản lý NƠXH, có 5 Chương, 73 Điều. Nội dung cơ bản của Nghị định sẽ có các nội dung như: Về phạm vi điều chỉnh, quy định về đất để xây dựng NƠXH trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại; các giai đoạn của dự án đầu tư xây dựng NƠXH; chủ đầu tư của dự án đầu tư xây dựng NƠXH; ưu đãi chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng NƠXH; loại nhà và tiêu chuẩn diện tích NƠXH; điều kiện được hưởng chính sách NƠXH...
Về Nghị định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, có 8 Chương, 41 Điều. Trong đó, quy định chi tiết một số nội dung như: Quy định chi tiết về việc đầu tư xây dựng dự án, cụ thể hóa các giai đoạn đầu tư xây dựng dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; quy định chi tiết trình tự, thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở, không thực hiện theo quy định của Luật Đầu tư; quy định chi tiết trình tự lựa chọn chủ đầu tư thực hiện dự án đầu tư cải tạo xây dựng lại nhà chung cư...
Trong khuôn khổ cuộc họp, Ban soạn thảo, Tổ biên tập đã nhận được nhiều ý kiến đóng góp thiết thực của các cơ quan, ban, ngành, địa phương đối với các nội dung dự thảo các Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở.
Trong đó, tập trung vào những vấn đề đang được dư luận xã hội đặc biệt quan tâm như tập trung làm rõ về trình tự, thủ tục đầu tư các dự án nhà ở; cần có thêm quy định, cơ sở pháp lý về hệ số K điều chỉnh giá đất; cần quy định diện tích tối thiểu của nhà chung cư; có hướng dẫn về quản lý, sử dụng tài sản công.
Mặt khác, nhiều ý kiến đề xuất về mức thu nhập của người mua NƠXH; lưu ý về nhà ở công vụ, đối tượng phục vụ tái định cư, điều kiện nhà ở được bán; hình thức lựa chọn chủ đầu tư xây dựng NƠXH…
Những quy định mới của Luật Nhà ở kỳ vọng tạo nên những cú hích mạnh mẽ cho việc phát triển và đảm bảo nhu cầu về NƠXH, đặc biệt là tại các đô thị lớn trong thời gian tới. Việc đảm bảo tính đồng nhất và thuận lợi trong việc phát triển NƠXH là điều cần thiết.
Kết luận phiên họp, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cho biết, các ý kiến đóng góp tại của các cơ quan, bộ, ngành, địa phương sẽ được Ban soạn thảo, Tổ biên tập tiếp thu đầy đủ. Đồng thời, sẽ tiếp tục rà soát các ý kiến góp ý để đảm bảo tính đồng bộ, thống nhất của các văn bản pháp luật có liên quan, nhằm tránh chồng chéo.