Dư nợ cho vay bất động sản tại các ngân hàng thực tế ra sao?

07:39 | 09/08/2023
(NXD) - Trên báo cáo tài chính quý II/2023 không phải ngân hàng nào cũng công bố số liệu cụ thể về dư nợ cho vay bất động sản thông qua phân tích dư nợ cho vay theo ngành nghề kinh doanh.

 

Trong báo cáo mới đây, Bộ Xây dựng dẫn số liệu của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cho biết, tính đến 31/5/2023, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 925.796 tỷ đồng, cơ cấu tín dụng vào kinh doanh bất động sản trong 5 tháng đầu năm tăng 14%.
 
Tuy nhiên, tín dụng cho tiêu dùng bất động sản trong 5 tháng lại giảm 1,32%, trong khi cùng kỳ năm ngoái tăng tới 15%. Như vậy, tới thời điểm hiện tại, nhà đầu tư bất động sản là cá nhân và người mua nhà để tiêu dùng vẫn chưa sẵn sàng đầu tư nên tín dụng còn đang thấp.
 
Dư nợ cho vay bất động sản tại các ngân hàng thực tế ra sao?
 
Nếu xét riêng tại các ngân hàng lại cho thấy, không phải nhà băng nào cũng công bố số liệu cụ thể về cho vay bất động sản thông qua phân tích dư nợ cho vay theo ngành nghề kinh doanh.
 
Tại báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2023 chỉ có vỏn vẹn vài ngân hàng công bố cụ thể về dư nợ cho vay theo ngành nghề kinh doanh.
 
Đơn cử tại ngân hàng MSB, dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản và cơ sở hạ tầng tính đến 30/6/2023 hơn 11.944 tỷ đồng, tăng 15% so với đầu năm, tỷ lệ cho vay trên tổng dư nợ là gần 9%. Ngoài ra, dư nợ cho vay ngành xây dựng tại MSB cũng tăng 11%, ghi nhận hơn 12.486 tỷ đồng. Đáng chú ý, con số trên chỉ là cho vay đối với doanh nghiệp, chưa tính dư nợ cho vay đối với khách hàng cá nhân.
 
Phân tích dư nợ cho vay theo ngành nghề kinh doanh tại MSB. (Nguồn: BCTC hợp nhất quý II/2023)
 
Như tại TPBank, đến cuối quý 2/2023 có tổng dư nợ cho vay khách hàng đạt 177.113 tỷ đồng và hơn 13.731 tỷ trong đó là cho vay kinh doanh bất động sản, tăng tới 35% so với đầu năm, tỷ lệ dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản trên tổng dư nợ cho vay khách hàng chiếm 7,75%. Ngoài ra, dư nợ cho vay mảng xây dựng cũng tăng 14% lên mức 11.899 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 6,72%.
 
Phân tích dư nợ cho vay theo ngành nghề kinh doanh tại TPBank. (Nguồn: BCTC quý II/2023)
 
Tại ngân hàng MB, dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản tăng 32% so với đầu năm, hơn 28.000 tỷ đồng, chiếm tỷ lệ 5,44% tổng dư nợ. Bên cạnh đó, MB cho vay ngành xây dựng hơn 27.500 tỷ đồng, chiếm tỷ lệ 5,31%.
 
Ngân hàng quy mô nhỏ như VietBank có dư nợ cho vay khách hàng hơn 68.500 tỷ đồng vào cuối quý 2/2023 và hơn 12.323 tỷ trong đó là cho vay kinh doanh bất động sản và hơn 2.784 tỷ đồng là cho vay ngành xây dựng.
 
Phân tích dư nợ cho vay theo ngành nghề kinh doanh tại Vietbank. (Nguồn: BCTC hợp nhất quý II/2023)
 
Điều bất ngờ là dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản tại ngân hàng VIB chỉ 0,72%, thấp nhất trong số các ngân hàng kể trên. Lĩnh vực được VIB ưu tiên đặc biệt là “Hoạt động làm thuê các công việc trong các hộ gia đình, sản xuất sản phẩm vật chất và dịch vụ tự tiêu dùng của hộ gia đình”, đạt 197.000 tỷ đồng, chiếm 84% tổng dư nợ của VIB.
 
Đáng chú ý nhóm Big4 ngân hàng thương mại nhà nước, gồm VietinBank, Vietcombank, BIDV và Agribank không công khai dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản trong báo cáo tài chính quý II/2023.
 
 
Tuy nhiên, kinh doanh bất động sản chỉ là một phần trong tổng dư nợ các ngân hàng cho vay với khách hàng có liên quan lĩnh vực bất động sản. Ngoài ra, số này bao gồm cả xây dựng, kinh doanh khách sạn, nhà hàng, khu du lịch, cho vay cá nhân để mua nhà ở, nhận quyền sử dụng đất để xây nhà ở khác…
 
Nếu tính cả dư nợ các lĩnh vực này, tỷ trọng cho vay liên quan bất động sản tại hầu hết nhà băng đều lớn hơn rất nhiều con số trên báo cáo tài chính.

Tin cùng chuyên mục

(NXD) - Thị trường xây dựng đang khởi sắc mạnh mẽ là cơ hội để các doanh nghiệp xây lắp chuyển mình. Tuy nhiên, nguồn vốn vẫn là “nút thắt” của các doanh nghi...
17:40 | 15/09/2025
(NXD) - Nhờ dòng tiền rẻ và chính sách bán hàng hấp dẫn, BĐS đang tăng giá mạnh. Lợi nhuận khủng thuộc về giới đầu cơ, nhưng rủi ro lại được "đẩy" sang người ...
06:44 | 14/09/2025
(NXD) - Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký Công điện số 162/CĐ-TTg ngày 11/9/2025 yêu cầu các bộ ngành, địa phương tập trung đẩy mạnh giải ngân vốn đầ...
06:36 | 14/09/2025
(NXD) - Chính phủ vừa ban hành cơ chế đặc thù, tạm thời xử lý khó khăn, vướng mắc về việc điều chỉnh quy hoạch khi thực hiện sắp xếp đơn vị hành chính và tổ c...
05:45 | 10/09/2025
(NXD) - Bộ Tài chính vừa loại bỏ đề xuất thu thuế 20% trên lãi từng lần chuyển nhượng BĐS trong dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân mới nhất. Thay vào đó, cơ q...
15:29 | 05/09/2025
(NXD) - Liên quan đến công trình xây dựng trái phép tại thửa 367, tờ bản đồ số 2, phường Tam Phước (Đồng Nai), Sở Xây dựng vừa có văn bản chỉ đạo UBND phường ...
09:09 | 03/09/2025
(NXD) - Kỷ niệm 80 năm Quốc khánh 2/9, là dịp để toàn thể dân tộc Việt Nam ôn lại khí phách hào hùng và lời thề bất diệt giữ trọn độc lập, tự do, hạnh phúc.
10:07 | 02/09/2025
(NXD) - Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các Bộ, ngành, địa phương chỉ đạo thực hiện rà soát, kiểm kê lại tài sản công thuộc phạm vi quản lý tại thời điểm 0h00 ngà...
06:41 | 29/08/2025
(NXD) - Bộ Chính trị đã đồng ý về chủ trương tặng quà với mức 100.000 đồng/người dân nhân dịp kỷ niệm 80 năm Cách mạng Tháng Tám và Quốc khánh 2/9.
06:37 | 29/08/2025
(NXD) - Tại Triển lãm thành tựu Đất nước 80 năm, Bộ Xây dựng đã chủ trì giới thiệu, trưng bày thành tựu tại 2 phân khu: Phân khu có chủ đề “Kiến tạo phát triể...
15:12 | 27/08/2025


TẠP CHÍ NGƯỜI XÂY DỰNG
Cơ quan chủ quản: Tổng hội Xây dựng Việt Nam
Tổng biên tập: Hoàng Chiến Thắng

- Trụ sở: Số 625 đường La Thành, Phường Giảng Võ, TP Hà Nội
- Văn phòng giao dịch: Tầng 3, Tòa nhà Vilco, số 3 ngõ 70 đường Nguyễn Hoàng, Phường Từ Liêm, TP Hà Nội
- Văn phòng đại diện phía Nam: Số 37 Lê Quốc Hưng, Phường Xóm Chiếu, TP. HCM
- Chi nhánh tại miền Trung - Tây Nguyên: Tầng 3, số 79 Quang Trung, phường Hải Châu, TP Đà Nẵng.
- Giấy phép xuất bản báo chí in: Số 607/GP-BTTTT do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp đổi ngày 30/12/2022
   Mã số ISSN (International Standard Serial Number): 80668531.
- Giấy phép trang TTĐT tổng hợp: Số 112/GP-TTĐT do Cục Phát thanh truyền hình và thông tin điện tử (Bộ Thông tin và Truyền thông) cấp ngày 08/07/2020
Trưởng ban Thư ký tòa soạn: Hoàng Văn Lực
Phone: 0243 831 4740 - Hotline: 098 2711195
Email: nguoixaydung1986@gmail.com

Báo giá quảng cáo | Hợp đồng quảng cáo

© All rights reserved - Bản quyền thuộc về Tạp chí Người Xây Dựng
icon up