(NXD) -
Theo dữ liệu thị trường của Batdongsan.com.vn, sau Tết nguyên đán Ất Tỵ lượng tin đăng và mức độ quan tâm BĐS đang có sự phục hồi tích cực.
Nguồn cung và lực cầu BĐS tăng
Chỉ trong tuần đầu tiên sau Tết, các chỉ số đã tăng mạnh trở lại. Tại Hà Nội và TP.HCM, mức độ quan tâm BĐS vào ngày mùng 9 Tết (06/02/2025) tăng gấp 4 đến 6 lần so với trước Tết. Lượng tin đăng bán và cho thuê trong 1 tuần sau Tết cũng cao gấp khoảng 4 lần so với tuần trước Tết.
Trong các loại hình BĐS bán, đất nền và chung cư phục hồi mạnh mẽ hơn cả về lượng quan tâm và tin đăng. Ở phân khúc thuê, chung cư vẫn là loại hình được quan tâm nhiều nhất, tiếp theo là nhà riêng và nhà trọ. Điều này cho thấy nhu cầu thuê nhà tại các thành phố lớn vẫn duy trì ổn định, đặc biệt là từ sinh viên, người lao động và chuyên gia nước ngoài.
Tháng 01/2025, hoạt động của doanh nghiệp BĐS cũng có nhiều khởi sắc. Số lượng doanh nghiệp đăng ký mới đạt 273, tăng 65% so với cùng kỳ năm 2024, số doanh nghiệp quay lại hoạt động lên đến 974, tăng 51%.
Tháng 01/2025, hoạt động của doanh nghiệp BĐS có nhiều khởi sắc. Ảnh: ITN.
Những tín hiệu này từ cả phía khách hàng BĐS lẫn doanh nghiệp thể hiện tâm lý sẵn sàng, cởi mở và động thái tích cực hơn của các bên tham gia thị trường.
Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cũng phản ảnh diễn biến nổi bật tại từng địa phương. Ở Hà Nội, với phân khúc bán, trong tháng 01/2025, nhu cầu tìm kiếm của người mua tập trung vào chung cư về phía Tây ở các quận: Nam Từ Liêm, Hà Đông; đất nền khu vực ngoại ô quận Long Biên, Hoài Đức, Hà Đông; và nhà riêng ở các quận đông dân gồm Đống Đa, Hoàng Mai, Long Biên.
Trên thị trường cho thuê, quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm thu hút nhu cầu thuê chung cư lớn nhất, còn nhu cầu tìm thuê nhà riêng, phòng trọ tập trung ở quận: Cầu Giấy, Đống Đa, Hà Đông.
Lượng quan tâm BĐS các tỉnh chủ yếu đến từ đất nền
Với các thị trường tỉnh, tại miền Bắc, Hải Phòng và Hưng Yên nhận được sự chú ý nhiều nhất, với nhu cầu tìm kiếm tăng cao trong tháng 01/2025.
Trong khi đó, Hưng Yên hưởng lợi từ vị thế “sát vách” Hà Nội và sự phát triển nhanh chóng của các khu đô thị mới, khiến nhu cầu tìm kiếm đất nền và biệt thự tăng.
Ở miền Nam, BĐS các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, Vũng Tàu tiếp tục ghi nhận lượng quan tâm lớn. Đặc biệt, Bình Dương và Đồng Nai là hai tỉnh có nhiều khu công nghiệp, có lượng lớn lao động và chuyên gia đến sinh sống, tạo ra nhu cầu cao đối với BĐS nhà ở và cho thuê. Vũng Tàu với lợi thế du lịch biển cùng và định hướng trở thành trung tâm logistics cũng đang là điểm đến đầu tư BĐS tiềm năng.
Thị trường BĐS năm 2025 có khả năng xuất hiện những đợt "tăng nhiệt" nhẹ mang tính cục bộ, ngắn hạn tại một vài khu vực, nhưng rất khó để có cơn sốt giá đất nền toàn diện như năm 2022. Ảnh: ITN.
Nổi bật ở miền Trung, TP Đà Nẵng dẫn đầu cả nước về mức độ quan tâm đất nền trong tháng 01/2025. Trong khi đó, ở nhiều thị trường tỉnh khác, đất nền cũng là loại hình thu hút nhiều quan tâm nhất trong thời điểm đầu năm nay.
Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn nhận định, có khả năng xuất hiện những đợt "tăng nhiệt" nhẹ mang tính cục bộ, ngắn hạn tại một vài khu vực, nhưng rất khó để có cơn sốt giá đất nền toàn diện như năm 2022.
Lý do là khối ngân hàng vẫn sẽ thận trọng trong việc cho vay các loại hình BĐS đầu tư, nhất là ở các thị trường tỉnh từng nóng sốt cục bộ.
Sự thay đổi trong hành vi đầu tư (ưu tiên dự án có quy hoạch rõ ràng, có tiện ích) sẽ khiến đất nền phân lô tự phát hết đất sống, nhà đầu tư sẽ ưu tiên các khu vực có kết nối hạ tầng tốt, tiềm năng phát triển kinh tế và dịch vụ rõ ràng.