(NXD) -
Quý I/2025 chỉ có khoảng 340 căn hộ mở bán mới tại TP.HCM, giảm 31,1% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, hầu hết các dự án đang mở bán đều có điều chỉnh tăng giá.
Ghi nhận của Trung tâm Nghiên cứu thị trường & am hiểu khách hàng One Mount Group, quý I/2025 chỉ có khoảng 340 căn hộ mở bán mới tại TP.HCM, giảm 31,1% so với cùng kỳ năm trước. Đây là mức thấp nhất tính từ đầu năm 2023 đến nay.
Nguyên nhân chủ yếu đến từ tâm lý thận trọng của các chủ đầu tư, trong bối cảnh kinh tế vĩ mô còn nhiều biến động và thị trường cần thêm thời gian để phục hồi niềm tin. Bên cạnh đó, yếu tố thời điểm trùng kỳ nghỉ Tết Nguyên đán cũng góp phần làm chậm tiến độ triển khai bán hàng.
Đáng chú ý, hầu hết các dự án đang mở bán đều có điều chỉnh tăng giá. Mức tăng trung bình từ 3% đến hơn 20%, chủ yếu do số lượng căn còn lại rất hạn chế.
Điều này cho thấy sự khan hiếm nguồn cung mở mới, kết hợp với việc hạ tầng ngày càng hoàn thiện, tiêu biểu như tuyến Metro số 1 đã vận hành và tuyến Vành đai 3 dự kiến sớm hoàn thành, đã thúc đẩy sự tăng trưởng giá bán căn hộ tại TP.HCM.
Ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường & am hiểu khách hàng One Mount Group cho rằng, giá bán sơ cấp tiếp tục tăng mạnh giữa lúc nguồn cung khan hiếm cho thấy thị trường vẫn có lực cầu thực, nhưng việc ra hàng chủ yếu ở phân khúc cao cấp cũng đồng thời phản ánh rủi ro mất cân đối cung - cầu khi phân khúc trung cấp và bình dân ngày càng vắng bóng.
Trong quý này, toàn thị trường ghi nhận 855 căn hộ được tiêu thụ, tăng 19,2% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ hấp thụ trên tổng nguồn cung sơ cấp đạt 12%, tăng 5 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái, cho thấy nhu cầu mua ở thực vẫn duy trì khá tốt bất chấp những khó khăn chung.
Tuy nhiên, cơ cấu lượng căn hộ sơ cấp đang bán trên thị trường vẫn đang nghiêng về phân khúc cao cấp, chiếm khoảng 60% tổng số căn hộ đang bán trên thị trường.
Dự báo cho giai đoạn 2025-2026, thị trường căn hộ TP.HCM có thể đón nhận khoảng 24.400 căn hộ mở bán mới, tăng 4.400 căn so với dự báo trước đó. Giá bán sơ cấp dự kiến tiếp tục xu hướng tăng và có khả năng vượt mốc 100 triệu đồng/m² ngay trong năm 2025.
Cơ cấu lượng căn hộ sơ cấp đang bán trên thị trường TP.HCM vẫn đang nghiêng về phân khúc cao cấp, chiếm khoảng 60% tổng số căn hộ đang bán trên thị trường. Ảnh: ITN.
Theo ông Trần Minh Tiến, thị trường BĐS TP.HCM trong quý I/2025 đang ở giai đoạn "nén lực" - nơi những áp lực ngắn hạn sẽ là tiền đề cho sự bứt phá nếu các yếu tố pháp lý, nguồn cung và niềm tin người mua được tháo gỡ đồng bộ trong thời gian tới.
Bên cạnh đó, thị trường căn hộ TP.HCM nhận nhiều tín hiệu tích cực trong trường hợp sáp nhập TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu.
Một trong những lợi ích đáng chú ý là khả năng giải quyết một phần vấn đề chênh lệch nguồn cung giữa các phân khúc. Việc mở rộng địa giới hành chính sẽ tạo ra dư địa phát triển lớn hơn cho các dự án căn hộ ở khu vực lân cận, từ đó tăng cường nguồn cung cho thị trường TP.HCM.
Đồng thời, việc sáp nhập sẽ thúc đẩy việc phát triển cơ sở hạ tầng kết nối giữa các tỉnh thành. Hệ thống giao thông được cải thiện sẽ làm tăng tính kết nối, giảm thời gian di chuyển và nâng cao giá trị BĐS tại các khu vực vùng ven. Điều này có thể tạo ra một làn sóng đầu tư mới vào các dự án tại những khu vực trước đây ít được quan tâm.