Các dự án nhà ở chung cư tại khu Nam (TP Hồ Chí Minh).
Theo báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam do Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI) công bố ngày 8/10, thị trường đang duy trì đà phục hồi, tạo nền tảng cho chu kỳ tăng trưởng mới từ cuối năm 2025.
Số liệu của DXS-FERI cho thấy, nguồn cung mới trong quý 3 tăng 13% so với quý trước. Trong đó, miền Bắc và miền Trung ghi nhận mức tăng mạnh, lần lượt 32% và 183%, trong khi miền Nam giảm nhẹ do yếu tố mùa vụ. Vinhomes Golden City, Sun Feliza Suites, Lumiere Prime Hills, The Privé và Symlife là những dự án tiêu biểu góp phần mở rộng nguồn cung. Đáng chú ý, miền Bắc chiếm 50% tổng nguồn cung sơ cấp cả nước, chủ yếu đến từ các đại đô thị quy mô lớn của những chủ đầu tư uy tín.
Ngoài ra, tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường quý 3 đạt khoảng 30 - 35%, giảm nhẹ so với quý 2 nhưng vẫn cao hơn cùng kỳ năm 2024. Khu vực miền Nam tiếp tục duy trì sức mua ổn định nhờ nhu cầu ở thực và mặt bằng lãi suất vay mua nhà ở mức thấp. Hiện lãi suất ưu đãi phổ biến 5,3 - 6,5%/năm, trở thành động lực chính giúp người mua dễ tiếp cận sản phẩm, trong khi các chủ đầu tư đẩy mạnh chính sách thanh toán linh hoạt, chỉ cần trả trước 10 - 15% khi ký hợp đồng mua bán.
Về giá bán, mặt bằng chung tiếp tục tăng ở hầu hết phân khúc. Tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, giá căn hộ tăng 5 - 7%, còn nhà thấp tầng tăng 2 - 5% so với quý trước. Ở các tỉnh, mức tăng nhẹ hơn, khoảng 2 - 3%. Riêng khu vực trung tâm TP Hồ Chí Minh vẫn khan hiếm nguồn cung, giá trị bất động sản tăng trung bình 10 - 30% mỗi năm, phản ánh rõ sự lệch pha cung - cầu và tiềm năng tích sản cao.
Bà Nguyễn Đình Hải My, chuyên gia nghiên cứu thị trường DXS-FERI nhận định: “Thị trường bất động sản quý 3/2025 đã vượt qua giai đoạn trầm lắng, dần lấy lại nhịp tăng trưởng nhờ khơi thông pháp lý, tín dụng được cải thiện và tâm lý người mua tích cực hơn. Đặc biệt, sự phục hồi mạnh mẽ ở thị trường miền Bắc và miền Trung cho thấy thị trường đang tái cân bằng sau thời gian dài chững lại”.
Báo cáo của DXS-FERI cũng đã chỉ ra động lực chính giúp thị trường “vào guồng”, đó là hơn 130 dự án trên cả nước được gỡ vướng pháp lý, riêng TP Hồ Chí Minh có 86 dự án; tăng trưởng tín dụng bất động sản đạt hơn 1,7 triệu tỷ đồng, tăng 39% so với cùng kỳ; số doanh nghiệp bất động sản thành lập mới và quay lại hoạt động tăng gần gấp đôi, với tổng vốn đăng ký hơn 335 nghìn tỷ đồng. Cùng với đó, nhiều doanh nghiệp ghi nhận mức tăng vốn hóa ấn tượng như Vinhomes tăng 127%, Đất Xanh Group tăng 75%, Becamex IDC tăng 64%.
Bước sang quý 4/2025, DXS-FERI dự báo thị trường tiếp tục đà phục hồi tích cực, khi hàng loạt dự án quy mô lớn được tung ra thị trường, tập trung tại Hà Nội, Đà Nẵng và TP Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, thanh khoản sẽ có sự phân hóa, chỉ những dự án có pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ và chủ đầu tư uy tín mới thu hút được khách hàng.
Các chuyên gia nhận định, hạ tầng vẫn là “sóng dẫn đường” của thị trường, với hàng loạt dự án trọng điểm như cao tốc Bắc - Nam, vành đai 3, vành đai 4, sân bay Long Thành... được đẩy nhanh tiến độ, tạo trục kết nối vùng và lan tỏa giá trị bất động sản. Dòng vốn đầu tư cũng có xu hướng dịch chuyển mạnh về các khu vực “bám hạ tầng - đón công nghiệp” như TP Hồ Chí Minh (mở rộng), Đồng Nai, Tây Ninh, Bắc Ninh và Thái Nguyên.
Ông Trần Quốc Thịnh, Tổng Giám đốc Dat Xanh Services nhấn mạnh: “Thị trường bất động sản Việt Nam đã gieo đủ nền tảng, giờ là lúc gặt hái những thành quả đầu tiên. Chu kỳ mới sẽ không phải là sự tăng nóng, mà là quá trình hồi sinh có kiểm soát, hướng đến giá trị thực, năng lực thực và phát triển bền vững”.