(NXD) -
Thị trường BĐS quý III/2025 ghi nhận sức bật rõ nét với mức độ quan tâm tăng 11–22% so với đầu năm. Trong đó, căn hộ chung cư giữ vai trò dẫn dắt, còn nhà phố và nhà riêng bắt đầu cho thấy tín hiệu cải thiện.
Tại Hà Nội, dù giá vẫn tăng, nhu cầu đã hạ nhiệt, song căn hộ chung cư tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt, khẳng định vị thế trung tâm của phân khúc này trong chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường BĐS. Ảnh: ITN.
Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn (thuộc PropertyGuru Việt Nam), phân khúc cho thuê ghi nhận mức giảm sau tháng Ngâu, đặc biệt là phòng trọ và nhà trọ, với lượng quan tâm giảm 8–24% so với tháng trước.
Khảo sát môi giới quý 3/2025 cho thấy gần 90% đáp viên đánh giá sức hấp thụ nguồn cung mới ở mức trung bình đến tốt, trong đó 4% nhận định “rất tốt” và 25% “tốt”.
Chỉ 12% cho rằng thị trường chưa khả quan. Đáng chú ý, 60% môi giới tin rằng thị trường quý IV sẽ tiếp tục tăng trưởng, 17% kỳ vọng tăng mạnh; căn hộ chung cư được đánh giá tiềm năng nhất với 36% lựa chọn, tiếp đến là nhà riêng 29% và đất nền 24%.
Dữ liệu quý III/2025 cho thấy xu hướng dịch chuyển dòng tiền ra vùng ven nơi hạ tầng liên vùng hoàn thiện và giá còn dư địa tăng.
Hà Nội, TP.HCM, Hải Phòng và Đà Nẵng tiếp tục dẫn dắt thị trường BĐS với mức tăng giá lần lượt 112%, 42%, 71% và 53%. Ảnh: ITN.
Tại miền Bắc, các địa phương như: Hải Phòng, Hòa Bình, Bắc Giang và Hưng Yên chiếm tới 80% tổng lượng quan tâm BĐS toàn khu vực. Hòa Bình tăng mạnh nhất 65%, kế đến Bắc Giang 61%, Hải Phòng 50% và Bắc Ninh 48%.
Ở miền Nam, Bình Dương cũ dẫn đầu với chỉ số 100, chiếm 84% tổng lượng quan tâm và tăng tới 165% so với đầu năm. Đồng Nai 89%, Bà Rịa - Vũng Tàu 98% và Long An 88%, tạo thành vành đai vệ tinh sôi động quanh TP.HCM.
Miền Trung duy trì đà tăng 13% so với cùng kỳ 2024, trong đó Đà Nẵng và Khánh Hòa chiếm 84% tổng lượng quan tâm toàn vùng. Giá bán tăng 25% tại Đà Nẵng, 34% tại Khánh Hòa và 44% tại Quảng Nam, cho thấy dòng vốn đang dịch chuyển mạnh về các thị trường ven biển.
Trong chu kỳ 2021–2025, Hà Nội, TP.HCM, Hải Phòng và Đà Nẵng tiếp tục dẫn dắt thị trường BĐS với mức tăng giá lần lượt 112%, 42%, 71% và 53%. Tại Hà Nội, giá chung cư tăng 95% so với quý 1/2023, trong khi TP.Thủ Đức ghi nhận mức tăng 32–48% nhờ lợi thế hạ tầng và quy hoạch hiện đại.
Theo ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực miền Nam Batdongsan.com.vn, thị trường TP.HCM đang phục hồi rõ nét, thanh khoản nhích lên nhờ dòng tiền đầu tư và nhu cầu ở thực.
Tại Hà Nội, dù giá vẫn tăng, nhu cầu đã hạ nhiệt, song căn hộ chung cư tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt, khẳng định vị thế trung tâm của phân khúc này trong chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường BĐS.