Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) vừa quyết định sẽ “rót” hơn 10 ngàn tỷ vào Tập đoàn Lotte để thực dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm tại TP.HCM. Sau đó, Hội đồng quản trị của Phát Đạt thông qua chủ trương sẽ vay của Ngân hàng TMCP Quân đội (MBBank) số tiền hơn 8,8 ngàn tỷ đồng để chi phí cho các khoản đầu tư trên.

Liệu hồ sơ vay của Phát Đạt có được duyệt?

Theo Quyết định số 28/2026/HĐQT-QÐ của Hội đồng quản trị Phát Đạt ngày 25/6/2026, doanh nghiệp này đồng ý nhận chuyển nhượng phần vốn góp tại Công ty TNHH Lotte Properties HCMC (Lotte HCMC) với giá trị nhận chuyển nhượng dự kiến là 7,6 ngàn tỷ đồng (tương ứng với 35% vốn điều lệ).

Sau đó, Phát Đạt “rót” thêm dự kiến là 2,7 ngàn tỷ đồng vào Lotte HCMС (theo tỷ lệ sở hữu tương ứng với 35% sau khi tăng vốn điều lệ). Tổng 2 lần rót vốn của Phát Đạt dự kiến sẽ là 10.392 tỷ đồng.

24-1784865697-lieu-mbbank-co-cho-phat-dat-vay-toi-88-ngan-ty-de-rot-vao-du-an-thu-thiem-eco-smart-city
Thuế TP.HCM có thông báo sẽ thực hiện áp dụng biện pháp tạm hoãn xuất cảnh theo quy định đối với ông Jun Sung Ho, người đại diện theo pháp luật của Công ty TNHH Lotte Properties HCMC

Để có tiền chi trả cho thương vụ trên, ngày 29/6/2026, Hội đồng quản trị Phát Đạt ban hành Quyết định số 29/2026/HĐQT-QĐ thông qua chủ trương đồng ý vay vốn tại Ngân hàng Thương mại Cổ phần Quân đội (MBBank) - Chi nhánh Sài Gòn để nhận chuyển nhượng 35% phần vốn góp tại Lotte HCMC. Số tiền vay tối đa 8.835 tỷ đồng (gồm gói 1: tối đa 6.108 tỷ đồng; gói 2: tối đa 2.726 tỷ đồng).

Tuy nhiên, vào ngày 02/7/2026, Thuế TP.HCM có thông báo sẽ thực hiện áp dụng biện pháp tạm hoãn xuất cảnh theo quy định đối với ông Jun Sung Ho, người đại diện theo pháp luật của Công ty TNHH Lotte Properties HCMC (chủ đầu tư dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm) vì doanh nghiệp này còn nợ 15,7 ngàn tỷ đồng quá 3 tháng. Cụ thể, khoản thuế nợ gồm có: Đất được nhà nước giao là hơn 9 ngàn tỷ đồng; Tiền thuê mặt đất thu một lần là hơn 6,6 ngàn tỷ đồng.

Cơ quan thuế khẳng định: Sau 30 ngày kể từ ngày ban hành thông báo này (tính từ 2/7/2026) mà Công ty TNHH Lotte Properties HCMC, mã số thuế: 0314696885, địa chỉ: Tầng 7, Tòa nhà Cát Lâm, Số 663-665, phường Thạnh Mỹ Tây, Thành phố Hồ Chí Minh chưa hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế thì cơ quan quản lý thuế sẽ thực hiện áp dụng biện pháp tạm hoãn xuất cảnh theo quy định đối với ông Jun Sung Ho (sinh năm 1972, Hàn Quốc), người đại diện theo pháp luật của Công ty TNHH Lotte Properties HCMC.

24-1784865924-lieu-mbbank-co-cho-phat-dat-vay-toi-88-ngan-ty-de-rot-vao-du-an-thu-thiem-eco-smart-city
Ông Nguyễn Văn Đạt - Chủ tịch HĐQT Phát Đạt.

Việc nợ thuế của nhà nước tới 15,7 ngàn tỷ đồng phần nào đang phản ánh khó khăn về tài chính của Lotte HCMC. Vậy trước những rủi ro về thuế của chủ đầu tư dự án Eco Smart City Thủ Thiêm và rủi ro pháp lý của đại diện pháp luật doanh nghiệp là Jun Sung Ho, liệu hồ sơ vay vốn, phương án đầu tư của Phát Đạt có được lãnh đạo MBBank thông qua và chấp thuận? Cổ đông của MBBank sẽ nghĩ gì về khoản cho vay “siêu khủng” này?

Trong khi đó, dư nợ của Phát Đạt hiện ở MBBank cũng đang là gần 2,7 ngàn tỷ đồng. Cụ thể, báo cáo tài chính quý 1/2026 của Phát Đạt đang ghi nhận khoản vay tại MBBank chi nhánh Sài Gòn là gần 1,5 ngàn tỷ đồng (khoản vay 1, thế chấp bằng quyền tài sản phát sinh từ dự án Khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh, Gia Lai); Khoản vay 2 là 1,15 ngàn tỷ đồng (thế chấp bằng quyền tài sản phát sinh từ dự án tại Khu Phố Hòa Lân 1; Cao ốc Hòa Phú; Cao ốc Bình Dương; Dự án Khu du lịch Bến Thành - Long Hải).

Song song với việc vay vốn của MBBank, vào ngày 13/7/2026, HĐQT của Phát Đạt lại ban hành Nghị quyết về Phương án chào bán thêm cổ phiếu ra công chúng cho cổ đông hiện hữu để tăng vốn điều lệ. Đáng chú ý, một trong những mục đích chào bán cổ phiếu của Phát Đạt là sẽ lấy 35 tỷ đồng để trả lương cho cán bộ nhân viên và đóng bảo hiểm xã hội; sử dụng 101 tỷ đồng để trả nợ cho ông Đoàn Đức Luyện, Công ty Việt Long, Ngân hàng TМСР Việt Nam Thịnh Vượng (VPBANK) và Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (Vietinbank).

Phát hiện loạt chi nhánh của MBBank sai sót về cho vay

24-1784865979-lieu-mbbank-co-cho-phat-dat-vay-toi-88-ngan-ty-de-rot-vao-du-an-thu-thiem-eco-smart-city
Kể từ ngày 18/05/2023, ông Phạm Như Ánh (sinh năm 1980) – Phó Tổng giám đốc phụ trách Ban điều hành chính thức được bổ nhiệm vị trí Tổng giám đốc MBBank. Ông Phạm Như Ánh tốt nghiệp Thạc sỹ chuyên ngành Quản trị kinh doanh – Viện Quản trị kinh doanh UBI - Bỉ, và là cử nhân Kinh tế chuyên ngành Quản trị kinh doanh, trường Đại học Kinh tế và Quản trị kinh doanh, Đại học Đà Nẵng. Ông có gần 20 năm kinh nghiệm làm việc trong ngành tài chính, ngân hàng. 

Liên quan đến MBBank, mới đây, ngày 15/7/2026, Thanh tra Ngân hàng Nhà nước khu vực 2 có Thông báo số 203/TB-TTRA.BD về việc Kết luận thanh tra Ngân hàng TMCP Quân Đội Chi nhánh Bình Dương. Kết quả thanh tra ghi nhận trong thời kỳ thanh tra, "MBBank Bình Dương có một số tồn tại, hạn chế cần phải rút kinh nghiệm và thực hiện rà soát để khắc phục, chỉnh sửa, nhằm giảm thiểu các rủi ro trong quá trình hoạt động liên quan đến nguyên tắc vay vốn; công tác thẩm định, xét duyệt và quyết định cho vay; công tác kiểm tra, giám sát sau cho vay chưa chặt chẽ; công tác thu thập hồ sơ vay vốn và giải ngân vốn vay; tồn tại trong hoạt động chiết khấu bộ chứng từ; trong công tác xử lý nợ xấu, thu hồi nợ ngoại bảng; việc chấp hành các quy định về ngoại hối".

“…Do một số cán bộ thiếu biện pháp quản lý, giám sát khoản vay khách hàng; chưa quan tâm sâu sát trong khâu thu thập tài liệu, chứng từ chứng minh nội dung thẩm định, kiểm tra, kiểm soát chứng từ giao dịch và chưa tuân thủ triệt để quy định nội bộ, quy định của Ngân hàng Nhà nước”, Thông báo Kết luận thanh tra nêu.

Đến ngày 17/7/2026, Thanh tra Ngân hàng nhà nước khu vực 9 ban hành Thông báo Kết luận thanh tra số 215/TB-TTNH về Ngân hàng TMCP Quân Đội chi nhánh Đà Nẵng và đã chỉ ra: “Bên cạnh mặt đạt được, kết quả thanh tra cho thấy một số hồ sơ tín dụng còn sai sót, hạn chế nhất định trong khâu thẩm định, kiểm tra, giám sát vốn vay, quản lý TSBĐ và lãi suất huy động… Căn cứ kết quả thanh tra, Chánh Thanh tra Ngân hàng Nhà nước Khu vực đã yêu cầu MB và MB Đà Nẵng thực hiện 09 nội dung kiến nghị để khắc phục những sai sót, hạn chế giúp ngân hàng hoạt động an toàn, hiệu quả theo đúng quy định của pháp luật”.

Đến ngày 21/7/2026, Thanh tra Ngân hàng Nhà nước khu vực 9 cũng ban hành Thông báo Kết luận thanh tra số 223/TB-TTNH về MB chi nhánh Huế. Theo đó, "bên cạnh những kết quả đạt được, MB Huế còn hạn chế, thiếu sót và cần lưu ý đối với một vài khoản vay như sau: Việc thu thập các thông tin liên quan về tình hình hoạt động còn chưa chặt chẽ, đầy đủ để phân tích, đánh giá khả năng trả nợ, xác định hạn mức cho vay phù hợp với thực tế hoạt động kinh doanh của khách hàng. Việc kiểm tra sau cho vay, yêu cầu khách hàng cung cấp hồ sơ tài liệu liên quan theo phê duyệt tín dụng còn chưa kịp thời, đầy đủ...".

“Một số trường hợp cho vay đối với khách hàng để mua hàng hóa chuyển trả cho người thụ hưởng là cá nhân: Chứng từ sử dụng vốn do khách hàng cung cấp độ tin cậy chưa cao, khó xác định thực tế giá trị giao dịch, thanh toán của khách hàng với người thụ hưởng, Chi nhánh cần tăng cường công tác thẩm định, công tác kiểm tra, giám sát trong quá trình cho vay; tiếp tục theo dõi chặt chẽ công tác xử lý nợ xấu, thực hiện các biện pháp xử lý, thu hồi nợ theo quy định”, Thông báo Kết luận thanh tra về chi nhánh Huế của MBBank.

Minh Tâm