Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) sẽ tạo cơ sở pháp lý cho các loại hình đầu tư kinh doanh bất động sản nhằm bảo đảm quyền và lợi ích của các bên.
 
 
Sáng 10/4, Thường trực Ủy ban Kinh tế đã họp mở rộng, thẩm tra sơ bộ dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).
 
Phát biểu tại phiên họp, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Vũ Hồng Thanh cho biết, qua 10 năm thực hiện Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) đã đạt nhiều kết quả quan trọng. Tuy nhiên, bên cạnh những kết quả, thị trường BĐS cũng nảy sinh một số bất cập, vướng mắc, trong đó một số hình thức kinh doanh BĐS mới hình thành chưa được pháp luật điều chỉnh, đòi hỏi phải đưa ra hình thức quản lý đáp ứng yêu cầu của thực tiễn.
 
Theo Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế, dự án Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi), dự án Luật Nhà ở (sửa đổi), dự án Luật Đất đai (sửa đổi) đều sẽ trình Quốc hội cho ý kiến tại Kỳ họp thứ 5. Vì vậy, cùng với thẩm tra sơ bộ dự án Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi), cần phải xâu chuỗi, bảo đảm tính thống nhất, đồng bộ của chính sách, quan điểm giữa 3 dự án Luật này.
 
Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Vũ Hồng Thanh cho rằng, Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi) quy định các nguyên tắc cơ bản về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, các chế độ sử dụng đất, chính sách phát triển các loại nhà ở.
 
Còn Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) sẽ tạo cơ sở pháp lý cho các loại hình đầu tư kinh doanh BĐS nhằm bảo đảm quyền và lợi ích của các bên.
 
Trình bày Tờ trình dự án Luật, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị cho biết, việc sửa đổi, hoàn thiện các quy định của Luật Kinh doanh BĐS năm 2014 để thể chế hóa kịp thời chủ trương, chính sách của Đảng, Nhà nước.
 
Phù hợp với tình hình thực tế, tháo gỡ các tồn tại, hạn chế, bảo đảm tính hợp hiến, sự thống nhất, đồng bộ giữa quy định của Luật với các luật có liên quan. Đồng thời, tiếp tục đẩy mạnh phân cấp, phân quyền, cải cách thủ tục hành chính gắn với kiểm soát, giám sát việc thực hiện, bảo đảm quản lý thống nhất từ trung ương đến địa phương về thị trường BĐS.
 
Theo Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị, dự thảo Luật đã bổ sung các khái niệm mới như dự án BĐS; chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án BĐS; hợp đồng kinh doanh BĐS; hợp đồng kinh doanh dịch vụ BĐS.
 
Bổ sung các hành vi bị nghiêm cấm mới như: thu tiền mua bán, thuê mua BĐS hình thành trong tương lai không đúng quy định; sử dụng tiền mua bán, thuê mua BĐS hình thành trong tương lai của bên mua, thuê mua trái pháp luật.
 
Cùng đó, bổ sung quy định về áp dụng Luật Kinh doanh BĐS và các luật khác có liên quan để xác định rõ việc áp dụng pháp luật trong hoạt động kinh doanh BĐS...là nguyên tắc giải quyết khi có sự mâu thuẫn, chồng chéo giữa nội dung, quy định của Luật với các luật khác có liên quan.
 
Dự thảo Luật cũng bổ sung quy định về nguyên tắc trong kinh doanh dịch vụ BĐS; nguyên tắc tổ chức và hoạt động của sàn giao dịch BĐS; các giao dịch BĐS phải thông qua sàn; điều kiện đối với người quản lý, điều hành sàn...
 
Mặt khác, sửa đổi, bổ sung quy định về điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới; thù lao của cá nhân môi giới; quyền và nghĩa vụ của môi giới; cấp chứng chỉ hành nghề của môi giới.
 
Kết luận Phiên họp, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Vũ Hồng Thanh đề nghị Ban soạn thảo tiếp thu ý kiến của các đại biểu, tiếp tục hoàn thiện dự thảo Luật, nhất là các nội dung về phạm vi điều chỉnh; áp dụng Luật Kinh doanh BĐS và các luật có liên quan...
 
Theo dự kiến, Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi), sẽ trình Quốc hội cho ý kiến tại Kỳ họp thứ 5 (tháng 5/2023) thông qua tại Kỳ họp thứ 6 (tháng 10/2023).
PV (Người Xây Dựng)