Tại Phiên họp toàn thể lần thứ 8, Ủy ban Kinh tế và Tài chính tiến hành thẩm tra dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Phát biểu kết luận phiên họp, Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Hồng Diên yêu cầu rà soát, hoàn thiện các quy định, bảo đảm tính đồng bộ với hệ thống pháp luật hiện hành, tập trung xử lý 5 nhóm vấn đề trọng tâm.
21-1792553147-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-sua-doi-tap-trung-thao-go-5-nhom-van-de-lon
Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Hồng Diên phát biểu 

Theo đó, 5 nhóm vấn đề trọng tâm được Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Hồng Diên yêu cầu rà soát, hoàn thiện gồm:

Thứ nhất, làm rõ phạm vi quyền và cơ chế cấp giấy chứng nhận đối với các trường hợp không gắn với quyền sử dụng đất. Việc hoàn thiện quy định cần thể chế hóa đúng tinh thần Nghị quyết 21, bảo đảm đồng bộ giữa Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở và Luật Đất đai, đồng thời đáp ứng yêu cầu về quốc phòng, an ninh.

Thứ hai, hoàn thiện quy định về điều kiện cấp giấy chứng nhận cho người mua bất động sản trên quỹ đất thanh toán hợp đồng BT; xác định rõ quyền và nghĩa vụ của các bên khi dự án bị thu hồi do nhà đầu tư vi phạm hoặc không hoàn thành nghĩa vụ.

Thứ ba, nghiên cứu cơ chế xử lý dứt điểm các dự án có chủ đầu tư không còn năng lực triển khai, không đủ khả năng thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai hoặc không muốn tiếp tục thực hiện. Theo yêu cầu của Phó Chủ tịch Quốc hội, cần ngăn chặn tình trạng dự án kéo dài, gây lãng phí nguồn lực đất đai và thất thu ngân sách nhà nước.

Thứ tư, cân nhắc kỹ việc mở rộng các loại hợp đồng được phép chuyển nhượng; đồng thời thống nhất quy định về công khai, đăng ký hợp đồng mẫu với pháp luật về bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng, hạn chế phát sinh tranh chấp, khiếu kiện.

Thứ năm, đánh giá thực chất hiệu quả cắt giảm chi phí tuân thủ thủ tục hành chính; quy định rõ cơ chế kết nối, chia sẻ dữ liệu và giá trị pháp lý của hợp đồng điện tử, bảo đảm các giao dịch hợp pháp được thực hiện thông suốt, không bị đình trệ trong quá trình cập nhật dữ liệu.

Về nhiệm vụ tiếp theo, Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Hồng Diên giao Ủy ban Kinh tế và Tài chính chủ trì, phối hợp với Hội đồng Dân tộc và các Ủy ban của Quốc hội khẩn trương hoàn thiện báo cáo thẩm tra chính thức.

Báo cáo phải thể hiện rõ chính kiến đối với từng nội dung, nhất là những vấn đề nhạy cảm, phức tạp hoặc còn ý kiến khác nhau; đồng thời đề xuất phương án xử lý cụ thể để đại biểu Quốc hội thảo luận, xem xét và lựa chọn. Đối với những nội dung chưa đủ cơ sở, các cơ quan liên quan phải yêu cầu bổ sung, tuyệt đối không bỏ qua chỉ vì áp lực tiến độ.

Phó Chủ tịch Quốc hội cũng yêu cầu cơ quan chủ trì soạn thảo và cơ quan chủ trì thẩm tra xác định rõ các khâu đột phá, cá nhân chịu trách nhiệm và tiến độ hoàn thành theo từng mốc thời gian. Chính phủ và các cơ quan liên quan chịu trách nhiệm toàn diện trước Quốc hội về chất lượng, tiến độ của hồ sơ trình.

Nhấn mạnh yêu cầu xuyên suốt trong quá trình xây dựng luật, Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Hồng Diên khẳng định, các đạo luật khi được ban hành phải bảo đảm chất lượng, tháo gỡ hiệu quả những điểm nghẽn từ thực tiễn, bám sát chủ trương của Đảng, đáp ứng niềm tin và kỳ vọng của lãnh đạo Đảng, Nhà nước và Nhân dân.

Mai Anh (T/H)